Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А44-2109/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2109/2020

25 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Федоровой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Звездиной В.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Волотовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес местонахождения: 175100, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал 53» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес местонахождения: 175100, <...>)

о взыскании 70 937,84 руб.

при участии

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 29.06.2020 № 386;

от ответчика: не явился,

установил:

Администрация Волотовского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал 53» (далее - ответчик, ООО «Водоканал 53») о взыскании 70 937,84 руб. задолженности по арендной плате за период с 27.04.2017 по 31.01.2020 по договору аренды земельного участка от 24.07.2017 № 4.

Определением суда от 22.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Сторонам установлены сроки до 25.05.2020 и до 08.06.2020 для предоставления отзыва и других доказательств.

В установленные судом сроки ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился, сослался на то, что истцом неверно указана площадь земельного участка.

Истец представил в суд акт сверки взаиморасчетов, подписанный в одностороннем порядке, по состоянию на 01.02.2020, а также доказательства направления его в адрес ответчика.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, суд определением от 17.06.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 04.08.2020 на 10 час. 20 мин. и судебное разбирательство на ту же дату на 10 час. 25 мин.

Протокольным определением от 04.08.2020 суд назначил дело к судебному разбирательству на 25.08.2020.

Протокольным определением от 25.08.2020 суд отложил судебное разбирательство на 18.09.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, представил кадастровый паспорт на спорный земельный участок, указав, что каких либо ограничений, на которые ссылается ответчик в своем отзыве Единый государственный реестр прав не содержит, обязательство ответчика по внесению арендной платы не исполнено и задолженность за период с 27.04.2017 по 31.01.2020 согласно представленному расчету составляет 70 937,84 руб.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым считает, что кадастровая стоимость спорного участка завышена, на участке отсутствует инфраструктура (газ, водоснабжение и др.). Полагает, что в связи с неправильным формированием земельного участка не включением всех имеющихся объектов с охранными зонами, завышенная оценка данного не позволяет истцу правильно произвести расчет арендной платы.

В соответствии со статьями 121-123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, не представил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, части 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Волотовского муниципального района (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Волотовский торгсервис», в последующем переименованным в общество с ограниченной ответственностью «Водоканал 53» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от №4 от 24.07.2017 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель по акту приема-передачи земельного участка (приложение №1 к договору) передает Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1270 кв. м. с кадастровым номером 53:04:0010602:10, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Волотовский муниципальный район, сельское поселение Волот, <...> з/у 26 (далее земельный участок).

Земельный участок обременен следующими правами других лиц:

- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;

- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.

Строительство объектов капитального строительства запрещено.

Часть земельного участка площадью 390 квадратных метров обременена правом для прохода, проезда третьих лиц.

Согласно пункту 1.2. Договора разрешенное использование - рынки.

Договор действует с 24.07.2017 по 23.07.2022 (п. 1.1. Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора за использование земельного участка указанного в пункте 1.1. раздела I настоящего Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в течение срока действия договора.

При этом, пунктом 2.2 Договора установлен размер ежегодной арендной платы за земельный участок, который составляет 45 618,40 руб.

В соответствии с протоколом №1 рассмотрения заявок на участие в аукционе /открытом по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы/ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 11.07.2017 годовая арендная плата (за вычетом суммы задатка) за первый год составляет 36 494,72 руб. (п. 2.3 Договора).

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата за последующие годы вносится Арендатором ежеквартально позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года без предъявления отдельного счета Арендодателем.

При этом, Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год и обязан письменно уведомить Арендатора об изменении арендной платы (п. 2.5 Договора).

Истец свои обязательства, вытекающие из договора аренды, исполнил надлежащим образом, передав имущество в аренду по акту приема-передачи от 24.07.2017 (Приложение № 1 к Договору).

Соглашением от 31.01.2020 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка от 24.07.2017 № 4, передав имущество Арендодателю по акту приема-передачи от 31.01.2020.

В свою очередь Общество условия договора исполнило ненадлежащим образом, плата за пользование спорным земельным участком своевременно не вносилась, в том числе отсутствует плата за период с 27.04.2017 по 31.01.2020.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и данный договор считается заключенным.

Поскольку претензия истца от 05.02.2020 №МО3-528-И о добровольном погашении задолженности по арендной плате осталась без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из отзыва Общества, исковые требования оно не признает в части размера арендной платы и площади переданного земельного участка, считает, что кадастровая стоимость спорного участка завышена, при этом договор аренды земельного участка от 24.07.2017 № 4 подписан им, соответственно сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по размеру арендной платы и площади земельного участка.

В письменных пояснениях на отзыв ответчика от 24.07.2020, Администрация ссылается на то, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). К основным характеристикам относится, в том числе, и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 9 пункта 4 статьи 8 от 13 июля 2015 № 218-ФЗ). Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 53:04:0010602:10, расположенного по адресу: <...> з/у 26, равна 1270 кв.м. Спорный договор заключен в соответствии со статьей 39.11 ЗК РФ, информация о земельном участке, сумме годовой арендной платы опубликована в извещении о предоставлении данного земельного участка.

Доводы Общества признаются судом несостоятельными и отклоняются.

Факт пользования земельным участком в период с 27.04.2017 по 31.01.2020 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательства внесения арендных платежей в материалы дела не представлены.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признал правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании договорной задолженности по внесению арендной платы за период с 27.04.2017 по 31.01.2020 в размере 70 937,84 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, составляет 2838,00 руб. (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ).

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 333.37 НК РФ Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с Общества в размере 2838,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал 53» в пользу Администрации Волотовского муниципального района 70 937,84 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал 53» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2838,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья

А.Е. Федорова