Решение от 22 января 2019 г. по делу № А83-13541/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13541/2018
22 января 2019 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Саки Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Клубу знакомств «Лямур» (идентификационный код 26585952) о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды и понуждении совершить определенные действия,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.09.2018;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Саки Республики Крым (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Клубу знакомств «Лямур» (далее – Клуб, ответчик) о взыскании 69 917,90 рублей задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды от 01.09.2012 № 116/08, заключенного между Клубом знакомств «Лямур» и Коммунальным предприятием «Коммунальщик», понуждении в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить нежилое помещение, площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, путём подписания акта приёма – передачи.

В канцелярию суда 20.11.2018 от истца поступило уточнённое, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление в части взыскания задолженности по арендным платежам и просил взыскать с ответчика 37 913,11 гривен за период с 01.01.2015 по 01.11.2018 (л.д. 71-74).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик в судебное заседания явку полномочного представителя не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда о принятии искового заявления к производству от 02.10.2018, направленное в его адрес было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, возбуждении производства и назначении предварительного судебного заседания от 02.10.2018 была размещена в сети интернет на сайте Арбитражных судов Российской Федерации в разделе «картотека арбитражных дел».

Также, директору Клуба ФИО3 11.12.2018 передана телефонограмма суда об отложении судебного заседания на 15.01.2019 ввиду неявки ответчика (л.д. 77).

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не предоставил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды нежилых помещений от 01.09.2012 № 116/08, в части невнесения арендной платы длительный период, что повлекло за собой образование задолженности, а также невозврата ответчиком арендуемого имущества после предложения о расторжении договора.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Коммунальным предприятием «Коммунальщик» (далее – Арендодатель) и Клубом (далее – Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 116/08, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование на основании решения исполкома № 997 22.12.2007, коммунальное отдельное индивидуально – определенное имущество: нежилые помещения, общей площадью 11,1 кв.м. (далее – имущество), расположенное по адресу: АР Крым, <...>, состоящее на балансе КП «Сакское ЖЭО» (далее – Балансодержатель), стоимость которого определена согласно Методике расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в коммунальной собственности Сакского городского совета утвержденную решением городского совета № 13 от 24.10.2008 (с изменениями и дополнениями, далее – Методика). Имущество передаётся в аренду с целью размещения офиса клуба знакомств «Лямур» (далее – договор аренды, л.д. 19-21).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в коммунальной собственности Сакского городского совета утвержденной решением городского совета № 13 от 24.10.2008 (с изменениями и дополнениями), или по результатам конкурса на право аренды коммунального имущества и составляет без НДС за первый месяц аренды — сентябрь 2012 года – 408,25 гривен.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.

Договор заключен сроком на три года и действует с 01.09.2012 по 22.07.2015 (пункт 10.1 договора).

Изменения условий настоящего договора или его расторжения допускаются по взаимному согласию сторон. Изменения, предлагаемые внести, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой стороной (пункт 10.3 договора).

В соответствии с пунктом 10.5 договора его действие прекращается вследствие, в частности, при наличии задолженности Арендатора по арендной плате и эксплуатационным расходам за период свыше трёх месяцев.

В случае прекращения или расторжения настоящего договора имуществе в течение трех рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). В случае, если Арендатор задержал возвращение имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения. Имущество считается возвращенным Арендодателю (Балансодержателю) с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункты 10.6 и 10.7 договора).

Во исполнение условий договора нежилые помещения, общей площадью 11,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> переданы Арендатору по акту приема – передачи нежилого помещения от 01.09.2012 (обратная сторона л.д. 22).

В дальнейшем, в соответствии со статьёй 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», на основании решений Сакского городского совета от 03.03.2015 № 1-19/3 «О вопросах правопреемства», от 17.03.2015 № 1-20/1, постановления Главы администрации города Саки Республики Крым от 13.05.2015 № 211 «О передаче имущества муниципального бюджетного учреждению «Городское хозяйство», закрепленного на праве оперативного управления в казну муниципального образования городской округ Саки», нежилые помещения, расположенные по адресу: гор. Саки, ул. Ленина, д. 35, пом. 2, лит. А, переданы в казну муниципального образования городской округ Саки.

В дальнейшем сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 90:21:010113:3111, правообладателем указано муниципальное образование городской округ Саки республики Крым (л.д. 55-57).

Поскольку Клубом свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, Администрация обратилась к нему с письмом от 02.04.2018 № 9/02-1-30, в котором указала на наличие у ответчика задолженности по состоянию на 01.03.2018 в размере 68 001,22 рублей, а также предложила ответчику в десятидневный срок с момента получения письма явиться в отдел имущественных отношений Администрации города Саки Республики Крым с целью подписания акта приёма – передачи возврата нежилых помещений и получения счета на оплату задолженности по арендным платежам. Кроме того, в указанном письме истец предупредил ответчика, что в случае его неявки, договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке (л.д. 24).

В дальнейшем Администрацией в адрес Клуба была направлена претензия от 11.05.2018 № 17.1-4/223 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в сумме 69 917,90 рублей в срок до 21.05.2018 (л.д. 26).

Кроме того, в адрес ответчика Администрацией было направлено уведомление от 30.07.2018 № 17.1-4/336 о расторжении вышеуказанного договора аренды ввиду систематического пропуска арендных платежей и возврате помещения по акту приёма – передачи в срок до 10.08.2018 (л.д. 29). Также в адрес ответчика направлялось аналогичное уведомление от 08.08.2018 № 17.1-4/306 (л.д. 32).

Поскольку ответчик никак не прореагировал на адресованные ему документы, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 № 308-ЭС14-1405).

Нормы Закон № 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 № 308-ЭС14-1939).

Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части заключения договора аренды суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, а с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, относительно исполнения обязательств по договору аренды суд применяет нормы действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.

По своей правовой природе договор № 395/2011-А от 12.12.2011 является договором аренды.

Согласно части 1 статьи 759, части 1 статьи 761, части 1 статьи 762 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Частью 1 статьи 763 ГК Украины определено, что договор найма заключается на срок, установленный договором.

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором (статья 764 ГК Украины).

Аналогичные нормы содержатся в статьях 622, 655 ГК РФ.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, часть 1 статьи 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 10.1 договора стороны предусмотрели срок его действия до 22.07.2015, однако поскольку после истечения срока его действия Арендатор продолжил пользоваться имуществом, а истцом возражений по этому поводу заявлено не было, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилых помещений от 01.09.2012 № 116/08 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчиком взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, согласно условий договора аренды, надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по состоянию на 01.11.2018 за период с 01.01.2015 по 01.11.2018 в сумме 37 913,11 гривен, поскольку валюта договора аренды после его заключения изменена не была.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт пользования нежилыми помещениями в период с 01.01.2015 по 01.11.2018 установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 37 913,11 гривен задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и понуждении возвратить данное нежилое помещение, суд указывает на следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 782 ГК Украины наймодатель имеет право отказаться от договора найма и потребовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.

Изменения условий настоящего договора или его расторжения допускаются по взаимному согласию сторон. Изменения, предлагаемые внести, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой стороной (пункт 10.3 договора).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату. Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за значительно больший период.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомление от 30.07.2018 № 17.1-4/336 о расторжении вышеуказанного договора аренды ввиду систематического пропуска арендных платежей и возврате помещения по акту приёма – передачи в срок до 10.08.2018 (л.д. 29), а также аналогичное уведомление от 08.08.2018 № 17.1-4/306 (л.д. 32). Указанные уведомления были возвращены истцу организацией почтовой связи, поскольку адресат, несмотря на почтовое извещение, не явился за получением почтовой корреспонденции.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока, не вносил арендную плату, а также проигнорировал предложения истца о досрочном расторжении договора аренды от 01.09.2012 № 116/08, направленные в его адрес 30.07.2018 и 09.08.2018 соответственно, что подтверждается почтовыми кассовыми чеками и отчётами официального сайта Почты России об отслеживании отправлений (л.д. 30, 33), суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Статьей 785 ГК Украины предусмотрено, что в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она был получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения или расторжения настоящего договора имуществе в течение трех рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). В случае, если Арендатор задержал возвращение имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения. Имущество считается возвращенным Арендодателю (Балансодержателю) с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункты 10.6 и 10.7 договора).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, иск о понуждении Клуба возвратить по акту приёма – передачи Администрации города Саки Республики Крым нежилое помещение, площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> подлежит удовлетворению. При этом, с учетом незначительной площади, которую занимает ответчик, пятнадцати дней для выполнения указной обязанности будет достаточно.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела увеличены исковые требования, согласно последнего заявления об увеличении (л.д. 71-74), а государственная пошлина за данное увеличение не оплачена, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 17 010 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Договор аренды нежилых помещений от 01.09.2012, заключенный между Коммунальным предприятием «Коммунальщик» и Клубом знакомств «Лямур», расторгнуть.

Обязать Клуб знакомств «Лямур» в течение 15 дней, с даты вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту приёма – передачи Администрации города Саки Республики Крым нежилое помещение, площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Клуба знакомств «Лямур» в пользу Администрации города Саки Республики Крым 37 913,11 гривен задолженности по арендной плате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического исполнения решения.

Взыскать с Клуба знакомств «Лямур» в доход федерального бюджета 17 010 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья В.Н. Шкуро