Решение от 24 января 2019 г. по делу № А79-13368/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13368/2018
г. Чебоксары
24 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Порецкого района, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429020, с. Порецкое, Порецкий район, Чувашская Республика, ул. Ленина д. 3,

к обществу с ограниченной ответственностью "НДН-АГРО", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 430030, Республика Мордовия, г. Саранск, <...>,

третье лицо - конкурсный управляющий ООО "НДН-АГРО" ФИО2,

о взыскании 44405 руб. 28 коп. и о расторжении договоров аренды земельных участков,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2019,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Порецкого района (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НДН-АГРО" (далее – ответчик) о взыскании 43627 руб. 50 коп. долга за период с августа по октябрь 2018 года, 777 руб. 78 коп. пени за период с 11.08.2018 по 20.11.2018; о расторжении договоров аренды земельных участков от 11.09.2013 №№10/2, 11/3, 12/4, 13/5, 14/6; об обязании общество с ограниченной ответственностью "НДН - АГРО" передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Порецкого района по акту приема-передачи следующие земельные участки, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение:

- с кадастровым номером 21:18:130101:201, площадью 1534741 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:203, площадью 1667609 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:204, площадью 691053 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:205, площадью 655699 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:206, площадью 289160 кв.м.

Иск принят к производству Арбитражного суда Чувашской Республики в соответствии с частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам об исключительном рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество по месту нахождения этого имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 12.10.2006 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Так, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Пунктом 7 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в частности, в связи с прекращением таких ограничения и обременения.

В настоящем деле истцом заявлено требование о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение.

Таким образом, при удовлетворении заявленного требования о расторжении договоров аренды, исполнение судебного акта повлечет необходимость государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) недвижимого имущества арендой, порожденной спорными договорами, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Чувашской Республики – по месту нахождения спорных земельных участков.

Исковые требования основаны на нормах статей 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договоров аренды земельных участков от 11.09.2013 №№10/2, 11/3, 12/4, 13/5, 14/6.

Определением суда от 11.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО "НДН-АГРО" ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.09.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Порецкого района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "НДН-АГРО" (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, в том числе:

- №10/2, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 21:18:130101:201 площадью 1534741 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Мишуково (поле №2(1), участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 11.09.2013 по 10.09.2023. Размер годовой арендной платы за участок, определенный по результатам торгов, в соответствии с протоколом проведения торгов от 10.09.2013 №20 составляет 50085 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 4173 руб. 75 коп. равными долями до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По акту приема-передачи от 11.09.2013 земельный участок передан арендатору (л.д.36).

- №11/3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 21:18:130101:203 площадью 1667609 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Мишуково (поле №1(1), участок находится примерно в 6,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 11.09.2013 по 10.09.2023. Размер годовой арендной платы за участок, определенный по результатам торгов, в соответствии с протоколом проведения торгов от 10.09.2013 №20 составляет 56070 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 4672 руб. 50 коп. равными долями до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По акту приема-передачи от 11.09.2013 земельный участок передан арендатору (л.д.40).

- №12/4, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 21:18:130101:204 площадью 691053 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Мишуково (поле №4(1), участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 11.09.2013 по 10.09.2023. Размер годовой арендной платы за участок, определенный по результатам торгов, в соответствии с протоколом проведения торгов от 10.09.2013 №20 составляет 29295 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 2441 руб. 25 коп. равными долями до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По акту приема-передачи от 11.09.2013 земельный участок передан арендатору (л.д.44).

- №13/5, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 21:18:130101:205 площадью 655699 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Мишуково (поле №4-1(2)), участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 11.09.2013 по 10.09.2023. Размер годовой арендной платы за участок, определенный по результатам торгов, в соответствии с протоколом проведения торгов от 10.09.2013 №20 составляет 27720 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 2310 руб. 00 коп. равными долями до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По акту приема-передачи от 11.09.2013 земельный участок передан арендатору (л.д.48).

- №14/6, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 21:18:130101:206 площадью 289160 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Мишуково (поле №4-1(2)), участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 11.09.2013 по 10.09.2023. Размер годовой арендной платы за участок, определенный по результатам торгов, в соответствии с протоколом проведения торгов от 10.09.2013 №20 составляет 11340 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 945 руб. 00 коп. равными долями до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По акту приема-передачи от 11.09.2013 земельный участок передан арендатору (л.д.52).

