Решение от 7 декабря 2025 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-6944/2023
г. Петрозаводск
08 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «АК1126» о взыскании 95 876 руб. 40 коп.

при участии представителей: от истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - не явился;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «АК1126», - ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2025,

установила: Администрация Петрозаводского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АК1126» (далее – Общество, ООО «АК1126») о взыскании 95 876 руб. 40 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 12.03.2020 по 30.09.2020 и за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 94 059 руб. 16 коп. и пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.10.2022 по 31.12.2022 и за период с 01.01.2023 по 10.03.2023 в сумме 1 817 руб. 24 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды № 8657 от 09.06.2009.

Определением суда от 08.08.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А26-7533/2023, поскольку в качестве обстоятельств, положенных в основание расчета суммы исковых требований за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, истец ссылается на то, что арендная плата за земельный участок за 2022 год была изменена на основании уведомления от 18.08.2022 № 3467/5.1-09УЗР-и, которое обжалуется обществом в рамках дела № А26-7533/2023. До разрешения вопроса о законности повышения арендной платы, требования, заявленные в рамках настоящего спора, рассмотреть невозможно.

Решением суда от 19.12.2024 по делу № А26-7533/2023 заявленные обществом с ограниченной ответственностью «АК1126» и обществом с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» удовлетворены в полном объеме. Признана недействительной односторонняя сделка администрации Петрозаводского городского округа об изменении арендной платы по договору аренды № 8668 от 29.01.2010, заключённому с обществом с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р», оформленную уведомлением об изменении арендной платы от 18.08.2022 № 3468/5.1-09/УЗР-и и расчетом арендной платы с 01.01.2022. Признана недействительной односторонняя сделка Администрации Петрозаводского городского округа об изменении арендной платы по договору аренды № 8657 от 09.06.2009, заключённому с обществом с ограниченной ответственностью "АК 1126", оформленную уведомлением об изменении арендной платы от 18.08.2022 № 3467/5.1-09/УЗР-и, и расчетом арендной платы с 01.01.2022.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025 решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.12.2024 по делу № А26-7533/2023 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2025 решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.12.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025 года по делу № А26-7533/2023 оставлены без изменения.

Определением суда от 13.11.2025 производство по настоящему делу возобновлено.

Представитель Администрации в суд не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания, назначенного на 04.12.2025, в свое отсутствие.

Дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) рассматривается в отсутствие представителя Администрации.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.06.2009 между Администрацией (арендодатель) и ООО «АК1126» (арендатор) был заключен договор № 8657 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по ул. Путейской, д. 5, с кадастровым номером 10:01:000000:011, общей площадью 68993 кв.м, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи. Участок предоставлен под производственную деятельность.

Договор заключен сроком по 11.03.2010, по истечении указанного срока расторгнут не был и в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 6.5 договора продлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 1 к договору. В пункте 2.4 договора предусмотрено, арендная плата изменяется в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

В 2018 году земельный участок с кадастровым номером 10:01:000000:011 был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200135:138 площадью 50 240 кв.м.

В 2019 году для ООО «АК 1126» размер арендной платы был определен в соответствии с уведомлением от 09 января 2019 года № 5.1-09-447-и и составлял 86 706 руб. 20 коп. в год.

С марта 2020 года площадь земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200135:138 изменилась и составила 42 143 кв.м. ввиду отделения от него земельных участков № 11:0200135:990 площадью 2 610 кв.м и № 10:01:0200135:991 площадью 5 487 кв.м.

07.04.2021 в адрес ООО «АК1126» было направлено уведомление об изменении арендной платы с 10.04.2020 с приложением измененного расчета по договору № 8657, в соответствии с которым годовой размер арендной платы составил 216 319 руб. 73 коп., что почти в три раза выше ранее начисленной арендной платы

Данное изменение было признано недействительным в рамках дела № А26-9729/2021.

Впоследствии 18.08.2022 в адрес ООО "АК 1126" было направлено уведомление № 3467/5.1-09/УЗР-и об изменении арендной платы с 01.01.2022 с приложением измененного расчета по договору аренды земельного участка от 09.06.2009 N 8657, в соответствии с которым исходя из рыночной стоимости права аренды, определенной на основании отчета от 10.04.2022 № О/150/04-2022/28 ЧПО ФИО2, годовой размер арендной платы составил 214 736 руб. 32 коп.

Решением суда от 19.12.2024 признана недействительной односторонняя сделка Администрации Петрозаводского городского округа об изменении арендной платы по договору аренды № 8657 от 09.06.2009, заключённому с обществом с ограниченной ответственностью "АК 1126", оформленную уведомлением об изменении арендной платы от 18.08.2022 № 3467/5.1-09/УЗР-и и расчетом арендной платы с 01.01.2022.

При этом Администрация, полагая, что у Общества имеется задолженность по арендной плате за период с 12.03.2020 по 30.09.2020 в размере 61 788 руб. 38 коп., с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 32 270 руб. 78 коп., и соответствующих пеней, направила претензии от 09.01.2023 № 01-07/11-з и от 10.03.2023 № 01-07/235-з с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку требования претензий остались без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае требования Администрации основаны на уведомлениях об изменении арендной платы, которые в рамках дел № А26-9729/2021, № А26-7533/2023 признаны судом недействительной сделкой, иск о взыскании задолженности в размере 94 059 руб.16 коп. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, ответчиком представлен контррасчет взыскиваемых пеней. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что пени Общество не оплачивало.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку в рассматриваемом случае ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Такие ставки были установлены Уведомлением от 09.01.2019 № 5.1-09-447-ив и составляли следующие значения: 237,5513 руб. в день и 86 706 руб. 20 коп. в год.

Оплата за исковой период была произведена платежными поручениями от 28.11.2020 № 168 на сумму 36 345 руб. 35 коп., от 29.12.2020 № 196 на сумму 28 981 руб. 26 коп., от 30.12.2022 № 221 на сумму 21 854 руб. 71 коп.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При подписании договора аренды в пункте 5.2 стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 1817 руб., 24 коп. начисленных за период с 06.10.2022 по 31.12.2022 и с 01.01.2023 по 10.03.2023. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей по Уведомлению от 09.01.2019 № 5.1-09-447-и-в за спорный период не оспорен ответчиком.

С учетом того, что истец произвел начисление пеней на арендную плату, которая признана судом неправомерной, суд в этой части отказывает в удовлетворении исковых требований.

Проверив контррасчет Общества, суд признает его верным.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 399 руб. 16 коп. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АК1126" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в сумме 399 руб. 16 коп. В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АК1126" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт- Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Гарист С.Н.