Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А50-15326/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15326/2020
4 мая 2023 года
город Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 26 апреля 2023 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 4 мая 2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 17.02.1983, место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614068, <...>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 12.07.1987, место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614000, <...>)

к ответчикам

обществу с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» (614025, <...>, литер Б, Б1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ФИО3 (ИНН: <***>)

о расторжении договора, возложении обязанности освободить имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Стелла Пермь -завод пластиковых изделий" (614025, Россия, <...>, литер б, кабинет 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2020, ИНН: <***>),


при участии представителей истцов, третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Стелла Пермь-завод пластиковых изделий",



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» (далее – общество ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ», ответчик) в котором просят расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1/2018 от 12.12.2017, возложить на ответчика обязанность освободить арендованное имущество:

- 2-этажное здание цеха, назначение нежилое площадью 2060,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4410921:260;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под выкупленную часть производственного здания, общей площадью 2745,23кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4410921:25;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание цеха № 2 (лит. Б), общей площадью 252 кв. м., расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 59:01:4410921:168 (с учетом изменения, принятого протокольным определением от 25.11.2020 – т. 1 л.д. 100, 113).

Определением от 07.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ФИО3).

Протокольным определением от 25.12.2020 по ходатайству истцов ФИО3 в порядке ст. 46 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от «30» декабря 2020 года (резолютивная часть определения вынесена «25» декабря 2020 года) производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А50-26005/2019.

Решение суда от 14 октября 2022 года по делу № А50-26005/2019 изложено в следующей редакции:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» (614025 <...> литер Б,Б1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму 1 043 935 руб. 00 коп. основного долга, 244 179 руб. 73 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2022 с начислением начиная с 01 апреля 2022 года до момента фактического исполнения обязательств , исходя из ставки 0,03% в день, исключая период моратория с 01.04.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 116 руб. 16 коп. и расходов на оплату экспертизы в размере 28 350 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2023 года решение Арбитражного суда Пермского края от 14 октября 2022 года по делу № А50-26005/2019 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определением от 15.03.2023 производство по делу № А50-15326/2020 возобновлено.

Судебное разбирательство отложено до 26.04.2023.

Ответчики в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 156 АПК РФ арбитражный суд признал возможным рассмотрение дела без участия неявившихся лиц.

Истцы на требованиях настаивали.

Третье лицо заявило о вступлении в дело с самостоятельными требованиями .

26.04.2023 вынесена резолютивная част определения, которым отказано в удовлетворении заявления.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 14 октября 2022 года по делу № А50-26005/2019 установлено следующее.

Между ФИО4, ФИО3 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» (арендатор) заключен договор аренды от 12.12.2017, в соответствии с которым ответчику переданы по акту приема- передачи производственно-складские помещения общей площадью 2445,7 кв.м, в том числе производственные помещения площадью 1532,6 кв.м, расположенные на первом и втором этаже 2- этажного здания цеха с подвалом по производству пластиковых стеновых панелей общей площадью 2060,8 кв.м, и холодный склад (литер Г5) площадью 913,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию и право пользования земельным участком площадью 2745,23 кв. м, который занят под здание и необходим для его использования. План помещений передаваемых в аренду (приложение № l) является неотъемлемой частью настоящего договора, оборудованный временным навесом земельный участок под кадастровым номером 59:01:4410921:168 общей площадью 252кв.м по адресу: <...> далее участок.

Между сторонами договора в рамках дела № А50-26005/2019 возник спор относительно содержания договора

При рассмотрении спора, арбитражным судом по делу № А50-26005/2019 сделан вывод о заключении договора в редакции, которым располагает налоговый орган (т. 1 л.д. 143).

По условиям п. 6.1 договора в указанной редакции договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 3 лет.

Предмет аренды передан по акту приема-передачи от 12.12.2017 (т. 1 лд. 146).

Далее на стороне арендодателей вступили в договор ФИО1, ФИО2 (т. 1 л.д. 16-22).

Указывая на нарушение условий об оплате, истцы заявили о расторжении договора.

Из материалов дела также следует, что между обществом с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» и обществом с ограниченной ответственностью "Стелла Пермь -завод пластиковых изделий" (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 31.07.2020 № 31/07. По иску ФИО2, ФИО1 данный договор решением Свердловского районного суда г. Перми от 31.03.2023 по делу № 2-3/2023 признан недействительной сделкой. На дату судебного заседания решение не вступило в законную силу.

Обращению в суд предшествовало направление претензии (т. 1 л.д 11). Далее ответчику была направлена повторная претензия (т. 1 л.д. 71).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ прекращение договора влечет обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю.

Пунктом 6.4.3 предусмотрено в качестве основания для расторжения договора по требованию арендодателя в случае нарушение сроков оплаты более двух раз подряд.

Длительное неисполнение обязанности по оплате подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 76-77), в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 14 октября 2022 года по делу № А50-26005/2019.

В том числе после вступления решения в силу - 06 февраля 2023 года задолженность не оплачена.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и возврате имущества подлежат удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика арендатора .

Излишне оплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в порядке ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1/2018 от 12.12.2017.

Возложит на общество с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» (614025, <...>, литер Б, Б1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить арендованное имущество, а именно :

- нежилое здание цеха, кадастровый номер 59:01:4410921:260, площадью 2060,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>,

- земельный участок кадастровый номер 59:01:4410921:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание цеха № 2 (лит. Б), общей площадью 2745,23кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, кадастровый номер 59:01:4410921:168, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под выкупленную часть производственного здания, общей площадью 252 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» (614025, <...>, литер Б, Б1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 17.02.1983, место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614068, <...>) сумму 3000 руб. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАВОД «ПЛАСТИК-ПРОФИЛЬ» (614025, <...>, литер Б, Б1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 12.07.1987, место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614000, <...>) сумму 3000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; д.р. 12.07.1987, место рождения - г. Пермь, адрес регистрации: 614000, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину 3000 руб., излишне уплаченную по чеку-ордеру от 23.06.2020 (операция 3).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.А. Вихнина