Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А60-39629/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39629/2019
21 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании при содействии Арбитражного суда Пермского края дело №А60-39629/2019 по иску ТУ Росимущества в Пермском крае (ИНН 5902293756, ОГРН 1115902001632) к акционерному обществу «ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР» (ИНН 6670266695, ОГРН 1096658012076) о взыскании 149 044 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 09.01.2020г.;

от ответчика ФИО2, доверенность от 05.12.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, явившиеся в судебное заседание, заявили об отсутствии необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей.

Отводов суду не заявлено.

ТУ Росимущества в Пермском крае обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с АО «ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР» задолженности в размере 149 044 руб. 51 коп., в том числе 118 992 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования земельным участком с кадастровым номером 59:32:1090001:15 за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г., 30 052 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г.

Ответчик представил отзыв, в котором оспорил расчет неосновательного обогащения, процентов.

Истец уменьшил исковые требования в части процентов до 17 048 руб. 40 коп. Период начисления оставлен без изменения.

Уменьшение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 12.11.2019г. по делу по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:1090001:15, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, п. Сокол, по состоянию на 01.01.2016г.

2) Определить рыночную величину арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:32:1090001:15, расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, п. Сокол, за период с 12.08.2017г. по 16.05.2019г.

Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Акцент-оценка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 614022, <...>, тел. <***>, 200-96-09), эксперту ФИО3.

Заключение эксперта поступило в материалы дела.

По результатам ознакомления с экспертным заключением истец заявил об уменьшении исковых требований в части суммы неосновательного обогащения до 45 677 руб. 69 коп. за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г. и в части процентов до 11 536 руб. 17 коп. за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г.

Уменьшение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Возражений относительно указанного размера неосновательного обогащения ответчиком не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписки из ЕГРН от 12.04.2019г. № КУВИ-001/2019-8509297 ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое здание магазина № 12 общей площадью 196, 9 кв.м, кадастровый номер объекта 59:32:1090001:917, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, п. Сокол.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1090001:15 общей площадью 341 кв. м, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец сослался, что договор аренды на земельный участок ответчиком не заключен, плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 59:32:1090001:15 за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г. ответчиком не вносилась. Размер задолженности по расчетам истца составил 118 992 руб. 36 коп. При этом истец указал, что расчет платы произведен на основании постановления Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009г. "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в соответствии с п. 6 Правил (кадастровая стоимость участка равна его рыночной стоимости).

Ответчик, не оспаривая сам факт пользования участком, подтверждая, что платежи за землю не вносил, заявил возражения по расчету платы. Указывает, что в силу п. 6 Правил в редакции, действовавшей до 12.08.2017г., арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно п. 6 Правил в редакции, действующей с 12.08.2017г., ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п.п. 3-5 Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. Истец в нарушение указанных правил не определял рыночную стоимость участка и рыночную стоимость права аренды в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Определением суда от 12.11.2019г. по делу по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:1090001:15, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, п. Сокол, по состоянию на 01.01.2016г.

2) Определить рыночную величину арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:32:1090001:15, расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, п. Сокол, за период с 12.08.2017г. по 16.05.2019г.

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта ООО «Акцент-оценка» ФИО3 № 390/19 рыночная стоимость участка по состоянию на 01.01.2016г. составляла 165 044 руб., рыночная величина арендной платы за пользование участком за период с 12.08.2017г. по 16.05.2019г. – 24 235 руб.

По результатам проведенной экспертизы истец уменьшил исковые требования: просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование участком в размере 45 677 руб. 69 коп. за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г.

Ответчик возражений по указанной сумме не заявил.

Учитывая, что в силу нахождения объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, на земельном участке, последний в спорный период осуществлял пользование землей, за что плату не вносил, учитывая установленный Земельным кодексом Российской Федерации принцип платности земли, суд взыскивает с ответчика в пользу 45 677 руб. 69 коп. неосновательного обогащения за период с 12.08.2017г. по 16.05.2019г. на основании ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 536 руб. 17 коп. (с учетом заявленного уменьшения иска в части процентов) за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г.

Суд, проверив расчет процентов, признал его верным.

Представитель ответчика, проверив расчет в судебном заседании, возражений не заявил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком денежного обязательства, начисление процентов суд признает правомерным. Сумма процентов в размере 11 536 руб. 17 коп. за период с 17.05.2016г. по 16.05.2019г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР» (ИНН 6670266695, ОГРН 1096658012076) в пользу Территориального управления Росимущества в Пермском крае (ИНН 5902293756, ОГРН 1115902001632) 57213 руб. 86 коп., в том числе 45677 руб. 69 коп. долга, 11536 руб. 17 коп. процентов.

Взыскать с АО «ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2288 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева