Решение от 12 февраля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40812/2025
13 февраля 2026 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации города Шахты (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) о взыскании 1 267 275 рублей 23 копейки задолженности

с 01.03.2025 по 31.10.2025, 72 113 рублей 63 копейки пеней с 20.03.2025 по 23.10.2025, в отсутствие лиц участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации города Шахты (далее – комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19» (далее – общество) о взыскании 1 267 275 рублей 23 копейки задолженности с 01.03.2025 по 31.10.2025, 72 113 рублей

63 копейки пеней с 20.03.2025 по 23.10.2025 по договору аренды земельного участка

от 22.08.2023 № 9866.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителей сторон

в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) с учетом правил статьи 9 Кодекса о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.08.2023 комитет (арендодатель)

и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 9866 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает

в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1178 кв. м

с кадастровым номером 61:59:0040340:555, находящийся по адресу: Ростовская область,

<...> земельный участок 11 (далее - участок), для строительства многоквартирных жилых домов, с разрешенным использованием земли под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

Согласно пункту 2.1 срок аренды участка в соответствии с протоколом от 11.08.2023 устанавливается на 10 лет 8 месяцев с момента передачи участка.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 2.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 29.08.2023 № КУВИ-001/2023-198964835.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом от 11.08.2023 и составляет 1 728 881 рубль 20 копеек в год, в день 4736 рублей 66 копеек (из расчета 365 дней в году).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет арендодателя, указанный в пункте 3.2 договора. Обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы предусмотрена пунктом 4.4.4 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный лень просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Как указал истец, во исполнение своих обязательств по договору арендодатель предоставил земельный участок арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 22.08.2023.

Арендатор свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность

в сумме 1 267 275 рублей 23 копейки с 01.03.2025 по 31.10.2025.

Истец направил ответчику претензию от 22.09.2025 № 61.12.2.0-07-11/3736

с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пеню, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца

в арбитражный суд с иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).

Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом в подтверждение факта передачи земельного участка акт содержит сведения о земельном участке, а также дату его передачи, имеются подписи представителей обеих сторон.

Ответчиком в материалах дела не предоставлены доказательства выполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи земельного участка по договору подтверждается совокупностью надлежащих и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 1 267 275 рублей 23 копейки задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании 72 113 рублей 63 копейки пеней с 20.03.2025 по 23.10.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,

в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный лень просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы

в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Проверив, представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически

и методологически неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса и праздничных, выходных дней, при определении начала образования просрочки по периодам платежей (месяцам); указанное обстоятельство привело к неправильному исчислению даты начала начисления неустойки, количества дней просрочки платежа и неверному размеру неустойки.

Учитывая изложенное, а также положения договора, суд произвел самостоятельный расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей, в результате которого сумма подлежащей взысканию неустойки составила 71 704 рубля 22 копейки

с 21.03.2025 по 23.10.2025.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком контррасчет пени не представлен, ходатайства о снижении размера пени и применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено, доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, суд полагает определить сумму подлежащей к взысканию неустойки в размере 71 704 рубля 22 копейки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации города Шахты (ИНН <***>,

ОГРН <***>) 1 267 275 рублей 23 копейки задолженности, 71 704 рубля

22 копейки пеней с 21.03.2025 по 23.10.2025.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 65 162 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Демченко