Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А27-24618/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-24618/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


18.07.2024 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2024

Решение в полном объеме изготовлено 18.07.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность №1/ШГ от 09.01.2024,

генеральный директор ответчика - ФИО2

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» к обществу с ограниченной ответственностью «Амоникс-НСК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 № ШГ-100 за период с августа 2022 по 22.09.2022 в сумме 103929,21 руб., об обязании вернуть часть земельного участка с кадастровым номером 42:01:0114004:82, площадью 20876 кв.м.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амоникс-НСК» о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2022 по 22.09.2022 в размере 103 929,21 рублей, обязании вернуть по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 42:01:0114004:82, площадью 20 876 кв.м в том состоянии, в котором земельный участок был передан Арендатору в момент заключения договора аренды, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о признании иска в полном объеме.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

01.09.2017 между ООО «Шахта «Грамотеинская» (арендодатель) и ООО «Амоникс-НСК» заключен договор аренды №ШГ-100 о предоставлении за плату во временное пользование арендатору части земельного участка с кадастровым номером 42:01:0114004:82, площадью 20 876 кв.м, расположенного по адресу: ул. Центральная, 1, пгт. Грамотеино, г. Белово, Кемеровская область (п. 1.1 договора).

После окончания срока действия договора аренды арендодатель известил арендатора письмом от 12.09.2022 №1181 о том, что срок действия договора истек и арендатору необходимо произвести демонтаж оборудования и вывезти с земельного участка остатки природного материала после сортировочных работ в срок до 01.10.2022.

Арендатором фактически земельный участок был освобожден только 22.09.2022, что ответчиком не оспорено.

Как следует из актов осмотра земельного участка от 24.10.2022, 18.06.2024, в границах обследуемой части земельного участка размещены навалы породного материала высотой до 1,5м. Сведений о нахождении на земельном участке оборудования отсутствуют.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлен размер арендной платы – 59 959,16 рублей в месяц. Оплата производится арендатором по окончании каждого календарного месяца, не позднее 5 (пятого) рабочего дня месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п. 4.3 договора).

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по возврату земельного участка и внесению за срок использования земельного участка арендной платы истец направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а в последствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы и возражения сторон, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные Договором аренды, Ответчиком надлежащим образом не исполнены. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Согласно части 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, в том числе сумму задолженности по арендной плате за период с августа 2022 по 22.09.2022 в размере 103 929,21 рублей. Заявление подписано уполномоченным представителем – генеральным директором ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Право представителя ответчика на совершение такого процессуального действия, как признание иска в полном объеме, соответствует полномочиям указанного лица; признание ответчиком исковых требований соответствует нормам статьи 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

Изучив материалы дела, суд считает признание ответчиком исковых требований в размере 103 929,21 руб. не противоречащим закону и не нарушающим права других лиц.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2022 по 22.09.2022 в размере 103 929,21 рублей. Подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обязании вернуть по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 42:01:0114004:82, площадью 20 876 кв.м в том состоянии, в котором земельный участок был передан Арендатору в момент заключения договора аренды, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В рассматриваемом случае отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды истек, на более длительный срок не продлевался, после окончания срока действия договора аренды арендодатель об этом известил арендатора письмом от 12.09.2022 №1181.

Факт прекращения срока действия договора сторонами не оспаривается.

При прекращении договора аренды земельный участок ответчиком не возвращен, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Правовые основания пользоваться спорным имуществом у ответчика отсутствуют, арендатором обязанность по возвращению земельного участка после прекращения действия названного договора аренды не исполнена.

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком также в порядке ст. 49 АПК РФ признаны требования истца об обязании вернуть по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 42:01:0114004:82, площадью 20 876 кв.м в том состоянии, в котором земельный участок был передан Арендатору в момент заключения договора аренды, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Изучив материалы дела, суд считает признание ответчиком исковых требований в данной части не противоречащим закону и не нарушающим права других лиц.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика в размере 30% от государственной пошлины с пунктом 1 статьи 333.40 НК РФ, остальная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амоникс-НСК» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 22.09.2022 в размере 103 929,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 035, 4 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Амоникс-НСК» (ИНН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» (ИНН <***>) по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 42:01:0114004:82, площадью 20 876 кв.м, в том состоянии, в котором земельный участок был передан арендатору в момент заключения договора аренды, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 082, 6 руб., уплаченную по платежным поручениям от 27.07.2023 №2381, от 27.07.2023 №2380.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых