Решение от 9 апреля 2020 г. по делу № А66-11459/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11459/2019
г.Тверь
09 апреля 2020 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Кимрского района Тверской области, г. Кимры

к Гаражно – строительному кооперативу №2, Тверская обл.

третье лицо: Управление Росреестра по Тверской области, г. Тверь

о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании 309 404,58 руб. задолженности,

установил:

Администрация Кимрского района Тверской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Гаражно-строительного кооператива №2 (далее – ответчик, кооператив) задолженности по арендной плате за период с 2016 по 2018 гг. в размере 186 192 руб., пени за период с 16.04.2016 по 09.11.2018 в размере 123 212,58 руб., о расторжении договора аренды № 13-2 от 01.02.2013 находящегося в государственной собственности земельного участка, а также обязании ответчика возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течении одного месяца после вступления в силу решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 01.02.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13-2 (далее – Договор), согласно условиям которого, арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:14:0197201:72, площадью 5700 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства гаражей и хранения транспорта, расположенный по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н, Центральное с/п, <...> участок 24-б (далее – участок – Участок).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи 01.02.2013.

Срок аренды установлен на пять лет с момента подписания договора (пункт 2.1 договора).

В соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, согласно которому, размер арендной платы за Участок изменяется ежегодно в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами и вносится Арендатором, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.11. – ½ годовой суммы.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате за 2016-2018 гг. в размере 186 192 руб., а также пени за период с 16.04.2016 по 09.11.2018 в размере 123 212,58 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.12.2018 №1010 о необходимости исполнения своих обязательств по договору, которая оставлена без ответа и исполнения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка в аренду кооперативу ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела доказательствами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела, ответчиком не оспорено.

Доказательств погашения задолженности ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в суд не представил.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.04.2016 по 09.11.2018.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней, произведенный истцом, проверен судом, признан обоснованным.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику соответствующего уведомления о погашении долга и расторжении договора аренды подтвержден материалами настоящего дела и ответчиком не оспаривается.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в том числе и по требованию арендодателя при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Материалами дела подтверждается, что кооперативом обязательства по внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков более двух раз, что в данном случае является существенным нарушением условий договора.

При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды от 01.02.2013 № 13-2 подлежит удовлетворению.

Доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требование о возврате спорного земельного участка истцу заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 2 (место нахождения Тверская область, Кимрский район, сельское поселение Центральное, <...> ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 15.11.2011) в пользу Администрации кимрского района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.регистрации 05.12.2002) 186192 руб. задолженности по арендной плате за период с 2016г. по 2018 г.(включительно), 123212,58 руб. пени за период с 16.04.2016 по 09.11.2018 и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9188 руб.

Расторгнуть договор аренды от 01.02.2013г. № 13-2 находящегося в государственной собственности земельного участка(предмет аренды - земельный участок площадью 5700,00 кв.м, адрес: Тверская область, Кимрский район, Центральное с/п, <...> участок 24Б, кадастровый номер 69:14:0197201:72, с разрешенным использованием: для строительства гаражей и хранения транспорта) по инициативе Арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

Обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Е.А. Бачкина