Договоры аренды земельных участков от 11.09.2013 № №10/2, 11/3, 12/4, 13/5, 14/6 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.10.2013.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей с июня 2017 года по октябрь 2018 года не производилась.

Актами осмотра от 10.07.2018, 13.09.2018 с участием представителей арендодателя, главы сельского поселения, на территории которого расположены земельные участки, главы КФХ, осуществляющему сельскохозяйственные работы на смежных земельных участках, начальника Порецкого межрайонного отдела филиала ФГБУ "Россельхозцентр" по Чувашской Республики, установлено, что земельные участки, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение с кадастровыми номерами 21:18:130101:201 площадью 1534741 кв.м., 21:18:130101:203 площадью 1667609 кв.м., 21:18:130101:204 площадью 691053 кв.м., 21:18:130101:205 площадью 655699 кв. м., 21:18:130101:206 площадью 289160 кв. м., не использовались для сельскохозяйственного производства (участок не вспахан, зарос плотной травянистой сорной растительностью, сельскохозяйственная деятельность не ведется). На земельных участках не проводятся агротехнические мероприятия по борьбе с сорняками. Следов выпаса скота и сенокошения на земельных участках не имеются. Участки не использовались и не обрабатывались по целевому назначению более одного года (л.д.17-25).

Из акта осмотра от 07.11.2018, составленного с участием представителей арендодателя, главы сельского поселения, на территории которого расположены земельные участки, государственного инспектора государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Чувашской Республике и Ульяновской области, следует, что земельные участки находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение с кадастровыми номерами 21:18:130101:201 площадью 1534741 кв.м., 21:18:130101:203 площадью 1667609 кв.м., 21:18:130101:204 площадью 691053 кв.м., 21:18:130101:205 площадью 655699 кв. м., 21:18:130101:206 площадью 289160 кв. м., не используются для сельскохозяйственного производства. Земельные участки заросли плотной травянистой сорной растительностью естественного происхождения с преимущественным видовым составом: цикорий обыкновенный, вейник, конский щавель, бодяк полевой, репейник и др. На земельных участках не проводятся обязательные агротехнические мероприятия по борьбе с сорняками и вводу земельного участка в севооборот в соответствии с системой земледелия, и не выполняются установленные требования по улучшению, защите земель и охране почв и предотвращению других процессов негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель. Следов сенокоса, выпаса скота и иного другого вида сельскохозяйственного производства на земельных участках отсутствуют. Земельные участки задернованы (л.д.26-33).

Претензией от 11.10.2018 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, предложил подписать соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от 11.09.2013 №№10/2, 11/3, 12/4, 13/5, 14/6. Данная претензия оставлена ООО "НДН-АГРО" без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате и использованию земель, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 15.07.2016 возбуждено дело о банкротстве ответчика - ООО "НДН-агро".

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом (пункт 1). В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 2). По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с августа по октябрь 2018 год.

Поскольку долг возник после до даты принятия судом к производству заявления о признании ответчика банкротом, истребуемые истцом платежи являются текущими.

Решением от 05.12.2017 по делу № А39-3776/2016 ООО "НДН-агро" признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

При изложенных обстоятельствах требования истца, являясь текущими, подлежат рассмотрению в настоящем деле.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы за период с августа по октябрь 2018 год ответчиком не исполнено, в результате чего за ним образовался долг в размере 43627 руб. 50 коп.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании долга подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать 777 руб. 78 коп. пени за период с 11.08.2018 по 20.11.2018.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет начисления договорной неустойки, суд признает его правильным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд основывается на следующем.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как уже отмечалось, истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости внесения арендной платы с предложением о расторжении договоров аренды земельных участков от 11.09.2013 №№10/2, 11/3, 12/4, 13/5, 14/6 (л.д. 54-57).

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении спорных договоров, истцом соблюден.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случаях:

использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порчи земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации" указано, что неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков:

на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

на сенокосах не производится сенокошение;

на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка;

на пастбищах не производится выпас скота;

на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка;

залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов;

закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

Земельные участки предоставлены арендатору для сельскохозяйственного производства, которое, исходя из представленных истцом документов, ответчиком не ведется.

Доказательств использования земельных участков, проведения на них всех необходимых аграрных мероприятий ответчиком не представлено.

Актами проверки, проведенными в июле, сентябре, ноябре 2018 года, установлено, что участки заросли сорной травой и не используются.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Заявленное исковое требование о расторжении договоров аренды направлено на прекращение правоотношений между сторонами по договорам аренды земельных участков и не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, поскольку включение права аренды земельных участков в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущественные права, к числу которых относится право аренды, являются самостоятельным имущественным объектом, они могут учитываться в составе конкурсной массы и являться предметом самостоятельных сделок, то есть иметь определенную экономическую ценность для обладателя в случае реализации с торгов за сформированную цену (статьи 110, 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Между тем, в настоящем случае право аренды земельного участка имеет определенную специфику: обремененный соответствующим правом земельный участок является государственной собственностью Чувашской Республики, возможность включения в конкурсную массу этого права и его дальнейшая реализация в процедуре конкурсного производства с целью удовлетворения требований кредиторов должника поставлена в зависимость от волеизъявления на это собственника земельного участка в лице уполномоченного органа.

Суд полагает допущенное арендатором нарушение договора существенным по следующим мотивам.

Во-первых, исходя из установленного судом по настоящему делу, а также судами в рамках дел №А39-57/2018, №А39-6497/2018 факта невнесения арендатором арендных платежей в период с июня 2017 по октябрь 2018 года.

При этом данные платежи являются текущими и должны удовлетворяться ранее реестровых, но тем не менее до настоящего времени не получили даже частичного удовлетворения.

Во-вторых, по мнению суда, в данном случае при определении существенности нарушения следует принимать во внимание особое положение должника – нахождение его в стадии ликвидации согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ввиду открытого конкурсного производства.

Такое положение должника не позволяет кредитору рассчитывать на положительный исход арендных отношений и получение какого-либо дохода, что собственно и являлось целью передачи государственного имущества в аренду обществу.

В-третьих, срок аренды по договорам истекает 10.09.2023, однако, принимая во внимание поведение арендатора, не имеющего возможности вносить оплату за пользование земельными участками, и его несостоятельность, затягивание процедуры расторжения договора при наличии на то оснований и воли арендодателя, приведет к продлению неопределенности возникших отношений, невозможности арендодателя эффективно и своевременно распоряжаться государственным имуществом.

В силу статей 42, 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации по нормативу 100 процентов.

Суд также учитывает, что распоряжение такими участками в силу закона осуществляется в рамках обязательных, формализованных и протяженных во времени конкурентных процедур, которые с учетом назначения участков для сельскохозяйственного производства необходимо проводить до начала сельскохозяйственных полевых работ.

Таким образом, истец доказал факт неисполнения арендатором обязанности по внесению платы, а также факт неиспользования земель по назначению, что с учетом десятилетнего срока договоров аренды и несостоятельности должника, являются существенными нарушениями договоров аренды земельных участков и основанием для их расторжения.

Поскольку материалами дела подтверждается существование обстоятельств, определенных законом в качестве оснований расторжения спорных договоров, соблюдение им порядка досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды, требование о расторжении неисполняемого ответчиком договоров суд удовлетворяет.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом расторжения договоров аренды требование истца об освобождении и возврате земельных участков подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами. С учетом тяжелого материального положения ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 14000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НДН - АГРО" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Порецкого района 43627 (Сорок три тысячи шестьсот двадцать семь) руб. 50 коп. долга за период с августа по октябрь 2018 года, 777 (Семьсот семьдесят семь) руб. 78 коп. пени за период с 11.08.2018 по 20.11.2018.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 11.09.2013 №№10/2, 11/3, 12/4, 13/5, 14/6.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "НДН - АГРО" передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Порецкого района по акту приема-передачи следующие земельные участки, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, Мишуковское сельское поселение:

- с кадастровым номером 21:18:130101:201, площадью 1534741 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:203, площадью 1667609 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:204, площадью 691053 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:205, площадью 655699 кв.м.;

- с кадастровым номером 21:18:130101:206, площадью 289160 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НДН - АГРО" в доход федерального бюджета 14000 (Четырнадцать тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина