Решение от 18 декабря 2024 г. по делу № А45-31866/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31866/2023
г. Новосибирск
19 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2017 №128116р за период с марта 2021 года по август 2023 года в размере 2 930 402 рубля 30 копеек, неустойки за период с 02.04.2021 по 22.09.2023 в размере 663 376 рублей 64 копейки, о расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2017 №128116р, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:69, площадью 1067 кв.м и возвратить Мэрии города Новосибирска,

третье лицо: Департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, служебное удостоверение, диплом, доверенность № 01/40/06291 от 01.11.2024,

ответчика – ФИО2, руководитель, лично, паспорт; ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 05.12.2023,

третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» (далее по тексту – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2017 №128116р за период с марта 2021 года по август 2023 года в размере 2 930 402 рубля 30 копеек, неустойки за период с 02.04.2021 по 22.09.2023 в размере 663 376 рублей 64 копейки, о расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2017 №128116р, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:69, площадью 1067 кв.м и возвратить Мэрии города Новосибирска.

Судебное заседание отложено на 05.12.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах, указали, что ответчик не может использовать спорный земельный участок в связи с принятыми Железнодорожным районным судом г. Новосибирска обеспечительными мерами, которые до настоящего времени не отменены.

Представитель истца пояснил, что спорный участок, вместе с двумя другими участками был объединен и поставлен на кадастровый учет под номером 54:35:021050:985. Обеспечительные меры были приняты именно в отношении этого земельного участка. Позднее, решением суда по делу № А45-27667/2019 образование данного земельного участка признано незаконным, сведения о ранее существующих земельных участках, в том числе о земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:985, были восстановлены в ЕГРН, поэтому указанные ответчиком обеспечительные меры не действуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2021 по делу № А45-10616/2021 был рассмотрен иск мэрии к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.04.2017 № 128116р за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 1 303 862 рубля 42 копейки, о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 24.04.2017 № 128116р за период с 07.01.2019 по 15.03.2021 в размере 146 671 рубль 78 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 24.04.2017 № 128116р.

Данным решением установлены следующие обстоятельства, не подлежащие оспариванию при рассмотрении настоящего спора:

1) 24.04.2017 между мэрией и ООО «АльянсСтрой» заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска, в соответствии с которым в аренду передается земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021050:69, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска площадью 1067 кв.м. для строительства общественного здания административного назначения с подземной автостоянкой по ул. Советской, срок действия договора: с 24.04.2017 по 23.04.2027. Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

2) Земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:985 образован и поставлен на кадастровый учет 08.08.2018 путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:021050:975, 54:35:021050:69, 54:35:021050:74 в соответствии с утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 30.07.2018 № 2734 проектом межевания территории квартала.

3) Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2019 по делу № А45-8387/2019 обществу запрещено осуществлять строительство и производить любые виды подготовительных и строительных работ, в том числе связанных с освоением и (или) разработкой земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985.

Обеспечительные меры приняты на основании заявления муниципального бюджетного образовательного учреждения города Новосибирска «Лицей № 22 «Надежда Сибири», учредителем которого в силу закона является мэрия.

Решением от 20.05.2019 по делу № А45-8387/2019 в иске отказано, обеспечительные меры отменены с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, обеспечительные меры действовали с 07.03.2019 по 20.06.2019.

4) Определением Железнодорожного районного суда города Новосибирска от 10.06.2019 приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия разрешения на строительство и запрета обществу осуществлять строительство на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:985 в Железнодорожном районе города Новосибирска, которые не отменены до настоящего времени.

5) При наличии судебных актов о запрете обществу осуществлять строительство арендатор не мог использовать предоставленный ему на основании договора земельный участок в предусмотренных этим договором целях – для завершения строительства, в связи с чем, правовых оснований для начисления арендной платы за этот период у арендодателя не возникло. В связи с чем, суд пришел к выводу, что у общества отсутствовала обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 54:35:021050:69.

В рамках настоящего дела, судом получен ответ на запрос из Железнодорожного районного суда г. Новосибирска, согласно которому обеспечительные меры, принятые определением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 10.06.2019 по административному делу № 2а-26/2020 (2а-2092/2019) по административному исковому заявлению Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Новосибирска «Лицей № 22 «Надежда Сибири» к Мэрии г. Новосибирска о признании разрешения на строительство незаконным, не отменены.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, преду-смотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Таким образом, по общему правилу при неисполнении арендатором обязательств по внесению арендных платежей образовавшаяся задолженность, а также неустойка, начисленная за неисполнение обязательства в предусмотренный договором срок, подлежат взысканию с лица, нарушившего обязательство.

Вместе с тем арендодатель не вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, в котором в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность владения и пользования спорным имуществом в соответствии с условиями договора.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 и основана на принципе добросовестности при исполнении обязательств обеими сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Факт передачи арендатору земельного участка во владение и пользование следует из пункта 7.1 договора аренды - договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Исходя из наличия судебного акта о запрете обществу осуществлять строительство, арендатор не мог использовать предоставленный ему на основании договора земельный участок в предусмотренных этим договором целях – для завершения строительства, в связи с чем, правовых оснований для начисления арендной платы за этот период у арендодателя не возникло.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у общества отсутствовала обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:021050:69.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объёме, поскольку при недоказанности истцом правомерности начисления арендной платы, не оплаченной ответчиком и предъявленной в настоящем деле, не доказан факт неоднократного нарушения арендатором условий договора.

При этом суд отмечает, что истец, заявляя исковые требования о расторжении договора в судебном порядке, ссылается лишь на ч. 2 ст. 452 ГК РФ, предусматривающую досудебный порядок расторжения договора, не указывая основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, учитывая, что срок действия договора не истёк, истцом не доказано существенное нарушение арендатором условий договора аренды, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок нет.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.В. Пащенко