Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А65-6560/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6560/2019

Дата принятия решения – 20 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с.Пестрецы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-061 от 19.07.2018,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (заявитель) обратилась в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка" (ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-061 от 19.07.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайства не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 19 июля 2018 года между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и Потребительским кооперативом Подсобное сельское хозяйство "Карповка" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-061 (далее по тексту – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого истец обязался передать в собственность ответчику, а ответчик - приобрести и оплатить земельный участок со следующими характеристиками: местонахождение: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение; Кадастровый номер: 16:33:052002:9; общей площадью: 19 740 кв.м.; целевое назначение (категория): земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 2.2 договора установлено, что на основании отчета об оценке от 31.05.2018 № 23-11/18(Р) независимой экспертизы ООО «Эксперт+» рыночная стоимость за земельный участок составила: 404 078 рублей, в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации сумма, подлежащая к оплате за земельный участок Покупателем составляет: 17 176 руб. 80 коп. Рассчитывается на основании постановления КМ РТ от 11.06.2015 № 432 (с внес. изм. от 20.12.2016 №962)).

Пунктом 2.1 договора установлено, что покупатель оплачивает за земельный участок денежными средствами в течение 30 дней с момента подписания Договора.

Согласно пункту 3.1.3 договора покупатель обязан представить продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в пункте 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных пунктом 2.1 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца.

Из выписки из ЕГРН от 11.04.2019 следует, что право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 13.09.2018.

Между тем, обусловленная договором купли – продажи земельного участка оплата стоимости земельного участка ответчиком не произведена, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией исх. №12/18/333 от 11.12.2018, которая получена ответчиком 24.12.2018, что подтверждается почтовые уведомлением, и оставлена им без удовлетворения (л.д. 5 – 6).

В связи с неоплатой стоимости земельного участка по договору Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан 08 февраля 2019 года в адрес Потребительского кооператива Подсобное сельское хозяйство "Карповка" направила уведомление № 02/19/304 о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-061 от 19.07.2018, в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате, которое оставлено ответчиком без рассмотрения (л.д. 33).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения продавца в Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-061 от 19.07.2018.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), покупатель обязан полностью оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пункте 1 статьи 523 ГК РФ предусмотрено право покупателя на односторонний отказ от исполнения договора поставки в случае существенного нарушения договора одной из сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара является существенным нарушением и может служить основанием для расторжения договора купли-продажи. Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 № 78-КГ17-21, в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 № 12545/08.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, обусловленную договором купли-продажи земельного участка цену выкупного имущества ответчик не оплатил.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определениями суда от 14 марта 2019 года, от 06 мая 2019 года ответчику было предложено представить, в частности, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, доказательства оплаты выкупной стоимости земельного участка.

Однако, ответчик явку своего представителя в судебные заседания не обеспечил, вопреки статье 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, оплаты выкупной стоимости земельного участка в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований, считаются признанными ответчиком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что предусмотренное спорным договором обязательство по оплате земельного участка не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, для расторжения договора по требованию одной из сторон.

При изготовлении решения в полном объеме судом обнаружено, что при изготовлении резолютивной части решения допущена опечатка, а именно, не указано на распределение государственной пошлины, в связи с чем суд считает необходимым исправить допущенную опечатку в порядке части 3 статьи 179 АПК РФ, поскольку это не меняет содержание решения, а также тех выводов, к которым пришел суд на основе исследования доказательств, установления обстоятельств и применения закона.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Пунктом 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-061 от 19.07.2018.

Взыскать с Потребительского кооператива Подсобное сельское хозяйство "Карповка" (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенного по адресу: 422060, РТ, Пестречинский район, п. Карповка, в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Ф.С. Шайдуллин