Решение от 7 июня 2017 г. по делу № А75-5132/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5132/2017
08 июня 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «Микрорайон 4а» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 № 01/151 от 20.01.2017,

от ответчика - не явились,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Микрорайон 4а» (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 18.05.2015 № 575.

Ответчик явку представителей в суд не обеспечил, отзыв на заявление не представил. Ходатайств препятствующих рассмотрению дела по существу общество не заявило.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что 18.05.2015 между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 575 (л.д. 18-21). В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5681 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0060106:598. Земельный участок расположен в 80 м от жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по направлению на восток, под строительство многоквартирных жилых домов.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок аренды до 17.05.2018, в части расчетов до исполнения обязательств.

Согласно акту приема-передачи от 18.05.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком по договору устанавливается в соответствии с протоколом приема заявок на участие в аукционе и признании аукциона несостоявшимся от 29.01.2007, являющемуся неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы и сроки ее внесения, указанные в приложениях к договору, не могут быть изменены (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора размер арендной платы за земельный участок составляет 1 376 620 руб. в год.

Сроки внесения арендных платежей указаны в Приложении № 2 к договору.

Вместе с тем, ответчик обязательство по внесению арендной платы, в размере и в сроки установленные договором не исполняет, в связи с чем, у него, образовалась задолженность по состоянию на 21.02.2017 в размере 1 376 620 руб. 00 коп.

В связи с систематическим нарушением существенных условий договора в части внесения арендной платы ответчик уведомлялся о не исполнении с его стороны обязательств по договору и необходимости уплаты задолженности по арендной плате (уведомление от 29.04.2016 № 01/1165 и уведомление от 19.12.2016 № 01/3426), однако задолженность ответчиком не погашена.

26.01.2017 ответчику направлялось соглашение № 01/277 досрочном расторжении договора.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством, в том числе в случае если арендатор не вносит арендную плату за землю более 2-х раз подряд (пункт 5.1.1.2 договора).

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что данное положение устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по договору аренды перед истцом возникла с 01.04.2016 в размере 1 376 620 руб. Уведомлением от 29.04.2016 № 01/1165 и уведомлением от 19.12.2016 № 01/3426 ответчику было предложено погасить задолженность.

Письмом от 26.01.2017 № 01/277 ответчику направлялось соглашение № 01/277 от 26.01.2017 досрочном расторжении договора. Согласно сведениям с сайта Почты России письмо с идентификатором 62867206800861 вручено ответчику 13.02.2017.

Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок по заявленному требованию.

Как следует из материалов дела, арендная плата ответчиком не внесена за период с 01.07.2014 по 31.12.2016, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные платежи с 10.04.2016 по 10.08.2016 и за период с 10.10.2016 по 16.12.2016 надлежащим образом не производил, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, нарушение условий договора ответчиком является существенным.

На основании положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд пришел к выводу о том, что ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате по договору более двух раз подряд, не исполняя тем самым обязательства по оплате аренды в разумный срок, задолженность ответчиком не погашена, а факт получения ответчиком уведомления о расторжении договора подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводам о необходимости расторжения договора аренды, спорный объект подлежит возврату.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также о признании сделок недействительными размер госпошлины составляет 6 000 руб.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

расторгнуть договор от 18.05.2015 № 575 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060106:598, площадью 5681 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, адрес объекта: в 80 метрах от жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по направлению на восток, заключенный между администрацией города Лангепаса и закрытым акционерным обществом «Микрорайон 4а», зарегистрированный 14 июля 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Микрорайон 4а» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья А.Е. Федоров