Решение от 17 ноября 2022 г. по делу № А60-36630/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36630/2022
17 ноября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пузановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального автономного учреждения культуры «Досуговый комплекс «Современник» города Каменска-Уральского» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым и о взыскании денежных средств в размере 31 698 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2022,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 31.08.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о признании договора аренды № 1 от 05.08.2022 расторгнутым с 19.04.2022, взыскании 31 698 руб. 58 коп. в том числе: 17 502 руб. 34 коп. арендной платы за период с 01.02.2022 по 19.04.2022, 1 528 руб. 67 коп. пени, 11 789 руб. 34 коп. штрафа за нарушение условий договора о регистрации договора, 878 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 12.07.2022 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов, во исполнение определения суда. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступили возражения (отзыв) на исковое заявление. Возражения судом приобщены к материалам дела.

Определением от 01.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит признавать договор аренды № 1 от 05.08.2022 расторгнутым с 19.04.2022, взыскать 30 820 руб. 35 коп. в том числе: 17 502 руб. 34 коп. арендной платы за период с 01.02.2022 по 19.04.2022, 1 528 руб. 67 коп. пени, 11 789 руб. 34 коп. штрафа за нарушение условий договора о регистрации договора. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства. Подробный расчёт изложен в ходатайсте.

Доказательств о направлении ходатайства ответчику не представлено.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учетом изменений произведенных истцом.

Определением от 12.10.2022 судебное разбирательство отложено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.08.2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 1, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту от 05.08.2019 передано в аренду нежилое помещение в виде кабинета общей площадью 21,8 кв.м. в здании ДК «Современник» по адресу: <...>. Согласно экспликации помещений к техпаспорту здания дома культуры «Современник» от 2001 года: помещение №10, киноаппаратная.

Спорное помещение входит в состав комплекса помещений в здании с кадастровым номером ОКС 66:45:0100354:160, которое принадлежит истцу на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права № 66-66/003-66/003/324/2016-99/1 от 11.02.2016.

Дополнительным соглашением от 16.03.2021 к договору аренды стороны согласовали изменение номера арендуемого ответчиком помещения, так согласно актуализированного на 2021 год технического паспорта на здание ДК «Современник» спорное помещение, имевшее ранее №10 (киноаппаратная), обозначено как №14 (кинопроектная).

В соответствии с условиями договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2021 размер арендной платы составляет 5 894 руб. 67 коп. за один месяц.

07.12.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды №1 от 05.08.2019 исх. № 111 от 30.11.2021. Данное уведомление зарегистрировано ответчиком с вх. № 1406 от 07.12.2021.

30.12.2021 от ответчика истцом получен ответ на уведомление о расторжении договора аренды с исх. № 1692 от 30.12.2021 о намерении расторгнуть договор, но в текущий момент невозможности его расторжения в связи с отсутствием лиц, уполномоченных на подписание соглашения о расторжении договора аренды.

Как указывает истец, 19.04.2022 ответчиком произведён вывоз принадлежащего ему имущества и мебели из спорного помещения, что истцом расценено как фактическое прекращение пользования нежилого помещения и как основание для прекращения договора аренды № 1.

Как указывает истец, задолженность ответчика по арендной плате составляет 17 502 руб. 34 коп. за период с 01.02.2022 по 19.04.2022 (за январь 2022 г. оплата поступила).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 11 789 руб. 34 коп. штрафа за неисполнение обязанности, установленной пунктом 3.2.2 договора аренды.

Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени и штрафа. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды является синаллагматическим, или двусторонне обязывающим, в котором исполнение договора одной стороной - это условие и основание для возникновения обязательства по исполнению у другой стороны, что неминуемо приводило к выводу о том, что неисполнение обязательства первой стороной лишает основания исполнение обязательства второй стороной и дает последней право воздержаться от своего встречного исполнения и отказаться от договора.

Так в силу положений ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и иных процессуальных документах, судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные, противоречащие материалам дела.

