Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А60-29902/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29902/2017
15 сентября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело

по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 15.05.2017,

от ответчика: неявка, извещен.


Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Центр» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №4-1572 от 01.03.2016.

Также от истца к материалам дела приобщены пояснения в порядке ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса РФ и судебная практика по подобного рода делам.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

В собственности муниципального образования «город Екатеринбург» находится земельный участок площадью 300 кв. м., имеющий кадастровый номер 66:41:0401021:15, расположенный в <...> (регистрационная запись в ЕГРП от 21.02.2007 № 66-66-01/036/2007-174).

Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 01.03.2016 № 4-1572 ООО «Теллур».

На земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401021:15 по адресу: <...> расположено здание площадью 343,4 кв.м., в котором зарегистрировано 3 помещения: с кадастровым номером 66:41:0401023:114 площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0401023:115 площадью 181,2 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0401023:116 площадью 143,7 кв.м.

Конторское помещение с кадастровым номером 66:41:0401023:115 площадью 181,2 кв.м. (частично 119,4 кв.м.) передано ООО «Альфа центр» на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 05.08.1999 № 42090003.

Пунктом 3.2.7. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.08.1999 № 42090003 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в установленном порядке оформить право пользования частью земельного участка, которая занята зданием, сооружением.

В этой связи истец со ссылкой на п. 6, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору №4-1572 от 01.03.2016.

Рассмотрев материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.

В п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ч.8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка, только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в пунктах 2-4 данной статьи, а именно к лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Ответчик не относится к собственникам зданий, сооружений, которые указаны в п. 2-4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, стало быть, у истца отсутствует право на обращение с иском о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в силу закона.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований администрации следует отказать.

Ссылка истца на возможность применения п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ несостоятельна, т.к. в указанном пункте речь идет о возможности получения земельного участка в аренду по инициативе одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них. В данном случае инициатором выступает собственник участка, а не правообладатель здания, сооружения или помещений в них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                В.С. Трухин