Решение от 21 августа 2020 г. по делу № А73-6456/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6456/2020
г. Хабаровск
21 августа 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.08.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи И.М. Богуновым,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>)

о взыскании 1 172 155 руб. 94 коп., освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № 9/08-37 от 29.11.2019;

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 29.07.2020 (до перерыва).

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгинвест» (далее – ООО «Торгинвест», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 222 от 26.05.2014 в размере 1 056 787 руб. 44 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2020, пени в сумме 115 368 руб. 50 коп. за период с 31.01.2018 по 01.02.2020, возложении обязанности освободить земельный с кадастровым номером 27:23:0050841:1518, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Суворова, площадью 2595 кв.м., и передать земельный участок по акту.

Исковые требования мотивированы реализацией публичным собственником права на односторонний отказ от договора аренды № 222 от 26.05.2014, уклонением пользователя от внесения установленной арендной платы, а также возврата объекта арендных отношений. Иск нормативно обоснованы положениями статей 165.1, 421, 450.1, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В период судебного разбирательства сторонами заявлено ходатайство об утверждении заключенного мирового соглашения в части задолженности по арендной плате и неустойке.

Определением суда от 18.08.2020 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Общество полностью признало задолженность по арендной плате и неустойке в сумме 1 172 155руб. 94 коп., приняло обязательство ликвидировать таковую до 01.08.2021. Производство по делу № А73-6456/2020 в соответствующей части прекращено.

Требование об освобождении участка поддержано истцом.

В заседании суда представитель истца поддержал неимущественное требование, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик (после перерыва) явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

26.05.2014 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Торгинвест» (арендатор) заключен договор аренды № 222, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях оборудования автомобильной стоянки передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050841:1518, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Суворова, площадью 2595 кв.м

В силу пункта 1.2 действие договора распространено на период 26.05.2014-25.05.2015.

Объект арендных отношений передан арендатору по акту от 26.05.2014.

Порядок и сроки внесения установленных соглашением сторон арендных платежей определены в разделе 2 договора № 222, совокупность мер ответственности установлена разделом 4 договора № 222.

Пунктом 5.4 предписано, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

После истечения срока действия соглашения № 222 арендатор, в отсутствие возражений арендодателя, продолжил использование переданного ему земельного участка.

Уведомлением № 17-06/13805 от 19.11.2019 ООО «Торгинвест» проинформировано об одностороннем отказе Департамента от договора № 222, необходимости возврата земельного участка по истечении одного месяца с момента получения уведомления.


Вместе с тем, несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, участок в установленный срок Департаменту не возвращен.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предписано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Статьей 450.1 ГК РФ регламентировано, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, срок действия заключенного сторонами договора аренды № 222 истек 26.05.2015.

После указанной даты ООО «Торгинвест» продолжило использовать переданный ему участок 27:23:0050841:1518, а публичный собственник (арендодатель) не требовал его возврата. Действий по установлению конкретной продолжительности дальнейшего использования объекта аренды, то есть каких-либо мер по заключению договора на определенный срок сторонами не предпринималось.

Указанные обстоятельства в силу положений пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 ГК РФ повлекли возобновление действия договора № 222 на неопределенный срок.

В данном случае каждая из сторон вправе была в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 дней (с учетом пункта 6.4).

В порядке реализации указанного права Департаментом подготовлено и направлено в адрес Общества уведомление от 19.11.2019 № 17-06/13805, в соответствии с которым ООО «Торгинвест» проинформировано об одностороннем отказе от договора № 222 и необходимости возврата земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050841:1518 по истечении одного месяца с момента получения уведомления.


Из материалов дела следует, что уведомление было получено ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии избранного арендодателем порядка уведомления арендатора об отказе от договора.

С учетом изложенного, на момент рассмотрения дела договор № 222 прекратил свое действие.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия в границах спорного земельного участка каких-либо принадлежащих ответчику объектов, обладающих признаками недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Как установлено судом, договор № 222 прекратил свое действие. В связи с этим оснований для дальнейшего удержания участка у ответчика не имеется.

Поскольку доказательств возврата объекта арендных отношений не представлено, заявленное требование подлежит удовлетворению.

В силу частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050841:1518, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Суворова, площадью 2595 кв.м. и передать данный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.Ю. Дацук