Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А83-16130/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16130/2023
5 июля 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 5 июля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеблаковой А.Л. рассмотрел материалы искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Рикон» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Маршака, 6, г. Ялта, <...>)

к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>);

Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Свердлова, 21, г. Ялта, <...>), Государственного бюджетного учреждения «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Плотинная, 4, г. Симферополь, <...>), Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Кечкеметская, 198, г. Симферополь, <...>), Министерства культуры Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>)

о понуждении заключить договор

при участии:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 05.09.2022 №82/43-н/82-2022-1-1360, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

08.06.2023 общество с ограниченной ответственностью «Рикон» (далее – истец, общество, ООО «Рикон») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с требованием с учетом заявления об изменении предмета заявленных требований от 05.04.2024, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о понуждении Администрацию города Ялта Республики Крым (далее – ответчик, администрация, Администрация г. Ялта, администрация города) и ее Департамент имущественных и земельных отношений (далее – департамент, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, Департамент имущественных и земельных отношений) заключить договор аренды земельного участка площадью 86 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010106:129, вид разрешенного использования – магазины (код 4.4), расположенного по адресу: 296033, <...> вдоль реки Быстрая, в редакции, предложенной истцом (окончательная редакция договора изложена в заявлении от 05.04.2024).

К тому же, общество просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 250,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока на исполнение судебного акта, по день его фактического исполнения и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Заявленные требования ООО «Рикон» со ссылками на положения статьи 39.2, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивирует необоснованным уклонением ответчиков от заключения договора аренды земельного участка с собственником объекта недвижимости, на нем расположенного.

Во время судебного заседания представитель ООО «Рикон» на удовлетворении заявленных исковых требований в окончательной редакции (заявление от 05.04.2024) настаивал. Дополнительно отметил, что департаментом не предоставлены доказательства, подтверждающие наличие каких-либо оснований для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Кроме того, заключение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта содержит сведения о том, что документация по планировке территории не разрабатывалась и не утверждалась, соответственно, доводы о невозможности предоставления земельного участка из-за планируемого строительства станции канатной дороги не обоснованы и противоречат положениям земельного законодательства, так как являются лишь предположением ответчика о перспективе развития территории. После утверждения проекта планировки территории уполномоченный орган не лишен возможности реализовывать свои права по изъятию земельного участка и строительству любых объектов, необходимых для нужд муниципального образования. Таким образом, права ответчика по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 90:25:010106:129 обществом не нарушаются.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Из отзыва Департамента имущественных и земельных отношений от 20.03.2024 следует, что последний возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку на испрашиваемом в аренду земельном участке планируется размещение объект транспортной инфраструктуры местного значения.

Администрация г. Ялта правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ, не воспользовалась, письменный отзыв на заявление суду не предоставила.

Третьи лица правовую позицию по делу также не изложили. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные АПК РФ презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым от 11.03.2003 №25 «О даче разрешения на составление проектов отвода земельных участков предприятиям, организациям, учредителям и гражданам на землях г. Ялта» ЧП «Рикон» (код ЕГРПО Украины  20708310 от 10.12.1993; 16.01.2015 сведения о юридическом лице внесены в ЕГРН, и ему присвоены следующие ОГРН – <***>, ИНН – <***>) дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 0,03 га для размещения и обслуживания торгового комплекса по адресу: <...> В.И. Ленина (в районе памятника Ленина).

07.06.2004 Ялтинский городской совет Автономной Республики Крым решением №221 передал ЧП «Рикон» в аренду сроком на 49 лет земельный участок (кадастровый номер 0111900000:01:006:0093) площадью 0,0086 га из земель общего пользования находящихся в ведении Ялтинского городского совета, в том числе по угодьям: 0,0086 га – застроенные земли, в том числе улиц, набережных, площадей, для реконструкции с расширением торгового павильона по адресу: <...> вдоль реки Быстрая.

На основании и во исполнение указанного решения 01.10.2004 между Ялтинским городским советом Автономной Республики Крым (арендодатель) и ЧП «Рикон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок «земли розничной торговли и коммерческих услуг», код 1.11.3, расположенный по адресу: <...> вдоль реки Быстрая.

В силу пункта 2.2 договора на земельном участке расположен некапитальный магазин. А применительно к пункту 5.1 договора земельный участок предоставлен в аренду для реконструкции с расширением торгового павильона.

Договор заключен сроком на 49 лет. После окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за два месяца окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок (пункт 3.1 договора).

Впоследствии 28.09.2013 между частным акционерным обществом «Торговый дом «Массандра» (сторона 1) и ЧП «Рикон» (сторона 2) заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность объект недвижимого имущества: временный магазин общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А., а сторона 2, в свою очередь, в обмен обязуется передать стороне 1 в собственность объект недвижимого имущества - временный магазин, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А.

В 2016 году ИП ФИО2 для ООО «Рикон» подготовлен рабочий проект № 02-07-16-АС «Реконструкция с расширением павильона «Даниэлла», расположенного по адресу: г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А».

Постановлением Администрации г. Ялта от 07.06.2016 №1712-п ООО «Рикон» утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по реконструкции с расширением павильона «Даниэлла» по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А.

Более того, 29.07.2017 ООО «Рикон» в Службе государственного строительного надзора Республики Крым под №РК 08216009052 зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ.

Постановлением Администрации г. Ялты от 04.04.2017 №1545-п на основании заявления ООО «Рикон» нежилому зданию магазина общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер 90:25:010107:245 присвоен почтовый адрес: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А.

Далее ООО «Рикон» зарегистрировало право собственности на названный объект недвижимости, что подтверждается приобщенной к делу соответствующей выпиской из ЕГРН.

В связи с необходимостью дальнейшего правомерного использования земельного участка, на котором расположен поименованный объект, истец направил администрации заявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 90:25:010106:129, площадью 86 кв. м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, фактически используемого для магазина, по адресу: <...> вдоль реки Быстрая, на срок до 49 (лет), в порядке переоформления прав.

Тем не менее, Администрацией г. Ялта 30.05.2022 вынесено постановление № 1961-п «Об отказе ООО «Рикон» в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...> вдоль реки Быстрая, в порядке переоформления прав» по мотиву невозможности такого представления вследствие отнесения объекта к числу нестационарных торговых объектов, размещение которых осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 №381-Ф3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

С целью досудебного урегулирования вопроса заключения договора аренды земельного участка 17.06.2023 общество направило для подписания проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:010106:129.

В ответ на указанное заявление Департамент имущественных и земельных отношений сообщил, что администрацией по итогам рассмотрения заявления ООО «Рикон» о предоставлении в аренду земельного участка уже принято постановление №1961-п, в связи с чем подписать договор аренды не представляется возможным.

Суд также обращает внимание, что проект договора аренды земельного участка в окончательной редакции, скорректированной и дополненной истцом в процессе рассмотрения спора по существу, также направлялся ООО «Рикон» в адрес ответчиков, тем не менее, правовой результат получен им не был.

Полагая, что ответчики незаконно уклоняются от заключения договора аренды испрашиваемого земельного участка, ООО «Рикон» обратилось в суд с данным заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Предметом спора по данному делу являются материально-правовые требования истца о понуждении ответчиков к заключению договора аренды земельного участка для обслуживания нежилого здания магазина общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010107:245, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

В свою очередь, согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, земельный участок, занятый объектами недвижимого имущества, может быть предоставлен, если такие объекты: являются самостоятельными объектами в виде здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; являются существующими.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Между тем, судом детально изучены поименованные выше в данном судебном акте представленные ООО «Рикон» правоподтверждающие документы на магазин с кадастровым номером 90:25:010107:245, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А, как объект недвижимого имущества, установлена их достаточность, законность возведения объекта и наличие соответствующей воли собственника на его возведение (07.06.2004 земельный участок предоставлялся для реконструкции с расширением торгового павильона; постановлением администрации города от 07.06.2016 №1712-п ООО «Рикон» утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по реконструкции с расширением павильона «Даниэлла» по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 1А; 29.07.2017 ООО «Рикон» зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ под №РК 08216009052; постановлением администрации от 04.04.2017 №1545-п нежилому зданию магазина присвоен почтовый адрес, др.).

Учитывая изложенное, приведенные Администрацией г. Ялта в постановлении от 30.05.2022 №1961-п «Об отказе ООО «Рикон» в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...> вдоль реки Быстрая, в порядке переоформления прав» доводы относительно невозможности такого представления вследствие отнесения объекта к числу нестационарных торговых объектов, суд полагает несостоятельными. Более того, само по себе судебное обжалование обществом законности названного постановления и последующее прекращение судом производства по делу применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ вследствие отказа от заявления (дело №А83-16965/2022) не может являться основанием для лишения лица права на судебную защиту с учетом очевидной материально-правовой направленности интересов истца в данном случае.

Суд системно учитывает также и позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11 по делу №А76-15904/2010, сохранившем свое действие, согласно которой реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Относительно предоставленных Департаментом имущественных и земельных отношений в отзыве от 20.03.2024 контраргументов относительно невозможности заключения договора аренды вследствие планирования размещения на испрашиваемом в аренду земельном участке объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Станция канатной дороги» со ссылками на письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации города от 03.05.2022 №МЕ/4256/1 суд отмечает нижеследующее.

С целью проверки достоверности данных доводов судом неоднократно в порядке части 4 статьи 66 процессуального закона истребовались в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялты информация и доказательства, ее подтверждающие, относительно утверждения градостроительной документации по размещению объекта транспортной инфраструктуры местного значения «340. Станция канатной дороги», проходящего через спорный земельный участок с кадастровым номером 90:25:010106:129 площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 296033, <...> вдоль реки Быстрая (определения от 19.04.2024, 03.06.2024).

В ответ на указанные выше судебные акты из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялты поступили пояснения от 20.05.2024 №8989/02-1-40/1 и 20.06.2024 №11318/02.1-40/1, согласно которым информация о подготовке и утверждении документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта «Станция канатной дороги», в департаменте отсутствует.

Таким образом, приведенные ответчиком в отзыве доводы не находят своего документального подтверждения, вследствие чего отклоняются судом. Более того, после утверждения в установленном законом порядке проекта планировки территории уполномоченный орган не лишен возможности реализовывать свои права по изъятию земельного участка у землепользователя и строительству любых объектов, необходимых для нужд муниципального образования.

Учитывая изложенные судом выше обстоятельства, юридических препятствий в заключении договора аренды испрашиваемого обществом земельного участка суд не усматривает.

Так, представленный ООО «Рикон» проект договора аренды имеет следующее содержание:

«г. Ялта

«____» _________________ 2024

Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО3, ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: <...>, именуемое далее арендодатель, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «Рикон», ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: <...>, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава общества именуемое далее арендатор, с другой стороны, далее именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.        Предмет договора.

1.1.       Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование земельный участок, кадастровый номер 90:25:010106:129 площадь 86 кв.м., вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4.), расположенный по адресу: <...> вдоль реки Быстрая, кадастровая стоимость которого составляет 1 292 306,20 руб. (далее – земельный участок, имущество).

1.2.       Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, передается в аренду с целью обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости: здание, кадастровый номер 90:25:010107:5409.

2.        Условия передачи имущества арендатору.

2.1.   Арендатор вступает в срочное платное пользование земельным участком с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

2.2.   Передача земельного участка в аренду не влечет за собой передачу арендатору права собственности на земельный участок. Собственником земельного участка остается муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым, а арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3.   Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на арендодателя.

3.        Арендная плата.

3.1.       Арендная плата за земельный участок составляет без НДС за базовый месяц расчета 2 961 руб. 63 коп. (две тысячи девятьсот шестьдесят один рубль) 63 коп. и определена на основании решения Ялтинского городского совета Республики Крым №15 от 24.11.2022 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в новой редакции».

3.2.       Размер арендной платы ежегодно подлежит изменению с учетом индекса инфляции, предусмотренного законом о бюджете Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

3.3.       Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4.       Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.

3.5.       Арендная плата, перечисленная несвоевременно, подлежит индексации и оплате с учетом пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

3.6.       В случае неправильно оформленного платежного поручения арендная плата не засчитывается и арендодатель вправе применить штрафные санкции согласно пункту 3.5 настоящего договора.

3.7.       Сумма арендной платы, излишне перечисленная арендатором, зачисляется в счет будущих платежей.

3.8.       Прекращение или расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи пени и штрафы.

3.9.       Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

4.    Обязанности арендатора.

4.1.       Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с целью и условиями настоящего договора.

4.2.       Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

4.3.       Арендатор обязан обеспечивать сохранность имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном правилами эксплуатации инженерных сетей, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа.

4.4.       Арендатор вправе осуществлять действия, влекущие передачу предоставленных по договору аренды прав другому лицу (перенаем), залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал других субъектов хозяйственной деятельности, передавать имущество или его часть в субаренду в порядке и случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.

4.5.       Арендатор обязан обеспечивать доступ к имуществу представителей арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации имущества, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

4.6.       Арендатор обязан обеспечивать доступ обслуживающим и ресурсопоставляющим организациям к инженерным сетям для ремонта, обслуживания и устранения последствий аварий.

4.7.       Арендатор обязан своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества без письменного согласия арендодателя.

4.8.       Арендатор обязан в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его кадастровой стоимости и предоставить арендодателю заверенные копии страхового полиса и платежного поручения. Арендатор обязан постоянно возобновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застраховано. В случае наличия страхового полиса на имущество у арендодателя арендатор обязан в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключить с арендодателем договор возмещения услуг страхования.

4.9.       Арендатор обязан по требованию арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с предоставлением копий платежных поручений и оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на арендатора.

4.10.   В случае прекращения или расторжения настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа. В случае ухудшения состояния или утраты (полной или частичной) имущества по вине арендатора, арендатор обязан компенсировать арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.11.   Арендатор самостоятельно несет расходы, связанные с подключением к сетям и эксплуатацией имущества (включая электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение, вывоз мусора, охрану, уборку прилегающей территории и т.д.), и от собственного имени в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключает договоры с обслуживающими, ресурсопоставляющими организациями, управляющими компаниями.

4.12.   В случаях изменения платежных и почтовых реквизитов, наименования, номера телефона, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязан уведомить об этом арендодателя в течение 10 календарных дней со дня наступления соответствующего события.

4.13.   Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора.

4.14.   По требованию арендодателя арендатор обязан предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора, в течение 5 календарных дней с момента получения требования.

4.15.   Арендатор обязан выполнять требования Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Закона Республики Крым от 11.09.2014 №68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым». Настоящий пункт является существенным условием договора, но имеет силу только в случае отнесения имущества в целом или частично к объектам культурного наследия.

4.16.   Земельный участок правами третьих лиц не обременен, под арестом не находится, сервитуты отсутствуют.

4.17.   На земельный участок наложены ограничения в его использовании:

4.17.1.  Реестровый номер 90:25-6.352, наименование: Зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории на территории в кадастровых границах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

4.17.2.  Реестровый номер 90:25-6.309, наименование: Водоохранная зона (ВОЗ) р. Дерекойка с притоками.

4.17.3.  Реестровый номер 90:25-6.140, наименование: Прибрежная защитная полоса (ПЗП) р. Дерекойка с притоками.

4.17.4.  Реестровый номер 90:00-6.400, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (середина XIX века).

4.17.5.  Реестровый номер 90:25-6.452, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Крым» (архитектор ФИО5)» (конец XIX века - начало XX века)

4.17.6.  Реестровый номер 90:00-6.325, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Центральная» Е.Е. Соколова» (начало XX века).

4.17.7.  Реестровый номер 90:00-6.418, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом графа А.А. Мордвинова» (начало XX века).

4.17.8.  Реестровый номер 90:00-6.356, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Бристоль» (архитектор ФИО6)» (начало XX века).

4.17.9.  Реестровый номер 90:00-6.427, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание Городской управы и думы» (конец XIX века - начало XX века).

4.17.10.   Реестровый номер 90:00-6.443, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Фольтовых» (начало XX века).

4.17.11.   Реестровый номер 90:25-6.55, наименование: Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Ялта)

4.18. Арендодатель обязан предоставить расшифровку каждой из зон с особыми условиями использования территории. В случае неисполнения настоящего условия ответственность за нарушение арендатором зон с особыми условиями использования территории возлагается на арендодателя.

5.                      Права Арендатора.

5.1.       Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, и иные неотделимые улучшения имущества, повышающие его стоимость.

Все произведенные арендатором неотделимые улучшения имущества остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым без возмещения арендатору их стоимости.

5.2.       В пределах срока договора аренды земельного участка арендатор вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Плату за субаренду в размере арендной платы за объект субаренды получает арендатор, а остаток платы за субаренду, превышающий размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 договора, перечисляется в местный бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев.

6.                      Обязанности арендодателя.

6.1.       Арендодатель обязан передать арендатору в аренду имущество по акту приема-передачи.

6.2.       Арендодатель обязан не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целями настоящего договора.

6.3.       Арендодатель обязан в случае реорганизации арендатора до прекращения действия настоящего договора перезаключить настоящий договор на таких же условиях с правопреемником арендатора, если последний согласен стать арендатором.

6.4.       Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы (остатка платы за субаренду, подлежащей перечислению в местный бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым).

7.    Права Арендодателя.

7.1.       Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое использование имущества, переданного в аренду по настоящему договору, путем визуального обследования и составления акта проверки.

7.2.       Арендодатель имеет право выступать с инициативой досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных пунктом 9.6 настоящего договора.

7.3.       Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием настоящего договора сторонами.

8.    Ответственность Сторон.

8.1.   За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

8.2.   Арендодатель не отвечает по обязательствам арендатора. Взыскание по обязательствам арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

8.3.   Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

8.4.   Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые непосредственно повлияли на возможность исполнения сторонами обязательств по договору.

8.5.   Споры, возникающие по настоящему договору или связанные с ним, разрешаются по согласию сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке по местонахождению арендодателя.

9.        Срок действия, условия изменения и расторжения договора.

9.1.       Договор заключен на срок 48 лет 364 дня. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. При этом условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента подписания договора.

9.2.       Условия настоящего договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении внесения арендной платы – до исполнения обязательств.

9.3.       Изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускается по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 календарных дней с момента их предоставления в письменной форме к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

9.4.       Реорганизация арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации имущества арендатором.

9.5.       Действие настоящего договора прекращается в случаях:

1)             Истечения срока действия, на который он был заключен, если за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель в письменном виде возразил против заключения договора на новый срок;

2)             Гибели арендованного имущества;

3)             Банкротства арендатора;

4)             Прекращения деятельности юридического лица арендатора;

5)             Досрочно по согласию сторон или по решению суда;

6)             В других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.6.       Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор:

1)             Использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества;

2)             Существенно ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

3)             Более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату;

4)             Предоставляет имущество или его часть в пользование третьим лицам без письменного уведомления арендодателя;

5)             Не осуществил страхование имущества в сроки, оговоренные договором;

6)             Уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему;

7)             В других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения арендатором уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора, которое направляется в адрес арендатора, указанный в договоре, заказным письмом, либо вручается представителю арендатора под роспись.

9.7.       В случае прекращения или расторжения настоящего договора арендатор обязан:

1)             В течение 10 календарных дней с момента прекращения или расторжения договора возвратить арендодателю имущество по акту приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

9.8.       В случае прекращения или расторжения настоящего договора улучшения арендованного имущества, осуществленные арендатором, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью арендатора, а неотъемлемые улучшения – муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и возмещению не подлежат.

10.    Заключительные положения.

10.1.   Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества до фактической передачи его по акту приема-передачи арендодателю.

10.2.   Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

10.3.   Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.  Реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:


АРЕНДАТОР:

Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым.

ОГРН <***>,

ИНН <***>

местонахождение: Республика Крым,

<...>, e-mail:

ФИО3


Общество с ограниченной ответственностью «Рикон»



ИНН <***>,

ОГРН <***>,

местонахождение: <...>

м.т.: +79789113939

e-mail: info@daniella.org.ua

Р.К. Лопес-Морено


«_____» _________________________ 2024

«_____» ________________________ 2024

Раздел 12 Приложения:

К настоящему договору прилагаются:

1)                   акт приема-передачи земельного участка;

2)                   расчет арендной платы».

В статье 173 АПК РФ закреплено положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора. Следовательно, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

При таких обстоятельствах в порядке статьи 445 ГК РФ условия договора определяются в судебном порядке.

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда он не соглашается с предложенной истцом редакцией условия договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда. Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 №309-ЭС15-17035, от 14.09.2017 №305-ЭС17-6961, от 20.04.2015 №307-ЭС15-2292 по делу №А05-13164/2013.

Вместе с тем, суд соглашается с редакцией истца в полной мере, поскольку при изготовлении проекта договора ООО «Рикон» соблюдены: Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта (новая редакция), утвержденное решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 03.03.2023 №32, постановление Администрации г. Ялта от 12.07.2023 №4216-п «О внесении изменений в постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 24.07.2019 №1650-п «Об утверждении типовых форм договоров, заявлений на предоставление в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденное решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 24.11.2022 №15, императивные требования пункта 9 статьи 22, статьи 66 ЗК РФ, статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке».

Тем не менее, поскольку исковые требования предъявлены ООО «Рикон» как к администрации города, так и ее департаменту имущественных и земельных отношений, в то время, как суд считает необходимым понудить именно департамент заключить с обществом договор аренды земельного участка, исходя из его функциональных полномочий, определенных пунктом 3.4.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта (новая редакция), утвержденного решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 03.03.2023 №32, заявленные требования, обращенные к Администрации г. Ялта, удовлетворению судом не подлежат.

Согласно части 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать срок исполнения.

Используя данную дискрецию, с учетом фактических обстоятельств спора и принимая во внимание установленный муниципальным образованием срок оказания услуги, суд считает необходимым обязать департамент заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:129 в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Относительно требования ООО «Рикон» о присуждении судебной неустойки в размере 250,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока на исполнение судебного акта по день его фактического исполнения суда, суд отмечает следующее.

Арбитражный суд вправе присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в случае неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 АПК РФ).

На основании положений части 4 статьи 174 АПК РФ суд вправе по требованию заявителя присудить денежную сумму, подлежащую взысканию с органа местного самоуправления, на случай неисполнения им судебного акта, обязывающего совершить определенные действия. Аналогичный подход изложен Верховным Судом Российской Федерации в определениях №306-ЭС20-12906 от 23.03.2021 по делу №А55-31496/2016, №309-ЭС19-22790 от 21.04.2021 по делу №А07-32699/2018.

В соответствии с неоднократно выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлениях от 30.07.2001 №13-П, от 08.12.2009 №9-П, от 14.05.2012 №11-П, определении от 17.07.2007 №487-О-О правовой позицией защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 32 названного постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Снижение судом размера заявленной к взысканию судебной неустойки не противоречит пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ и разъяснениям высшей судебной инстанции, приведенным в постановлении Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Принимая во внимание процессуальное поведение департамента, имеются основания полагать, что судебный акт по настоящему делу не будет исполнен им своевременно, в связи с чем в целях побуждения последнего к своевременному исполнению решения, суд считает необходимым присудить в пользу ООО «Рикон» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта, исходя из характера рассмотренного судом спора с учетом принципа соразмерности подлежащей исполнению обязанности и последствиям ее неисполнения. Суд, установив, что заявленная обществом денежная сумма является обоснованной, полагает возможным определить неустойку в размере 250,00 руб. за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., уплаченная ООО «Рикон» при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, подлежит взысканию с департамента.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить частично.

2.    Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Рикон» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:129 путем направления в адрес общества с ограниченной ответственностью «Рикон» для подписания двух экземпляров договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«г. Ялта

«____» _________________ 2024


Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО3, ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: <...>, именуемое далее арендодатель, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «Рикон», ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: <...>, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава общества именуемое далее арендатор, с другой стороны, далее именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.                  Предмет договора.

1.1.  Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование земельный участок, кадастровый номер 90:25:010106:129 площадь 86 кв.м., вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4.), расположенный по адресу: <...> вдоль реки Быстрая, кадастровая стоимость которого составляет 1 292 306,20 руб. (далее – земельный участок, имущество).

1.2.  Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, передается в аренду с целью обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости: здание, кадастровый номер 90:25:010107:5409.

2.    Условия передачи имущества арендатору.

2.1.       Арендатор вступает в срочное платное пользование земельным участком с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

2.2.       Передача земельного участка в аренду не влечет за собой передачу арендатору права собственности на земельный участок. Собственником земельного участка остается муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым, а арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3.       Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на арендодателя.

3.                       Арендная плата.

3.1.  Арендная плата за земельный участок составляет без НДС за базовый месяц расчета 2 961 руб. 63 коп. (две тысячи девятьсот шестьдесят один рубль) 63 коп. и определена на основании решения Ялтинского городского совета Республики Крым №15 от 24.11.2022 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в новой редакции».

3.2.  Размер арендной платы ежегодно подлежит изменению с учетом индекса инфляции, предусмотренного законом о бюджете Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

3.3.  Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4.  Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.

3.5.  Арендная плата, перечисленная несвоевременно, подлежит индексации и оплате с учетом пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

3.6.  В случае неправильно оформленного платежного поручения арендная плата не засчитывается и арендодатель вправе применить штрафные санкции согласно пункту 3.5 настоящего договора.

3.7.  Сумма арендной платы, излишне перечисленная арендатором, зачисляется в счет будущих платежей.

3.8.  Прекращение или расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи пени и штрафы.

3.9.  Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

4.        Обязанности арендатора.

4.1.       Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с целью и условиями настоящего договора.

4.2.       Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

4.3.       Арендатор обязан обеспечивать сохранность имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном правилами эксплуатации инженерных сетей, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа.

4.4.       Арендатор вправе осуществлять действия, влекущие передачу предоставленных по договору аренды прав другому лицу (перенаем), залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал других субъектов хозяйственной деятельности, передавать имущество или его часть в субаренду в порядке и случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.

4.5.       Арендатор обязан обеспечивать доступ к имуществу представителей арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации имущества, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

4.6.       Арендатор обязан обеспечивать доступ обслуживающим и ресурсопоставляющим организациям к инженерным сетям для ремонта, обслуживания и устранения последствий аварий.

4.7.       Арендатор обязан своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества без письменного согласия арендодателя.

4.8.       Арендатор обязан в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его кадастровой стоимости и предоставить арендодателю заверенные копии страхового полиса и платежного поручения. Арендатор обязан постоянно возобновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застраховано. В случае наличия страхового полиса на имущество у арендодателя арендатор обязан в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключить с арендодателем договор возмещения услуг страхования.

4.9.       Арендатор обязан по требованию арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с предоставлением копий платежных поручений и оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на арендатора.

4.10.   В случае прекращения или расторжения настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа. В случае ухудшения состояния или утраты (полной или частичной) имущества по вине арендатора, арендатор обязан компенсировать арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.11.   Арендатор самостоятельно несет расходы, связанные с подключением к сетям и эксплуатацией имущества (включая электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение, вывоз мусора, охрану, уборку прилегающей территории и т.д.), и от собственного имени в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключает договоры с обслуживающими, ресурсопоставляющими организациями, управляющими компаниями.

4.12.   В случаях изменения платежных и почтовых реквизитов, наименования, номера телефона, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязан уведомить об этом арендодателя в течение 10 календарных дней со дня наступления соответствующего события.

4.13.   Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора.

4.14.   По требованию арендодателя арендатор обязан предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора, в течение 5 календарных дней с момента получения требования.

4.15.   Арендатор обязан выполнять требования Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Закона Республики Крым от 11.09.2014 №68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым». Настоящий пункт является существенным условием договора, но имеет силу только в случае отнесения имущества в целом или частично к объектам культурного наследия.

4.16.   Земельный участок правами третьих лиц не обременен, под арестом не находится, сервитуты отсутствуют.

4.17.   На земельный участок наложены ограничения в его использовании:

4.17.1.      Реестровый номер 90:25-6.352, наименование: Зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории на территории в кадастровых границах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

4.17.2.      Реестровый номер 90:25-6.309, наименование: Водоохранная зона (ВОЗ) р. Дерекойка с притоками.

4.17.3.      Реестровый номер 90:25-6.140, наименование: Прибрежная защитная полоса (ПЗП) р. Дерекойка с притоками.

4.17.4.      Реестровый номер 90:00-6.400, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (середина XIX века).

4.17.5.      Реестровый номер 90:25-6.452, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Крым» (архитектор ФИО5)» (конец XIX века - начало XX века)

4.17.6.      Реестровый номер 90:00-6.325, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Центральная» Е.Е. Соколова» (начало XX века).

4.17.7.      Реестровый номер 90:00-6.418, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом графа А.А. Мордвинова» (начало XX века).

4.17.8.      Реестровый номер 90:00-6.356, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Бристоль» (архитектор ФИО6)» (начало XX века).

4.17.9.      Реестровый номер 90:00-6.427, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание Городской управы и думы» (конец XIX века - начало XX века).

4.17.10.  Реестровый номер 90:00-6.443, наименование: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Фольтовых» (начало XX века).

4.17.11.  Реестровый номер 90:25-6.55, наименование: Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Ялта)

4.18. Арендодатель обязан предоставить расшифровку каждой из зон с особыми условиями использования территории. В случае неисполнения настоящего условия ответственность за нарушение арендатором зон с особыми условиями использования территории возлагается на арендодателя.

5.   Права Арендатора.

5.1.       Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, и иные неотделимые улучшения имущества, повышающие его стоимость.

Все произведенные арендатором неотделимые улучшения имущества остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым без возмещения арендатору их стоимости.

5.2.       В пределах срока договора аренды земельного участка арендатор вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Плату за субаренду в размере арендной платы за объект субаренды получает арендатор, а остаток платы за субаренду, превышающий размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 договора, перечисляется в местный бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев.

6.                  Обязанности арендодателя.

6.1.            Арендодатель обязан передать арендатору в аренду имущество по акту приема-передачи.

6.2.  Арендодатель обязан не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целями настоящего договора.

6.3.  Арендодатель обязан в случае реорганизации арендатора до прекращения действия настоящего договора перезаключить настоящий договор на таких же условиях с правопреемником арендатора, если последний согласен стать арендатором.

6.4.  Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы (остатка платы за субаренду, подлежащей перечислению в местный бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым).

7.                  Права Арендодателя.

7.1.            Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое использование имущества, переданного в аренду по настоящему договору, путем визуального обследования и составления акта проверки.

7.2.            Арендодатель имеет право выступать с инициативой досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных пунктом 9.6 настоящего договора.

7.3.            Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием настоящего договора сторонами.

8.                  Ответственность Сторон.

8.1.       За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

8.2.       Арендодатель не отвечает по обязательствам арендатора. Взыскание по обязательствам арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

8.3.       Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

8.4.       Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые непосредственно повлияли на возможность исполнения сторонами обязательств по договору.

8.5.       Споры, возникающие по настоящему договору или связанные с ним, разрешаются по согласию сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке по местонахождению арендодателя.

9.                  Срок действия, условия изменения и расторжения договора.

9.1.       Договор заключен на срок 48 лет 364 дня. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. При этом условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента подписания договора.

9.2.       Условия настоящего договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении внесения арендной платы – до исполнения обязательств.

9.3.       Изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускается по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 календарных дней с момента их предоставления в письменной форме к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

9.4.       Реорганизация арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации имущества арендатором.

9.5.       Действие настоящего договора прекращается в случаях:

1)   Истечения срока действия, на который он был заключен, если за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель в письменном виде возразил против заключения договора на новый срок;

2)   Гибели арендованного имущества;

3)   Банкротства арендатора;

4)   Прекращения деятельности юридического лица арендатора;

5)   Досрочно по согласию сторон или по решению суда;

6)   В других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.6.       Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор:

1)        Использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества;

2)        Существенно ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

3)        Более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату;

4)        Предоставляет имущество или его часть в пользование третьим лицам без письменного уведомления арендодателя;

5)             Не осуществил страхование имущества в сроки, оговоренные договором;

6)             Уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему;

7)             В других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения арендатором уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора, которое направляется в адрес арендатора, указанный в договоре, заказным письмом, либо вручается представителю арендатора под роспись.

9.7.       В случае прекращения или расторжения настоящего договора арендатор обязан:

1)   В течение 10 календарных дней с момента прекращения или расторжения договора возвратить арендодателю имущество по акту приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

9.8.       В случае прекращения или расторжения настоящего договора улучшения арендованного имущества, осуществленные арендатором, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью арендатора, а неотъемлемые улучшения – муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и возмещению не подлежат.

10.                  Заключительные положения.

10.1.   Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества до фактической передачи его по акту приема-передачи арендодателю.

10.2.   Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

10.3.   Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.                  Реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:


АРЕНДАТОР:

Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым.

ОГРН <***>,

ИНН <***>

местонахождение: Республика Крым,

<...>, e-mail:

ФИО3


Общество с ограниченной ответственностью «Рикон»


ИНН <***>,

ОГРН <***>,

местонахождение: <...>

м.т.: +79789113939

e-mail: info@daniella.org.ua


Р.К. Лопес-Морено


«_____» _________________________ 2024

«_____» ________________________ 2024

Раздел 12 Приложения:

К настоящему договору прилагаются:

3)                   акт приема-передачи земельного участка;

4)                   расчет арендной платы».

3.    В иной части в удовлетворении заявленных требований к Администрации города Ялта Республики Крым отказать.

4.    Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рикон» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Маршака, 6, г. Ялта, <...>) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000,00 руб.

5.    В случае неисполнения судебного акта взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рикон» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Маршака, 6, г. Ялта, <...>) денежную сумму в размере 250,00 руб. за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                            Д.М. Черная