Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А08-12611/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12611/2019
г. Белгород
17 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Айдарского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО «РусАгро-Айдар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области Ровеньский отдел,

о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, прекращении записи об ограничении и обременении прав,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: Бука Д.В., доверенность от 17.05.2020;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Айдарского сельского поселения обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО «РусАгро-Айдар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 252 000 кв. м, с кадастровым номером: 31:24:0000000:842, земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 84 000 кв. м, с кадастровым номером 31:24:0000000:876, расположенных по адресу: Белгородская область, Ровенский район, ЗАО «РусАгро-Айдар» (СПК (колхоз) «Айдар») правом аренды, установленным в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар», по договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002г., дата государственной регистрации 11.03.2003 г. №31-01/01/19-1/2003-277/5 отсутствующим; погашении в едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права собственности администрации Айдарского сельского поседения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 252 000 кв. м, с кадастровым номером: 31:24:0000000:842, земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 84 000 кв. м, с кадастровым номером 31:24:0000000:876, расположенных по адресу: Белгородская область, Ровенский район, ЗАО «РусАгро-Айдар» (СПК (колхоз) «Айдар»).

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что истец вправе обратиться в Управление Росреестра по Белгородской области с соответствующим заявлением о погашении записи.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10.12.2002 года между ЗАО "РусАгро-Айдар" и собственниками земельных долей, список которых указан в приложении № 1 к договору, заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 5 лет с момента государственной регистрации, которая состоялась 11.03.2003, что усматривается из штампа о регистрации договора под N 31-01/19-1/2003-277 в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Вступившим в законную силу решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 27.06.2013 года признано право муниципальной собственности Айдарского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области на земельный участок площадью 336 000 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером 31:24:0000000:266 площадью 20 154 000, расположенного по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, ЗАО «РусАгро Айдар» (СПК (колхоз) «Айдар»), образованный в счет невостребованных земельных долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, Мягкой Г.П., прекратив их право собственности, как участников долевой собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:24:0000000:266.

На основании вышеуказанного решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 252 000 кв.м. с кадастровым номером 31:24:0000000:842 и на земельный участок площадью 84 000 кв.м. с кадастровым номером 31:24:0000000:876, расположенные по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, ЗАО «РусАгро-Айдар» (СПК (колхоз) «Айдар») (дата государственной регистрации права 16.03.2015 года № 31-31/019-31/019/011/2015-249/1 и от 13.08.2015 года № 31-31/019-31/019/014/2015-976/1), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Указанные выписки из ЕГРН в отношении данных земельных участков содержат запись от 11.03.2003 года N 31-01/19-1/2003-277/5 об обременени правом аренды в пользу ЗАО "РусАгро-Айдар" по договору от 10.12.2002, заключенному на срок с 11.03.2003 года по 11.03.2008 года.

Администрация Айдарского сельского поселения, указывая, что срок действия договора аренды от 10.12.2002 года запись о котором внесена в ЕГРН, истек, истец не является стороной данного договора, запись о наличии обременения ограничивает право собственности истца на вышеуказанные земельные участки, обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В силу части 6 статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года в материалах дела отсутствует. Доказательства заключения такого соглашения в материалы дела не представлены.

Как следует из п. 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п. 1.2 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года по истечении срока действия договор может быть продлен по договоренности сторон и в соответствии с действующим законодательством, при этом стороны не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Доказательства продления срока действия данного договора в материалы не представлены. Ответчик в отзыве и представитель ответчика в судебном заседании указал, что договор от 10.12.2002 года прекратил свое действие 11.03.2008 года.

Таким образом, срок действия договора истек 11.03.2008 года.

Исходя из условий договора, содержащихся в п. 1.2 договора и положений п. 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие.

Согласно пункту 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Истец, как собственник земельных участков, образованных из земельного участка, переданного ответчику по договору аренды от 10.12.2002 года, вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде права аренды земельного участка.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности и в их взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку реестр содержит недостоверные сведения относительно титула ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами 31:24:0000000:842 и 31:24:0000000:876, он должен быть приведен в соответствие с действительностью путем прекращения записи в ЕГРП.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации Айдарского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Айдарского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области удовлетворить.

Признать обременение в виде аренды земельного участка площадью 252 000 кв. м, с кадастровым номером: 31:24:0000000:842, земельного участка площадью 84 000 кв. м, с кадастровым номером 31:24:0000000:876, зарегистрированных в ЕГРН на основании договора аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года отсутствующим.

Погасить в ЕГРН запись об обременении в виде аренды земельного участка площадью 252 000 кв. м, с кадастровым номером: 31:24:0000000:842 и земельного участка площадью 84 000 кв. м, с кадастровым номером 31:24:0000000:876, расположенных по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, принадлежащих на праве собственности администрации Айдарского сельского поседения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области, на основании договора аренды от 10.12.2002 года с ЗАО «РусАгро-Айдар».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина