Решение от 24 марта 2021 г. по делу № А41-80440/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80440/20
24 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Ликос" (119571, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ДОМ 92, ЭТ 2 П VI К 9 ОФ 106, ОГРН: 1087746874456, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2008, ИНН: 7729606547)

к ООО "Туламашагро" (140603, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЗАРАЙСК, ДЕРЕВНЯ ГОЛОЛОБОВО, ЗДАНИЕ 1, КОМНАТА 5, ОГРН: 1195022002691, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2019, ИНН: 5014012407)

о обязании возвратить земельные участки,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ликос" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском кООО "Туламашагро" об обязании возвратить переданные по договорам аренды № Л/1-2016 от 01.01.2016 года и № Л/2-2016 от 01.01.2016 года земельные участки:

1) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0001, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 143,7 га.

2) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0008, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 37,6 га.

3) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0009, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 128,3 га.

4) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0008, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 31,8 га.

5) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0009, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 50,9 га.

6) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 38 га.

7) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 40 га.

8) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 203,1 га.

9) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 35 га.

10) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 350,3 га.

11) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 10,3 га.

12) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 90,4 га.

13) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0002, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 213,3 га.

14) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 153,4 га.

15) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 134,7 га.

16) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 31,3 га.

17) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0013, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 53,5 га.

18) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 226,7 га.

19) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 51 га.

- Обязать ООО «ТуламашАгро» возвратить в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи ООО «ЛИКОС» земельные участки по прекращенному договору аренды земельных участков № Л/2-2016 от 01.01.2016 года:

1) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0010, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 445000 кв. м.

2) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 128000 кв. м.

3) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 174000 кв. м.

4) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0008, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 355000 кв. м.

5) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0012, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 203000 кв. м.

6) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 420000 кв. м.

7) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 935000 кв. м.

8) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0001, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1263000 кв. м.

9) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0011, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1201000 кв. м.

10) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0010, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 710 000кв.м.

11) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1538 000 кв.м.

12) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0011, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1634 000кв.м.

13) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 806 000 кв.м.

14) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0014, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 103 000кв.м.

15) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 645 000кв.м.

16) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1 076 000 кв.м.

17) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0009, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 303 000 кв.м.

18) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0002, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 465 000 кв.м.

19) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0015, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 128 000 кв.м.

20) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0001, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 378 000 кв.м.

21) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0010, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 750 000 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "Ликос" (арендодатель) и ООО «НАТ» заключены договоры № Л/1-2016 от 01.01.2016 года и № Л/2-2016 от 01.01.2016 года аренды вышеуказанных земельных участков.

Согласно пункту 1.2. договора аренды № Л/1-2016 от 01.01.2016, земельные участки арендуются на срок пять лет и договор не может быть продлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ по требованию арендатора. Таким образом, срок действия договора установлен до 01.01.2021 года.

Согласно абзацу второму п.1.2. указанного договора, по истечении трех лет с даты подписания договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ путем уведомления об отказе от договора за три календарных месяца до даты отказа заказным письмом с описью вложения.

Договор прекращается с момента получения Арендатором данного уведомления, но не ранее истечения трех месяцев с даты получения арендатором.

01 октября 2019 года между истцом, ООО «Новые аграрные технологии» и ООО "Туламашагро" подписано соглашение о передаче в пользу ответчика всех прав и обязанностей арендатора по договору аренды № Л/1-2016 от 01.01.2016 года.

В том числе ответчик принял на себя погасить задолженность ООО «Новые аграрные технологии» по оплате аренды в размере 1 099 109 рублей по состоянию на 30.09.2019 г.

Согласно пункту 1.2. договора аренды № Л/1-2016 от 01.01.2016, земельные участки арендуются на срок семь лет и договор не может быть продлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ по требованию арендатора. Таким образом, срок действия договора установлен до 01.01.2023 года.

Согласно абзацу второму п.1.2. указанного договора, по истечении трех лет с даты подписания договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ путем уведомления об отказе от договора за три календарных месяца до даты отказа заказным письмом с описью вложения.

Договор прекращается с момента получения Арендатором данного уведомления, но не ранее истечения трех месяцев с даты получения арендатором.

01 октября 2019 года между истцом, ООО «Новые аграрные технологии» и ООО "Туламашагро" подписано соглашение о передаче в пользу ответчика всех прав и обязанностей арендатора по договору аренды № Л/2-2016 от 01.01.2016 года.

В том числе ответчик принял на себя погасить задолженность ООО «Новые аграрные технологии» по оплате аренды в размере 758 974 рублей по состоянию на 30.09.2019 г.

Письмом от 07.09.2020 г. истец уведомил ответчика об отказе от договоров аренды № Л/1-2016 от 01.01.2016 года и № Л/1-2016 от 01.01.2016 года в связи с нарушением ответчиком условий договора о сроках оплаты аренды. Указанное письмо получено ответчиком 16.07.2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении корреспонденции. Факт получения уведомления не оспаривается ответчиком.

Письмом от 09.10.2020 года истец направил в адрес ответчика требование о погашении 488 493, 08 рублей задолженности по оплате аренды по договору аренды № Л/1-2016 от 01.01.2016 года по состоянию на 30.09.2020 г., возврате земельных участков.

Указанные письма, требования оставлены без удовлетворения.

Статьей 619 ГК РФ арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при наличии оснований, предусмотренных в абзаце первом настоящей статьи. По условиям части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договоры аренды прекратили действие с 16.10.2020 г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ссылки ответчика на тот, что истец, заключая соглашения 01 октября 2019 года о передаче в пользу ответчика всех прав и обязанностей арендатора по договорам аренды, фактически отказался от применения п.1.2. договоров, предусматривающих возможность одностороннего отказа от исполнения договоров, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Вместе с тем, не при заключении ни после, истец не высказал намерений отказаться от условий договора аренды полностью или в части. Доказательств подтверждения действия договора после направления уведомлений об отказе не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец, отказываясь от исполнения договоров, действует недобросовестно, судом отклоняется, поскольку на момент направления уведомлений об отказе, а равно и на момент рассмотрения настоящего дела, у ответчика имеется непогашенная задолженность по оплате аренды.

Представленные истцом платежные поручения, согласно графе «назначение платежа» подтверждают факт погашения задолженности по оплате аренды прежнего арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Туламашагро" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2019, ИНН: <***>) возвратить ООО "Ликос" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2008, ИНН: <***>) переданные по договорам аренды № Л/1-2016 от 01.01.2016 года и № Л/2-2016 от 01.01.2016 года земельные участки:

1) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0001, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 143,7 га.

2) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0008, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 37,6 га.

3) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0009, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 128,3 га.

4) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0008, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 31,8 га.

5) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0009, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 50,9 га.

6) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 38 га.

7) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 40 га.

8) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 203,1 га.

9) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 35 га.

10) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 350,3 га.

11) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 10,3 га.

12) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 90,4 га.

13) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0002, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 213,3 га.

14) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 153,4 га.

15) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 134,7 га.

16) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0005, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 31,3 га.

17) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0013, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 53,5 га.

18) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 226,7 га.

19) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 51 га.

- Обязать ООО «ТуламашАгро» возвратить в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи ООО «ЛИКОС» земельные участки по прекращенному договору аренды земельных участков № Л/2-2016 от 01.01.2016 года:

1) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0010, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 445000 кв. м.

2) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0007, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 128000 кв. м.

3) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 174000 кв. м.

4) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0008, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 355000 кв. м.

5) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0012, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 203000 кв. м.

6) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 420000 кв. м.

7) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 935000 кв. м.

8) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030102:0001, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1263000 кв. м.

9) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0011, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1201000 кв. м.

10) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0010, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 710 000кв.м.

11) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0006, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1538 000 кв.м.

12) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0011, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1634 000кв.м.

13) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0003, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 806 000 кв.м.

14) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0014, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 103 000кв.м.

15) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 645 000кв.м.

16) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030103:0004, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 1 076 000 кв.м.

17) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0009, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 303 000 кв.м.

18) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0002, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 465 000 кв.м.

19) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0015, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 128 000 кв.м.

20) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030101:0001, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 378 000 кв.м.

21) Земельный участок, кадастровый номер: 50:38:030149:0010, расположенный по адресу: РФ, Московская область» Зарайский район, ЗАО «Родина», площадью 750 000 кв.м.

Взыскать с ООО "Туламашагро" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2019, ИНН: <***>) в пользу ООО "Ликос" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2008, ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров