Решение от 6 июня 2017 г. по делу № А60-15493/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15493/2017
07 июня 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 100180 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен;

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности №66АА4262847 от 05.05.2017, паспорт.

Истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя истца.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположены здания ответчика за период с 05.03.2011 по 31.12.2016 в размере 100180 руб. 18 коп.; об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» дополнительное соглашение к договору аренды здания с кадастровым номером 66:45:0100135:9114, путем подписания дополнительного соглашения от 09.01.2017 года.

Определением суда от 10 апреля 2017 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 10 мая 2017 года на 10 час. 45 мин.

От ответчика 04 мая 2017 года поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает на основании доводов, изложенных в отзыве. В отзыве ответчик указал на неверный расчет суммы иска, представил контррасчет. Отзыв суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании 10.05.2017 представитель ответчика исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда от 10 мая 2017 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 31 мая 2017 года на 14 час. 45 мин.

От истца 31 мая 2017 года поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствии уполномоченного представителя истца. Ходатайство суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 31.05.2017 представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» (далее - Комитет) подписан договор аренды №28 от 05.03.2011 (далее – договор от 05.03.2011) здания с кадастровым номером 66:45:0100135:9114 общей площадью 56,6 кв.м. назначения нежилого (здание холодильника) № 28 от 05.03.2011 года расположенного по адресу: <...> срок данного договора установлен с 05.03.2011 по 04.03.2016 года, по истечению действия договора, заключен новый договор № 28 от 21.03.2016 был перезаключен. Срок действия нового договора установлен с 21.03.2016 по 20.03.2019 года.

В соответствии с п. 5.3.5 договора аренды здания, ИП ФИО1 в течении 30 дней с момента подписания договора оформить права на земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100135:166 под арендуемым «Зданием». В связи, с чем Комитетом направлено дополнительное соглашение к договору аренды здания, расположенного по адресу <...> от 21.03.2016года.

Комитетом направлена претензия в адрес ИП ФИО1, с сообщением о возникшей задолженности перед городским бюджетом за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> размер задолженности установлен за период 05.03.2011 по 31.12.2016 в размере 100180 рублей 18 копеек, также было направлено дополнительное соглашение к договору аренды здания.

В срок до 24.02.2017 года ФИО1 было предложено погасить образовавшуюся задолженность. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Из указанной нормы следует, что право пользования земельным участком в силу закона возникает у арендатора одновременно с возникновением прав на арендуемое здание и не ставится в зависимость от заключения отдельного договора аренды земельного участка либо оформления иного правоустанавливающего документа.

Согласно п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Пунктом 4.3.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется в течение 30 дней, с момента подписания настоящего договора, оформить права на земельный участок под арендуемым зданием.

Договор аренды земельного участка ответчиком не заключен.

В соответствии с ч. 2 ст. 654 ГК РФ, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Как следует из представленных в материалы дела договоров аренды, истцом ответчику передано здание общей площадью 56,6 кв.м.

Договором аренды не предусмотрено, что в состав арендной платы включены платежи за землю (п. 5 договора).

Факт использования ответчиком спорного земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Если сторонами договора аренды нежилого помещения достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору, но такой договор заключен не был, арендатор нежилого помещения, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 N 735/00 по делу N А82-29/99-А/2).

При этом, судом принимается во внимание, что ответчик фактически владел объектом аренды - одноэтажным зданием площадью 56,6 кв.м., соответственно, размер земельного участка, необходимый для пользования этим зданием не может превышать площадь самого здания. Истцом не представлены доказательства, которые позволяют однозначно идентифицировать земельный участок под объектом аренды и определить его площадь. Таким образом, по мнению суда, расчет суммы исковых требований может быть основан на площади самого здания.

Ответчик арендует здание общей площадью 56,6 кв.м., соответственно, суд считает необоснованным насчитывать неосновательное обогащение на весь земельный участок общей площадью 788 кв.м.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным с 05.03.2011 по 04.04.2014.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исковое заявление подано в арбитражный суд 04.04.2017, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 05.03.2011 по 04.04.2014.

Суд проверил расчет суммы неосновательного обогащения произведенного ответчиком и признал его верным. Данный расчет истцом не оспорен.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд, исходя из отсутствия доказательств внесения платы за землю, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности за период с 05.03.2011 по 04.04.2014, пришел к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения в сумме 2984 руб. 91 коп.

Что касается требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» дополнительное соглашение к договору аренды здания с кадастровым номером 66:45:0100135:9114, путем подписания дополнительного соглашения от 09.01.2017 года суд не находит оснований в его удовлетворении на предложенных истцом условиях, поскольку они противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, так как ответчику представлено в аренду здание площадью 56,6 кв.м., соответственно площадь аренды земельного участка должна быть соразмерна арендуемой площади здания. Истец же в дополнительном соглашении прописал предоставление и взыскание арендной платы за всю площадь земельного участка 788 кв.м. Как было указано выше, данное положение не является допустимым, вследствии чего в удовлетворении указанного требования следует отказать.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, и ее оплата при подаче иска им не производилась, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 2984 (две тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 91 копейка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Пшеничникова