В материалы дела представлен акт приема-передачи объекта аренды дотированный 31.12.2021. По утверждению истца, в данную дату указанный акт приема-передачи не составлялся. Данный акт без указания даты был передан ответчику для подписания. Как указывает истец, фактическое освобождение арендованного помещения производилось 19.04.2022, в подтверждение указанного обстоятельства истцом в материалы дела предоставлена докладная записка от 19.04.2022, а также фото с видеокамер.

При этом истец пояснил, что акт приема-передачи был передан для подписания стороне ответчика без указания даты, и получен им именно уже после самостоятельного, одностороннего проставления даты ответчиком.

Кроме того, суд отмечает, что, несмотря на подписание 31.12.2021 акта приема-передачи (по версии ответчика), фактически оплата за январь 2022 года была осуществлена платежным поручением с указанием назначения платежа. Также судом учтено содержание письма ответчика, в котором он указал на невозможность подписания акта приема-передачи в текущий момент – в конце 2021 года.

Ответчиком в материалы дела не представлены какие-либо доказательства освобождения помещения, вывоза имущества из арендованного помещения в иную дату, чем 19.04.2022.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 АПК РФ).

Поскольку расчеты по договору аренды № 1 от 05.08.2019 до настоящего времени в полном объёме не произведены, доказательств обратного суду не представлено, требования истца о признании договора расторгнутым именно с 19.04.2022 и взыскании с ответчика задолженности в сумме 17 502 руб. 34 коп. за период с 01.02.2022 по 19.04.2022 (с учётом вычета оплаты за январь месяц) являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 528 руб. 67 коп. за период с 15.03.2022 по 30.03.2022, 02.10.2022 по 05.10.2022 с продолжением начисление пени в размере 0,1 % от суммы долга 17 502 руб. 34 коп. с 06.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что факт допущенных нарушений условий договора аренды подтверждается материалами дела, расчет неустойки проверен и судом и признан верным.

Требование истца о взыскании пени при фактическом пользовании помещением и неподписанием сторонами соглашения о расторжении договора подлежит удовлетворению в размере 1 528 руб. 67 коп. за период с 15.03.2022 по 30.03.2022, 02.10.2022 по 05.10.2022 с продолжением начисление пени в размере 0,1 % от суммы долга 17 502 руб. 34 коп. с 06.10.2022 по день фактического исполнения обязательства (ст. 329, 330 ГК РФ).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании штрафа за неисполнение обязанности, установленной пунктом 3.2.2 договора аренды.

На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3.2.2 договора аренды арендатор обязан зарегистрировать за свой счет договор аренды в регистрационном органе и снять договор аренды, дополнительные соглашения к договору аренды с регистрации по истечении срока их действия.

Согласно пункту 5.2.1 договора аренды при невыполнении требований, указанных в пунктах 3.2.2, 3.2.8 арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает арендодателю штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы, действующей на момент выявления нарушения.

Как указывает истец, в ноябре 2021 года ему стало известно о том, что ответчик не зарегистрировал договор аренды в регистрационном органе, что является нарушением условий пункта 3.2.2 со стороны ответчика в период действия договора. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа заявлено правомерно и подлежит удовлетворению, иного ответчиком не доказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать договор расторгнутым с 19.04.2022.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» в пользу муниципального автономного учреждения культуры «Досуговый комплекс «Современник» города Каменска-Уральского» 30 820 руб. 35 коп. в том числе: 17 502 руб. 34 коп. долга за период с 01.02.2022 по 19.04.2022, 1 528 руб. 67 коп. пени за период с 15.03.2022 по 30.03.2022, 02.10.2022 по 05.10.2022 с продолжением начисление пени в размере 0,1 % от суммы долга 17 502 руб. 34 коп. с 06.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, а также 11 789 руб. 34 коп. штрафа за нарушение условий договора о регистрации договора, Подробный расчёт изложен в ходатайстве.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» в пользу муниципального автономного учреждения культуры «Досуговый комплекс «Современник» города Каменска-Уральского» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Т.А. Дёмина