Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А41-44948/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44948/19
27 сентября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Агранта" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143581, Московская обл., Истринский р-н, Павлово-Слободское сельское поселение, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 117218, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ПП 198-2017/Зем от 09.05.2017 (Договор 1) в размере 470 215 руб. 69 коп.; по договору аренды земельного участка № 216-2017/Зем от 01.08.2017 (Договор 2) в размере 267 625 руб. 00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 17 757 руб. 00 коп.

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агранта" (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ПП 198-2017/Зем от 09.05.2017 (Договор 1) в размере 470 215 руб. 69 коп.; по договору аренды земельного участка № 216-2017/Зем от 01.08.2017 (Договор 2) в размере 267 625 руб. 00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 17 757 руб. 00 коп.

В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Отзыва от ответчика в материалы дела не поступило.

Согласно с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

09.05.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агранта" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был подписан Договор аренды земельного участка №ПП198-2017/Зем (далее – Договор1 ).

Истец и Ответчик при подписании согласовали объект договора, порядок и сроки внесения арендной платы.

Как следует из пункта 1.1 Договора в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050247:257 общей площадью 160 кв. м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство спортивно-развлекательного и административно – торгового комплекса. Участок находится по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Новинки.

Согласно пункту 3.3.3 Договора арендатор обязывается своевременно и в полном объеме производить оплату арендных платежей.

Согласно п. 4.1 Договора 1 арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 62 516 руб. 00 коп., плюс 18% НДС.

Как следует из искового заявления задолженность ответчика по Договору 1 за период с 09.05.2017 по 12.03.2018 составляет сумму в размере в размере 470 215 руб. 69 коп.

01.08.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агранта" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был подписан Договор аренды земельного участка, №216-2017/Зем (далее – Договор 2 ).

Истец и Ответчик при подписании согласовали объект договора, порядок и сроки внесения арендной платы.

Как следует из пункта 1.1 Договора в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050247:257 общей площадью 60 кв. м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство спортивно-развлекательного и административно – торгового комплекса. Участок находится по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Новинки.

Согласно пункту 3.3.3 Договора арендатор обязывается своевременно ив полном объеме производить оплату арендных платежей.

Согласно п. 4.1 Договора 1 арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 12 100 коп., плюс 18% НДС.

Как следует из искового заявления задолженность ответчика по Договору 2 за период с 01.08.2017 по 12.03.2018 составляет сумму в размере 267 625 руб. 00 коп.

Истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются обязанности по внесению арендной платы за весь указанный в исковом заявлении период по двум Договорам.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды, определены порядок, условия и сроки внесения регулируемой арендной платы.

Вопреки условиям Договора, статье 614 ГК РФ, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей. Согласно расчету задолженности по Договору общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 составляет сумму в размере 2 795 446 руб. 02 коп.

Истцом представлены суду доказательства направления ответчику досудебного требования на неоплату по Договорам с требованиями погасить, имеющуюся задолженность (л.д. 9.) Требование оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно принципу состязательности, закрепленному в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по Договору 1 аренды земельного с 09.05.2017 по 12.03.2018 в размере 470 215 руб. 69 коп. и по Договору 2 с 01.08.2017 по 12.03.2018 в размере в размере 267 625 руб. 00 коп.

не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика по Договору 1 аренды земельного с 09.05.2017 по 12.03.2018 сумму в размере 470 215 руб. 69 коп. и по Договору 2 с 01.08.2017 по 12.03.2018 сумму в размере в размере 267 625 руб. 00 коп.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ и части 3 статьи 110 АПК РФ суд взыскивает госпошлину в 17 757 руб. 00 коп. с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агранта" задолженность по договору аренды земельного участка № ПП 198-2017/Зем от 09.05.2017 (Договор 1) в размере 470 215 руб. 69 коп., в т.ч. НДС (18%); по договору аренды земельного участка № 216-2017/Зем от 01.08.2017 (Договор 2) в размере 267 625 руб. 00 коп., в том числе НДС (18%) , расходы по оплате госпошлины в размере 17 757 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва