Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А48-7345/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-7345/2020
город Орёл
14 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2021.

Решение в полном объёме изготовлено 14.04.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (302005, <...>, лит.А, пом. 270, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (302026, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за период май 2018 года в размере 6 143 руб. 50 коп,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 18.05.2020, предъявлен паспорт),

от ответчика – представители ФИО3 (доверенность от 01.09.2020, предъявлен паспорт), ФИО4 (предъявлен паспорт),

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (далее – истец, МУП «ЖРЭП» (Заказчик)) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК жилищное эксплуатационное управление № 24» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 21.09.2017 за период с 04.07.2017 по 30.05.2018 в размере 17 987 руб. 58 коп., задолженности по договору № 65 от 14.10.2014 за период с 30.09.2017 по 30.05.2018 в размере 62 223 руб. 31 коп., всего - 80 210 руб. 89 коп.

Определением суда от 01.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 14.10.2020 по ходатайству истца, в порядке ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «УК жилищное эксплуатационное управление № 24» на надлежащего - ООО «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (далее – ответчик, ООО «ЖЭУ №24»).

Определением от 26.10.2020 на основании п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил об уменьшении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м. в мае 2018 года в размере 6 143 руб. 50 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик требования не признал, указал, что в помещении, расположенном по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м в спорный период не находился, представил письмо от 14.03.2018, направленное в адрес истца, в котором указано на расторжение договора аренды нежилого помещения № 22 от 21.09.2017 с 15.04.2018. Ответчик полагает, что задолженность перед истцом отсутствует.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

14.10.2014 между МУП «ЖРЭП» (Заказчик) (арендодатель) и ООО «ЖЭУ №24» (арендатор) заключен договор № 65 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, часть помещения № 103, общей полезной площадью 32,7 кв.м. по 1-ому этажу (номера комнат по плану строения: комната № 26, площадью 8,9 кв.м, комната № 28а площадью 13,1 кв.м, комната № 28б площадью 10,7 кв.м).

В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды установлен с 04.10.2014 по 02.10.2015.

По акту приема-передачи от 04.10.2016 (приложение № 1 к договору от 14.10.2016) МУП «ЖРЭП» (Заказчик) передало, а ООО «ЖЭУ №24» приняло нежилое помещение, являющееся предметом договора № 65 от 14.10.2014.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет: 78 480 руб. в год с учетом НДС, 66 507 руб. 90 коп. в год без учета НДС.

Оплата производится помесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в соответствии с прилагаемом порядком оплаты (приложение №3) арендодателю перечисляется 100% арендной платы на расчетный счет.

В последующем, 28.11.2016 между МУП «ЖРЭП» (Заказчик) (арендодатель) и ООО «ЖЭУ №24» (арендатор) заключен договор № 12 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, часть помещения № 103, общей полезной площадью 32,7 кв.м. по 1-ому этажу (номера комнат по плану строения: комната № 26, площадью 8,9 кв.м, комната № 28а площадью 13,1 кв.м, комната № 28б площадью 10,7 кв.м).

В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды установлен с 01.10.2016 по 29.09.2017. После истечения указанного срока аренды договор считается прекращенным по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего договора, арендодатель возражает против продления настоящего договора на неопределенный срок и против использования арендатором помещения после истечения указанного срока аренды на основании настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.10.2016 (приложение № 1 к договору от 28.11.2016) МУП «ЖРЭП» (Заказчик) передало, а ООО «ЖЭУ №24» приняло нежилое помещение, являющееся предметом договора № 12 от 28.11.2016.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет: 82 404 руб. в год с учетом НДС, 69 835 руб. 43 коп. в год без учета НДС.

21.09.2017 между МУП «ЖРЭП» (Заказчик) (арендодатель) и ООО «ЖЭУ №24» (арендатор) заключен договор № 22, по которому арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, часть помещения № 103, общей полезной площадью 6,9 кв.м. по 1-ому этажу (номера комнат по плану строения: комната №36 площадью 6,9 кв.м).

Срок аренды установлен с 04.07.2017 по 02.07.2018 (п. 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 04.07.2017 (приложение № 1 к договору № 22 от 21.09.2017) арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, являющееся предметом договора № 22 от 21.09.2017.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет: 19 721 руб. 30 коп. в год с учетом НДС, 16 713 руб. 18 коп. в год без учета НДС.

В п. 2.2.4. договоров аренды № 65 от 14.10.2014, № 12 от 28.11.2016, № 22 от 21.09.2017 указано, что арендодатель обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлялись уведомления об оплате (№07/1980 от 22.12.2017, №07/150 от 02.02.2018, №07/277 от 28.02.2018, №07/410 от 27.03.2018, №07/592 от 11.05.2018, №07/775 от 26.06.2018 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, лит. А, площадью 32,7 кв.м (л.д. 48-53).

22.03.2018 МУП «ЖРЭП» (Заказчик) направило в адрес ООО «ЖЭУ №24» претензию № 07/396 в которой указало, что по состоянию на 13.03.2018 у ООО «ЖЭУ №24» перед МУП «ЖРЭП» (Заказчик) имеется задолженность в размере 62 619 руб. 96 коп., из которых: за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, лит. А, часть помещения № 103, общей полезной площадью 32,7 кв.м. по 1-ому этажу (номера комнат по плану строения: комната № 26, площадью 8,9 кв.м, комната № 28а площадью 13,1 кв.м, комната № 28б площадью 10,7 кв.м) в сумме 38 921 руб. 58 коп.; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 65 от 14.10.2014 в сумме 3 986 руб. 69 коп.; по договору аренды №7 от 14.07.2016 в сумме 143 руб. 31 коп.; по договору №12 от 28.11.2016 в сумме 6 565 руб. 30 коп.; по договору № 22 от 21.09.2017 в сумме 13 003 руб. 08 коп. и требовало в срок до 01.04.2018 оплатить указанную задолженность, а в случае непогашения задолженности передать по акту приема-передачи и освободить помещения 02.04.2018 (л.д. 149), которая получена ООО «ЖЭУ №24» 03.04.0218, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30200521011849 (л.д. 132-133).

14.03.2018 ООО «ЖЭУ №24» в адрес МУП «ЖРЭП» (Заказчик) направило письмо №5, в котором указало на расторжение договора № 22 от 21.09.2017 с 15.04.2018 (л.д. 139), которое получено последним 15.03.2018, что подтверждается отметкой на почтовом отправлении (л.д 140-141).

31.05.2018 МУП «ЖРЭП» (Заказчик) осуществило обследование нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А по результатам чего составлен акт, которым установлено, что нежилое помещение по вышеуказанному адресу освобождено арендатором - ООО «ЖЭУ №24», ввиду чего акт приема-передачи помещение подписан представителями МУП «ЖРЭП» (Заказчик) в одностороннем порядке.

19.05.2020 истец направил в адрес ответчика претензию №12/05 от 18.05.2020 в которой указал, что по состоянию на 30.04.2020 у ООО «ЖЭУ №24» перед МУП «ЖРЭП» (Заказчик) имеется задолженность по арендным платежам в размере 84 197 руб. 58 коп. за период апрель - сентябрь 2018 года, требования которой ответчиком оставлены без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком в полном объёме обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Как следует из материалов дела, изначально, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м, между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 65 от 14.10.2014 на срок с 04.10.2014 по 02.10.2015, затем в отношении вышеуказанных нежилых помещений был заключен договор аренды № 12 от 28.11.2016 на срок с 01.10.2016 по 29.09.2017, в соответствии с п. 1.2. договора № 12 от 28.11.2016, стороны установили, что окончание срока действия договора влечет безусловное прекращение обязательств сторон по договору, продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Исследовав представленные в материалы дела документы, в частности договор № 12 от 28.11.2016; претензию МУП «ЖРЭП» (Заказчик) № 07/396 от 22.03.2018 из которой следует, что истец полагал, что отношения по спорному договору возобновлены на неопределенный срок в связи с чем, истец просит освободить занимаемое помещение в случае непогашения задолженности передать его по акту приема-передачи 02.04.2018, направленные истцом в адрес ответчика уведомления об оплате (№07/1980 от 22.12.2017, №07/150 от 02.02.2018, №07/277 от 28.02.2018, №07/410 от 27.03.2018, №07/592 от 11.05.2018, №07/775 от 26.06.2018 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, лит. А, площадью 32,7 кв.м (л.д. 48-53), а также то, что по истечении срока аренды (29.09.2017) арендуемое помещение не было возвращено арендодателю по акту, арендатор продолжал им пользоваться, оплачивал денежные средства за фактическое пользование, на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что стороны своими действиями выразили волеизъявление на продление договора аренды на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 названного Кодекса).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

На это же указано в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Исходя из положений статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, после истечения срока действия договора - 29.09.2017, ответчик продолжал пользоваться имуществом истца – нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м, на условиях заключенного договора аренды недвижимого имущества № 12 от 28.11.2016.

Кроме того, из п. 2.2.4 договоров аренды № 65 от 14.10.2014, № 12 от 28.11.2016, № 22 от 21.09.2017 следует, что арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Так, 14.03.2018 ООО «ЖЭУ №24» в адрес МУП «ЖРЭП» (Заказчик) направило письмо № 5, в котором указало на расторжение договора с 15.04.2018 (л.д. 139).

Однако, доказательства, подтверждающие освобождение арендуемого помещения 15.04.2018 ответчиком не представлены, ввиду их отсутствия.

МУП «ЖРЭП» (Заказчик) 31.05.2018 был составлен акт обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А по факту освобождения арендованного нежилого помещения арендатором, в котором определено, что арендная плата начисляется по 30.05.2018.

Согласно расчету истца, после направления в адрес МУП «ЖРЭП» (Заказчик) заявления от ООО «ЖЭУ №24» о зачете переплаты по договору аренды №12 от 28.11.2016 в сумме 12 525 руб. 22 коп. в счет задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 21.09.2017 в сумме 3 304 руб. 94 коп.; а также задолженности за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м в сумме 9 220 руб. 28 коп., задолженность ответчика перед истцом за май 2018 года составляет 6 143 руб. 50 коп.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 6 143 руб. 50 коп.

Доказательств освобождения помещения в мае 2018 года ответчиком не представлено.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м. в мае 2018 года в размере 6 143 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Определением суда от 01.09.2020 истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в размере 2 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (302026, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (302005, <...>, лит.А, пом. 270, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м. в мае 2018 года в размере 6 143 руб. 50 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (302026, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Парфёнова Л. П.