Решение от 17 марта 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-39705/2025


Мотивированное решение составлено – 18 марта 2026 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 29 января 2026 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Е.А.Холмецкой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №3992-АЗ от 10.12.2013,

о взыскании 125 030 руб. 37 коп. по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №3992-АЗ от 10.12.2013, в том числе 79 523 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.03.2023 по 30.06.2025, 45 507 руб. 37 коп. – пени, начисленные за период с 16.04.2022 по 04.08.2025,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №3992-АЗ от 10.12.2013, о взыскании 125 030 руб. 37 коп. по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №3992-АЗ от 10.12.2013, в том числе 79 523 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.03.2023 по 30.06.2025, 45 507 руб. 37 коп. – пени, начисленные за период с 16.04.2022 по 04.08.2025.

Определением от 27.11.2025 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 29.01.2026 в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.01.2026.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От сторон заявления о составлении мотивированного решения в суд не поступало. Пятидневный срок для подачи заявления о составлении мотивированного решения истек.

В соответствии с абзацем третьим пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", суд общей юрисдикции, арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изготовление мотивированного решения связано с поступившей от ответчика 10.03.2026 апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ФИО2 10.12.2013 заключен договор аренды №3992-АЗ предметом которого является обязательства арендодателя предоставить, а арендатора принять и использовать на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости расположенного на земельном участке земельный участок с кадастровым номером 16.52.01 03 03:66, находящийся по адресу: <...> нижний бьеф Нижнекамской ГЭС, ул. Авторемонтная.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (соарендатор) 10.12.2013 заключено соглашение №344/3992-АЗ о присоединении к договору аренды с множественностью лиц, согласно которому арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другим собственником земельный участок с кадастровым номером 16:52:01 03 03:66 по адресу: <...> нижний бьеф Нижнекамской ГЭС, ул. Авторемонтная.

10.06.2020 ФИО2 умер, его наследство перешло ответчику, что подтверждается Свидетельством о праве на наследства по закону от 13.12.2021.

Согласно пункту 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 38 489 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету арендной платы на 2023 и 2024 года, всего подлежит уплате 86 889 руб. и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в течение всего срока действия договора с момента передачи земельного участка, если иное не установлено договором аренды с множественностью лиц.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 10.12.2023.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 79 523 руб. за период с 01.03.2023 по 30.06.2025.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора арендатор имеет право досрочно отказаться от договора в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора, признаваемых сторонами существенными, при этом договор считается по истечении 30 дней со дня направления арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В связи с допущенной просрочкой в оплате, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате долга и уведомление о расторжении договора.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы.

Истцом представлен информационный расчет задолженности, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 79 523 руб. за период с 01.03.2023 по 30.06.2025.

Ответчиком доказательства оплаты, контррасчет в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания 79 523 руб. за период с 01.03.2023 по 30.06.2025.

Оплата, произведенная после вынесения судебного акта, может являться основанием для обращения в орган, производящий взыскание, с соответствующим заявлением и подтверждающими документами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 42 507 руб. 37 коп. пени, начисленного за период с 16.04.2022 по 04.08.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом, начисленная истцом сумма пени признана не превышающей сумму пени, начисленную судом, в связи с чем, иск в части взыскания 42 507 руб. 37 коп. пени, начисленного за период с 16.04.2022 по 04.08.2025, подлежит удовлетворению.

Кроме этого истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, учитывая, что ответчик не исполняет обязанность по арендной плате, суд пришел к выводу о том, что расторжение договора аренды является соразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и соответствует балансу интересов сторон.

Более того, п.6.4 договора предусмотрено его расторжение в случае смерти арендатора.

При этом, взыскание по нему задолженности правомерно производится с наследника, с учётом положений ст. 622 ГК РФ, поскольку последний продолжил использование участка, не возвратив его надлежащим образом.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №3992-АЗ от 10.12.2013 подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 11 102 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №3992-АЗ, заключенный 10.12.2013 между Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 125 030 руб. 37 коп. по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №3992-АЗ от 10.12.2013, в том числе 79 523 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.03.2023 по 30.06.2025, 45 507 руб. 37 коп. – пени, начисленные за период с 16.04.2022 по 04.08.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.А. Холмецкая