Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А51-14083/2022

822/2023-37322(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14083/2022
г. Владивосток
14 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 254 330,92 рублей и пени в размере 515 606,97 рублей, всего – 1 769 936,89 рублей,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом; от ответчика – не явились, извещены; установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" задолженности по арендной плате в размере 1 254 330,92 рублей и пени в размере 515 606,97 рублей, всего – 1 769 936,89 рублей.

От истца 09.12.2022 в материалы дела поступило заявление об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 847 329,25 руб. за период с 01.11.2014 по 30.09.2022, пеню в размере 662 310,25 руб. за период с 02.09.2014 по 10.10.2022, всего – 1 509 639,50 руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключены Договор аренды земельного участка № 02-Ю-18750 от 25.03.2014 в нарушение условий которых ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14083/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что он заявленные требования оспорил в полном объеме, пояснил, что истцом при расчете суммы арендной платы по спорному договору применяется коэффициент функционального использования, установленный п.1.5.1 приложения 1 к решению Думы г.Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов», применяемых при расчете арендной платы на землю в городе Владивостоке», однако, Решением Приморского краевого суда от 27.09.2021 по делу № 3а-212/2021 указанный пункт 1.5.1 Приложения 1 признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу. Ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований за период с 01.12.2014 по 16.07.2019.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «Строительные технологии» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 02-Ю-18750, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 25:28:020035:24 площадью 359,7 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 59 м от ориентира по направлению на юго-запад), для целей, не связанных со строительством (вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, цель предоставления: размещение павильона розничной торговли), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В силу п.1.3 срок аренды участка устанавливается с 11.03.2014 по 10.03.2017.

Согласно п.2.1 за указанный в п.1.1 настоящего договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 52198,23 руб. в месяц на основании расчета. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (п.2.3).

В силу п.2.6 размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес Арендодателя.

Предупреждением № 28/7371-исх от 17.03.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 1 254 330,92 руб., пени в размере 515 605,97 руб., в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в 7-мидневный срок с момента получения указанного предупреждения.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 847 329,25 руб. за период с 01.11.2014 по 30.09.2022, пени в размере 662 310,25 руб. за период с 02.09.2014 по 10.10.2022, всего – 1 509 639,50 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 02-Ю-18750 от 25.03.2014.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2014 по 30.09.2022.

В силу п.2.6 размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес Арендодателя.

Истец производит расчет арендной платы за период с 01.11.2014 по 30.09.2022 исходя из следующего:


Расчет арендной платы с 01.01.2017 по 12.02.2020 произведен на основании: - постановления Администрации Приморского края от 1 1.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов; постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; Решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.5.1 «для эксплуатации и обслуживания объектов розничной торговли в магазинах и павильонах»). Арендная плата составила 38 887,42 руб. в месяц.

Расчет арендной платы с 13.02.2020 по 31.12.2020 произведен на основании: постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; Решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых пруу расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.5.1 «для эксплуатации и обслуживания объектов торговли, торгово-складской деятельности (товарные склады и базы продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента)»), а также Решения Приморского краевого суда от 31.10.2019 № За-247/19 и Апелляционного определения Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 13.02.2020 № 66а81/2020. Арендная плата составила 12 962,47 руб. в месяц.

Расчет арендной платы с 01.01.2021 произведен на основании: на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; Решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.5.1 «для эксплуатации и обслуживания объектов торговли, торгово-складской деятельности (товарные склады и базы продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента)»). Арендная плата составила 9 554,47 руб. в месяц.

Однако, судом установлено, что Решением Приморского краевого суда от 27.09.2021 по делу № 3а-212/2021 признан недействующим с даты принятия п.1.5.1 Приложения № 1 к решению Думы г.Владивостока от 30.07.2015 № 505 (в редакции от


31.10.2019 № 284) по мотиву установления значения указанных коэффициентов в произвольном порядке, не связанном с многофакторным анализом доходности земельного участка, что противоречит основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, при расчете арендной платы по данному договору должен быть применен коэффициент функционального использования равный 1,5.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности для предъявления требований за период с 01.12.2014 по 16.07.2019.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ и статьей 1 ГК РФ заинтересованному лицу обеспечено право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а принцип обеспечения восстановления нарушенных прав является основополагающим принципом гражданского законодательства.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд 17.08.2022 (вх. № 14083), исковое заявление датировано 13.07.2022. Также истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается представленным в материалы дела Предупреждением № 28/7371-исх от 17.03.2022.

Таким образом, суд считает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.12.2014 по 16.07.2019.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то


при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании суммы основного долга за период с 01.12.2014 по 16.07.2019 связи с истечением срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

Суд, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 17.07.2019 по 30.09.2022, а также, принимая во внимание Решением Приморского краевого суда от 27.09.2021 по делу № 3а-212/2021 признан недействующим с даты принятия п.1.5.1 Приложения № 1 к решению Думы г.Владивостока от 30.07.2015 № 505 (в редакции от 31.10.2019 № 284), самостоятельно исчислил размер суммы основного долга за период с 17.07.2019 по 30.09.2022, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка № 02-Ю-18750 от 25.03.2014, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 662 310,25 руб. за период с 02.09.2014 по 10.10.2022.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по дополнительным требованиям, а также то, что суд отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, суд приходит к выводу от отсутствие задолженности по пене у ответчика по спорному договору, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 14.01.2022 2:06:39

Кому выдана Левченко Елена Александровна