Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А73-11528/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11528/2022
г. Хабаровск
20 марта 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО1

при участии в судебном заседании:

Лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311271330500011, ИНН <***>, Хабаровский край, Вяземский р.н., <...>)

к Администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682950, <...>)

третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 309565830000246, ИНН <***>),

об урегулировании разногласий при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчикам администрации и ИП ФИО3 о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки нежилых помещений общей площадью 399,2 кв.м. расположенных по адресу: г. Вяземский, Хабаровский край, ул. Милицейская, 21 пом. I (8,9,17а,19-27) определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО3 по заданию администрации.

В судебном заседании по ходатайству истца судом в порядке ст. 49 АПК принято изменение предмета иска – истец просит суд урегулировать разногласия по п. 3.1. договора № 03 от 01 июня 2022 г. купли-продажи недвижимого имущества, установив продажную цену имущества 5 451 076 рублей (без НДС); урегулировать разногласия по пунктам 2.1., 3.3., 3.4. договора залога недвижимого имущества от 01 июня 2022 г. установив продажную цену имущества в размере 5 451 076 рублей (без НДС).

Так же в соответствии со 46, ст. 51 АПК РФ по ходатайству истца изменено процессуальное положение ИП ФИО3 – он привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Требования в отношении размера выкупной цены истец нормативно мотивирует ст.3 ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

Определением суда от 21.11.2022 г. по делу назначена экспертиза.

После поступления в суд заключения эксперта производство по делу возобновлено.

К судебному заседанию назначенному на 20.03.2023 г. от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с наличием в деле экспертного заключения. Истец просит суд урегулировать разногласия

1. Изменить и изложить п. 3.1 Договора № 03 купли-продажинедвижимого имущества от 01.06.22 г. в следующей редакции:

«3.1. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, без учета НДС.

Цена имущества равна его рыночной стоимости, определенной независимой экспертом, что подтверждается заключением эксперта № 6/6 от 16.01.23 г., «По определению рыночной стоимость нежилого помещения, общей площадью 399,2 кв.м, (Кадастровый номер 27:06:0020830:467), по адресу: <...>, пом. I (8,9,17а, 19-27), по состоянию на 04 мая 2022 г.», выполненное экспертом ФИО4, 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, без учета НДС.

2. Изменить и изложить п. 4.2. Договора № 03 купли-продажинедвижимого имущества от 01.06.22 г. в следующей редакции:

«4.2. Оплату стоимости недвижимого имущества в размере 6 684 000 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп. Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет 11родавца рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору.

В случае, если возникает обязанность по уплате НДС, обязанность несет налоговый агент - Покупатель имущества. Налоговый агент обязан исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС отдельным платежным поручением».

3. Изменить и изложить п. 4.3. Договора № 03 купли-продажинедвижимого имущества от 01.06.22 г. в следующей редакции:

«4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых.

4. Изменить и изложить Приложение № 1 к Договору № 03 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 г. График платежей по оплатенежилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-нВяземский, ул. Милицейская, д. 21, пом. I (8,9,17а,19-27) в рассрочку, в следующейредакции:

Приложение № 1 к проекту договору купли-продажи № 03 от «01» июня 2022 г.

График платежей по оплате нежилого помещения,

расположенного по адресу: Хабаровский край, <...>, пом. №1(8,9,17а, 19-27).


N п/п

Дата платежа

(не позднее)

Общая сумма погашения

Сумма платежа в

погашение основного долга

Сумма платежа в погашение

% 2,50%

Остаток 6864000

1.


146832,40

114400,00

32432,40

6749600,00

2.


146291,86

114400,00

31891,86

6635200,00

3.


145751,32

114400,00

31351,32

6520800,00

4.


145210,78

114400,00

30810,78

6406400,00

5.


144670,24

114400,00

30270,24

6292000,00

6.


144129,70

114400,00

29729,70

6177600,00

7.


143589,16

114400,00

29189,16

6063200,00

8.


143048,62

114400,00

28648,62

5948800,00

9.


142508,08

114400,00

28108,08

5834400,00

10.


141967,54

114400,00

27567,54

5720000,00

11.


141427,00

114400.00

27027.00

5605600,00

12.


140886,46

114400,00

26486,46

5491200,00

13.


140345,92

114400,00

25945,92

5376800,00

14.


139805,38

114400,00

25405,38

5262400,00

15.


139264,84

114400,00

24864,84

5148000,00

16.


138724,30

114400,00

24324,30

5033600,00

17.


138183,76

114400,00

23783,76

4919200,00

18.


137643,22

114400,00

23243,22

4804800,00

19.


137102,68

114400,00

22702.68

4690400,00

20.


136562,14

114400,00

22162,14

4576000,00

21.


136021,60

114400,00

21621,60

4461600,00

22.


135481,06

114400,00

21081,06

4347200,00

23.


134940,52

114400,00

20540,52

4232800,00

24.


134399,98

114400,00

19999,98

4118400,00

25.


133859,44

114400,00

19459,44

4004000,00

26.


133318,90

114400,00

18918,90

3889600,00

27.


132778,36

114400,00

18378,36

3775200,00

28.


132237,82

114400,00

17837,82

3660800,00

29.


131697,28

114400,00

17297,28

3546400,00

30.


131156.74

114400,00

16756,74

3432000,00

31.


130616,20

114400,00

16216,20

3317600.00

32.


130075,66

114400,00

15675,66

3203200,00

33.


129535,12

114400,00

15135,12

3088800,00

34.


128994,58

114400,00

14594,58

2974400,00

35.


128454,04

114400,00

14054,04

2860000,00

36.


127913,50

114400,00

13513,50

2745600,00

37.


127372,96

114400,00

12972,96

2631200,00

38.


126832,42

114400,00

12432,42

2516800,00

39.


126291,88

114400,00

11891,88

2402400,00

40.


125751,34

114400,00

11351,34

2288000,00

41.


125210,80

114400,00

10810,80

2173600,00

42.


124670,26

114400,00

10270,26

2059200,00

43.


124129,72

114400,00

9729,72

1944800,00

44.


123589,18

114400,00

9189,18

1830400,00

45.


123048,64

114400,00

8648,64

1716000,00

46.


122508,10

114400,00

8108.10

1601600,00

47.


121967,56

114400,00

7567,56

1487200,00

48.


121427.02

114400,00

7027,02

1372800,00

49.


120886,48

114400,00

6486,48

1258400,00

50.


120345,94

114400,00

5945,94

1144000,00

51.


1 19805.40

114400,00

5405,40

1029600,00

52.


119264,86

114400,00

4864,86

915200,00

53.


118724,32

114400,00

4324,32

800800,00

54.


118183,78

114400,00

3783,78

686400,00

55.


117643,24

114400,00

3243,24

572000,00

56.


117102,70

114400,00

2702,70

457600,00

57.


116562,16

114400,00

2162,16

343200,00

58.


116021,62

114400.00

1621,62

228800,00

59.


115481,08

114400,00

1081,08

114400,00

60.


114940,54

114400,00

540,54

0,00



7853188,20

6864000,00

989188,20



5. Изменить и изложить Приложение № 3 к Договору № 03 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 г. Договор залога недвижимого имущества от 01.06.22 г. пункт 2.1., абзац 4, абзац. 5 пункта 3.3., абзац 10, абзац 11 пункта 3.4. в следующей редакции:

«п. 2.1. На момент заключения Договора стоимость имущества, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, без учета НДС, установленной независимой экспертом, что подтверждается заключением эксперта № 6/6 от 16.01.23 г., «По определению рыночной стоимость нежилого помещения, общей площадью 399,2 кв.м, (Кадастровый номер 27:06:0020830:467), по адресу: <...>, пом. I (8,9,17а, 19-27), по состоянию на 04 мая 2022 г.», выполненное экспертом ФИО4».

«абзац 4, абзац 5 п. 3.3. Залогом обеспечивается выполнение Залогодателем обязательств по Основному договору, в том числе:

- по уплате всей стоимости недвижимого имущества в размере 6 684 000.00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп., без учета НДС, в срок до 25.04.2028 г.

- по уплате процентов за рассрочку платежа, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых».

«абзац 10, абзац 11 п. 3.4. Основным договором установлено:

- оплату всей стоимости недвижимости имущества в размере 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп., без учета НДС, Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к Основному договору;

- на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых».

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

От представителя ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме (с учетом уточнений).

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 49 АПК, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае признание иска ответчиком основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц (ч.5 ст. 49 АПК).

Заявление о признании иска подписано главой городского поселения.

Согласно ч.4 ст. 170 АПК, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины и услуг эксперта возмещению ответчиком не подлежат в соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ (01.03.2023 от истца поступило ходатайство о распределении судебных расходов, согласно которому, истец просит возложить судебные расходы на него).

В связи с тем, что истцом неверно указаны номера абзацев договора залога, суд находит необходимым в резолютивной части указать их верную нумерацию.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2022 г. № 03, приняв в согласованной сторонами редакции пункты 3.1., 4.2., приложение №1 к договору.

1. Изложить п. 3.1 Договора № 03 купли-продажинедвижимого имущества от 01.06.22 г. в следующей редакции:

«3.1. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, без учета НДС.

Цена имущества равна его рыночной стоимости, определенной независимой экспертом, что подтверждается заключением эксперта № 6/6 от 16.01.23 г., «По определению рыночной стоимость нежилого помещения, общей площадью 399,2 кв.м, (Кадастровый номер 27:06:0020830:467), по адресу: <...>, пом. I (8,9,17а, 19-27), по состоянию на 04 мая 2022 г.», выполненное экспертом ФИО4, 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, без учета НДС.

2. Изложить п. 4.2. Договора № 03 купли-продажинедвижимого имущества от 01.06.22 г. в следующей редакции:

«4.2. Оплату стоимости недвижимого имущества в размере 6 684 000 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп. Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет 11родавца рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору.

В случае, если возникает обязанность по уплате НДС, обязанность несет налоговый агент - Покупатель имущества. Налоговый агент обязан исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС отдельным платежным поручением».

3. Изложить п. 4.3. Договора № 03 купли-продажинедвижимого имущества от 01.06.22 г. в следующей редакции:

«4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых.

4. Изложить Приложение № 1 к Договору № 03 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 г. «График платежей по оплатенежилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-нВяземский, ул. Милицейская, д. 21, пом. I (8,9,17а,19-27) в рассрочку», в следующейредакции:

Приложение № 1 к проекту договору купли-продажи № 03 от «01» июня 2022 г.

График платежей по оплате нежилого помещения,

расположенного по адресу: Хабаровский край, <...>, пом. №1(8,9,17а, 19-27).


N п/п

Дата платежа

(не позднее)

Общая сумма погашения

Сумма платежа в

погашение основного долга

Сумма платежа в погашение

% 2,50%

Остаток 6864000

1.


146832,40

114400,00

32432,40

6749600,00

2.


146291,86

114400,00

31891,86

6635200,00

3.


145751,32

114400,00

31351,32

6520800,00

4.


145210,78

114400,00

30810,78

6406400,00

5.


144670,24

114400,00

30270,24

6292000,00

6.


144129,70

114400,00

29729,70

6177600,00

7.


143589,16

114400,00

29189,16

6063200,00

8.


143048,62

114400,00

28648,62

5948800,00

9.


142508,08

114400,00

28108,08

5834400,00

10.


141967,54

114400,00

27567,54

5720000,00

11.


141427,00

114400.00

27027.00

5605600,00

12.


140886,46

114400,00

26486,46

5491200,00

13.


140345,92

114400,00

25945,92

5376800,00

14.


139805,38

114400,00

25405,38

5262400,00

15.


139264,84

114400,00

24864,84

5148000,00

16.


138724,30

114400,00

24324,30

5033600,00

17.


138183,76

114400,00

23783,76

4919200,00

18.


137643,22

114400,00

23243,22

4804800,00

19.


137102,68

114400,00

22702.68

4690400,00

20.


136562,14

114400,00

22162,14

4576000,00

21.


136021,60

114400,00

21621,60

4461600,00

22.


135481,06

114400,00

21081,06

4347200,00

23.


134940,52

114400,00

20540,52

4232800,00

24.


134399,98

114400,00

19999,98

4118400,00

25.


133859,44

114400,00

19459,44

4004000,00

26.


133318,90

114400,00

18918,90

3889600,00

27.


132778,36

114400,00

18378,36

3775200,00

28.


132237,82

114400,00

17837,82

3660800,00

29.


131697,28

114400,00

17297,28

3546400,00

30.


131156.74

114400,00

16756,74

3432000,00

31.


130616,20

114400,00

16216,20

3317600.00

32.


130075,66

114400,00

15675,66

3203200,00

33.


129535,12

114400,00

15135,12

3088800,00

34.


128994,58

114400,00

14594,58

2974400,00

35.


128454,04

114400,00

14054,04

2860000,00

36.


127913,50

114400,00

13513,50

2745600,00

37.


127372,96

114400,00

12972,96

2631200,00

38.


126832,42

114400,00

12432,42

2516800,00

39.


126291,88

114400,00

11891,88

2402400,00

40.


125751,34

114400,00

11351,34

2288000,00

41.


125210,80

114400,00

10810,80

2173600,00

42.


124670,26

114400,00

10270,26

2059200,00

43.


124129,72

114400,00

9729,72

1944800,00

44.


123589,18

114400,00

9189,18

1830400,00

45.


123048,64

114400,00

8648,64

1716000,00

46.


122508,10

114400,00

8108.10

1601600,00

47.


121967,56

114400,00

7567,56

1487200,00

48.


121427.02

114400,00

7027,02

1372800,00

49.


120886,48

114400,00

6486,48

1258400,00

50.


120345,94

114400,00

5945,94

1144000,00

51.


1 19805.40

114400,00

5405,40

1029600,00

52.


119264,86

114400,00

4864,86

915200,00

53.


118724,32

114400,00

4324,32

800800,00

54.


118183,78

114400,00

3783,78

686400,00

55.


117643,24

114400,00

3243,24

572000,00

56.


117102,70

114400,00

2702,70

457600,00

57.


116562,16

114400,00

2162,16

343200,00

58.


116021,62

114400.00

1621,62

228800,00

59.


115481,08

114400,00

1081,08

114400,00

60.


114940,54

114400,00

540,54

0,00



7853188,20

6864000,00

989188,20



5. Изложить Приложение № 3 к Договору № 03 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 г. «Договор залога недвижимого имущества от 01.06.22 г.» пункт 2.1., абзац 1 абзац. 2 пункта 3.3., абзац 1и 2 пункта 3.4. в следующей редакции:

п. 2.1. «На момент заключения Договора стоимость имущества, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, без учета НДС, установленной независимой экспертом, что подтверждается заключением эксперта № 6/6 от 16.01.23 г., «По определению рыночной стоимость нежилого помещения, общей площадью 399,2 кв.м, (Кадастровый номер 27:06:0020830:467), по адресу: <...>, пом. I (8,9,17а, 19-27), по состоянию на 04 мая 2022 г.», выполненное экспертом ФИО4».

абзац 1, абзац 2 п. 3.3. «Залогом обеспечивается выполнение Залогодателем обязательств по Основному договору, в том числе:

- по уплате всей стоимости недвижимого имущества в размере 6 684 000.00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп., без учета НДС, в срок до 25.04.2028 г.

- по уплате процентов за рассрочку платежа, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых».

абзац 1, абзац 2 п. 3.4. «Основным договором установлено:

- оплату всей стоимости недвижимости имущества в размере 6 684 000,00 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп., без учета НДС, Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к Основному договору;

- на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых.»

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Букина Е. А.