Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А40-146389/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-146389/24-191-1022
02 октября 2024 года
г. Москва
Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" (115114, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, УЛ ЛЕТНИКОВСКАЯ, Д. 13А, КОМ. 10, ОГРН: 1167746774425, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: 7725327599) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "УММАМИ" (123103, Г.МОСКВА, ПР- КТ МАРШАЛА ЖУКОВА, Д. 39А, К. 2, КВ. 180, ОГРН: 1197746493031, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2019, ИНН: 7734428307)

о взыскании 563 556 руб., без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УММАМИ" о взыскании по Договору субаренды нежилого помещения № В619 от 23.05.2022г. задолженности за май, июнь 2024 в размере 563 556 руб.

Определением суда от 05.07.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

25.07.2024 от ответчик поступило ходатайство ООО "УММАМИ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2024 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" удовлетворены в полном объеме.

28.08.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч руб.

В абз. 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 указано, если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Более того, нормами АПК РФ не предусмотрена обязанность перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лицом, участвующим в деле, считающим, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «УММАМИ» (Субарендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (Арендатор) 23.05.2022г. заключен Договор субаренды нежилого помещения по адресу: 115191, <...> № В-619 (далее - Договор).

По условиям Договора Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду Помещение № VIII, комната № 11 – площадью 65 кв.м, на 2 (втором) этаже Многофункционального торгового центра «ЕРЕВАН ПЛАЗА», имеющего кадастровый номер: 77:05:0001013:1019, ранее присвоенный условный номер 77-77-12/007/2007-396, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 4.1. Договора за пользование Помещением Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно плату за субаренду, размер которой составляет 15% (пятнадцать) процентов от ежемесячного товарооборота магазина, но не менее Ежемесячного фиксированного платежа, размер которого составляет:

- 7 500 у.е., включая НДС, с 1 (первого) по 6 (шестой) месяцы срока субаренды; - 8 750 у.е., включая НДС, с 7 (седьмого) по 11 (одиннадцатый) месяцы срока субаренды;

- 10 000 у.е., включая НДС, с 12 (двенадцатого) по 18 (восемнадцатый) месяцы срока субаренды;

- 11 250 у.е., включая НДС, с 19 (девятнадцатого) месяца срока субаренды. Размер условной единицы составляет:

- 40 руб., если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа не превысит 85 руб.

- 42 руб., если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа не превысит 85 руб.

31.07.2023 сторонами заключено Дополнительное соглашение № 3, в котором был установлен новый размер ежемесячного фиксированного платежа - 8 333,33 у.е, включая НДС. Также стороны установили, что размер условной единицы равен 42 руб.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что платежи по Договору осуществляются в рублях. Плата за субаренду Помещения начисляется помесячно.

Ежемесячный фиксированный платеж подлежит внесению авансом с 1 (первого) по 5 (пятое) число каждого отчетного месяца независимо от факта получения счета от Арендатора.

При совпадении 5 (пятого) числа месяца с выходным или нерабочим праздничным днем день оплаты переносится на следующий после выходного или нерабочего праздничного дня рабочий день.

Ежемесячная разница между Процентом от Товарооборота и Ежемесячным фиксированным платежом, подлежит оплате Субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Арендатора счета на оплату (п. 5.3. Договора).

Между тем, как указывает истец, за май, июнь 2024г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате субаренды нежилого помещения в размере 563 556 руб.

25.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы за май, июнь 2024г. по Договору субаренды нежилого помещения № В-619 от 23.05.2022.

Ответчиком доказательств оплаты аренной платы не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды от 23.05.2022 № В-619 за период с мая по июнь 2024 года в размере 563 556 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УММАМИ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УММАМИ" (123103, Г.МОСКВА, ПР-КТ МАРШАЛА ЖУКОВА, Д. 39А, К. 2, КВ. 180, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2019, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (115114, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, УЛ ЛЕТНИКОВСКАЯ, Д. 13А, КОМ. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: <***>) задолженность по договору субаренды от 23.05.2022 № В-619 за период с мая по июнь 2024 года в размере 563 556 (пятьсот шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят шесть) руб., а также расходы по госпошлине в размере 14 271 (четырнадцать тысяч двести семьдесят один) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.И. Волкова