Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А33-20631/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

06 декабря 2018 года

Дело № А33-20631/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.11.2018.

В полном объёме решение изготовлено 06.12.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «АРТИКС» (ИНН <***>,ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании долга, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя на основании доверенности от 21.05.2018 № 81, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРТИКС» (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-481-1 от 29.05.2017, за период с 01.12.2017 по 22.06.2018 в размере26 419,10 руб. и пени в размере 1043,88 руб. за период с 11.12.2017 по 22.06.2018; расторгнуть договор аренды № 481-1 от 29.05.2017; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500422:79 расположенный по адресу:г. Красноярск, Ленинский район, ул. 4-я Шинная - ул. Борисевича напротив дома №77.

Определением от 14.08.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого производства. Определением от 02.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 25.10.2018 судебное заседание отложено на 29.11.2018.

В судебное заседание явился представитель истца. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.11.2017 между ДМИЗО администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «АРТИКС» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 481-1 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 17.05.2017, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны объектов автомобильного транспорта (ЦТ), с наложением зон с особыми условиями использования территории: рекомендуемые зоны с особыми условиями территорий (нормативные (ориентировочные) санитарно-защитные зоны кладбищ) с кадастровым номером 24:50:0500422:79, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. 4-я Шинная - ул. Борисевича, напротив дом № 77, (далее - участок), для использования в целях строительства объекта: обслуживание автотранспорта (код-4.9) в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 123,00 кв.м. (приложение № 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключении договоров аренды земельных участков, опубликованном 14.04.2017 в газете «Городские новости», и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Срок договора аренды – с 29.05.2017 по 28.11.2018 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет13 209,55 руб. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 29.05.2017 по 30.06.2017 (пункт 3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 14 487,59 руб. вносится в течение 30 дней с момента подписания договора (пункт 3.3 договора). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится арендная плата (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, земельный участок передан во владение и пользование арендатора 29.05.2017.

Истец направил ответчику претензию от 25.03.2018 № 15337, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предложил расторгнуть договор аренды.

Согласно заключению от 15.10.2018 № 1063, составленного ДМИЗО администрации г. Красноярска, на земельном участке, находящимся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. 4-я Шинная - ул. Борисевича, напротив дом № 77, расположена металлическая распределительная станция; состояние земельного участка - удовлетворительное, не захламлен; участок не огорожен, проезд автономный; правообладатель земельного участка ООО «АРТИКС».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 26 419,10 руб. за период с 01.05.2018 по 20.06.2018, пени в размере 1043,88 руб. за период с 12.12.2017 по 22.06.2018, расторжении договора аренды № 481-1 от 29.05.2017, обязании ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500422:79.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 29.11.2017 № 481-1 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом предъявлено требование о взыскании долга по арендной плате в размере 26 419,10 руб. за период с 01.05.2018 п 30.06.2018.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 12.12.2017 по 22.06.2018 в размере 1 043,88 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договора и действующему законодательству.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты ответчиком денежных средств по арендной плате в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 29.05.2017 № 481-1.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывалось выше, пунктом 2.1 договора срок стороны установили аренды участка с 29.05.2017 по 28.11.2018.

По смыслу статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, а в случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 21 статьи 1 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Так, частью 1 статьи 39.6 ЗК РФ, вступившей в силу с 01.03.2015, предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 39.6 ЗК РФ, и при наличии в совокупности условий, перечисленных в части 4 указанной статьи.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, с момента введения в действие пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (01.03.2015) арендатор утратил преимущественное право на заключение договора на новый срок без проведения торгов; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть возобновлен на неопределенный срок.

С учетом изложенного, в силу положений договора, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор прекратил свое действие 28.11.2018 по истечении его срока.

Поскольку договор аренды, заключенный сторонами, прекратил свое действие, прекращенный договор аренды не может быть расторгнут.

С учетом изложенного требования о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500422:79.

Как указывалось выше, договора аренды от 29.03.2017 № 481-1 прекратил свое действие 28.11.2018.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4.4.10 договора аренды после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В материалы настоящего дела не представлены доказательства исполнения ответчиком обязанности по освобождению и возврату истцу арендованного помещения.

Учитывая изложенное, исковое требование ДМИЗО администрации г. Красноярска об обязании ООО «АРТИКС» освободить и возвратить арендуемый по договору арендыот 29.11.2017 № 481-1 земельный участок, подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в части требований о взыскании долга, пени и обязании ответчика вернуть истцу земельный участок.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артикс» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 26 414 руб. 10 коп. долга, 1 043 руб. 88 коп. пени, в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Артикс» возвратить по акту приема-передачи Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500422:79, расположенный по адресу г. Красноярск, Ленинский район, ул. 4-я Шинная - ул. Борисевича, напротив дома № 77.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина