Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А46-21517/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21517/2018
15 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Называевск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № АЗ-15-21/2012 в сумме 951 385 руб. 12 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Называевск» (далее – ООО «УК «Называевск», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № АЗ-15-21/2012 аренды земельного участка (или его части) от 19.03.2012 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года в размере 951 385 руб. 12 коп.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

19.03.2012 года между Комитетом по имуществу Называевского муниципального района и ООО «Управляющая компания «Называевск» был заключен договор № A3-15-21/2012 аренды земельного участка (далее -договор). Договору зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 22.03.2012'года.

Решением Совета Называевского муниципального района от 28.09.2016 № 152 Комитет по имуществу Называевского муниципального района был переименован в Управление строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:35:01 01 03:319, расположенный по адресу: Омская обл, р-н Называевский, г. Называевск, западная часть кадастрового квартала 55:35:010103, для размещения объекта коммунального хозяйства (свалки твердых и жидких бытовых отходов) общей площадью 153599,0 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно акту сдачи-приема от 19.03.2012 года Истец передал Ответчику арендованный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора годовая арендная плата составляет 525692 (пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 57 копеек, которая уплачивается ежеквартально равными долями до 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с п. 2, пп. 2.2. Договора размер годовой арендной платы за Участок с 09.01.2015 года составляет 359037 (триста пятьдесят девять тысяч тридцать семь) рублей 66 копеек, которая уплачивается ежеквартально равными долями до 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 путем перечисления на счет арендодателя.

Исходя из условий договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленное по договору движимое имущество должна им исполняться не позднее 10.02, 10.05,10.08,10.11.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 3.1 заключенного договора, в период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года, с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись предписания с требованием о необходимости исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года в размере 525692 (пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 56 копеек (от 03.03.2014 года № 01-13/111 КИ), с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года в размере 425692 (четыреста двадцать пять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 56 копеек (от 16.03.2015 года № 01-13/601 КИ).

Сославшись на то, что задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору за 2013 - 2014 годы на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 951385 (девятьсот пятьдесят одна тысяча триста восемьдесят пять) рублей 12 копеек, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

 Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает на то, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за 2013 - 2014 годы на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 951385 (девятьсот пятьдесят одна тысяча триста восемьдесят пять) рублей 12 копеек.

Вместе с тем ООО «УК «Называевск», возражая против обоснованности исковых требований, указывает на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, истец 06.12.2018 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 06.12.2015.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора аренды земельного участка, требований Управления, выставленных в адрес Общества, суд приходит к выводу о том, что истец знал о не оплате арендных платежей Обществом, однако не предпринимал действий по взысканию данных денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору № АЗ-15-21/2012 аренды земельного участка (или его части) от 19.03.2012 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года в размере 951 385 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъясненным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Называевск» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № АЗ-15-21/2012 аренды земельного участка (или его части) от 19.03.2012 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года в размере 951 385 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Называевск» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № АЗ-15-21/2012 аренды земельного участка (или его части) от 19.03.2012 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года в размере 951 385 руб. 12 коп., отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.В. Пермяков