Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А66-10575/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10575/2018
г. Тверь
27 сентября 2018 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску гр-на государства ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Выгода» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 103 458 руб. 95 коп. (с учетом, принятого судом уточнения),

У С Т А Н О В И Л :

гражданин государства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Выгода» (далее – ответчик, общество) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 23 июня 2015 года за месяц - июль 2016 года в размере 90 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за месяц - июль 2016 года в размере 2350 руб. 82 коп., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 108 руб. 13 коп., о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 4104 руб. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 19.09.2018 судом принято решение в виде резолютивной части.

24.09.2018 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное заявление подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между гражданином государства ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Выгода» (арендатор) 23.06.2015 заключен договор аренды нежилого помещения, которое принадлежит арендодателю на праве собственности, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование помещение, нежилое, общая площадь 72,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:000200:2416 (далее - договор).

Указанное помещение передано ответчику (акт приема-передачи от 01.11.2015).

В соответствии с п. 3.2 договора настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны договорились, что все действия, связанные с государственной регистрацией договора осуществляются арендодателем и за его счет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве за № 77-77//004-77/004/235/2015-302/1 от 08.07.2015.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора. В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата в месяц составляет 45 000, 00 руб., в том числе НДФЛ.

Договор заключен на срок до 30 июня 2021 года (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата уплачивается ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет или наличными деньгами в кассу арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

28 декабря 2015 года дополнительным соглашением № 1 к договору (зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве за № 77-77/008-77/008/217/2016-1/1) с 1 января 2016 года сторонами установлена сумма арендной платы в размере 25 000 руб. в месяц. (учетом НДФЛ 17500, 00 руб.).

1 июля 2016 года дополнительным соглашением № 2 к договору сторонами установлена сумма арендной платы в размере 90 000 руб. в месяц. Согласно пункту 2 соглашения соглашение вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе. Государственная регистрация указанного соглашения сторонами по делу не произведена до настоящего времени.

Соглашением о расторжении от 31 июля 2016 года договор сторонами расторгнут, о чем 09.08.2016 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении договора (л.д. 23).

На основании акта приема-передачи от 31.07.2016 к соглашению о расторжении от 31.07.2016 договора стороны исполнили обязанности по приемке и передаче помещения.

По мнению истца, ответчику необходимо произвести арендную плату (90 000,00 руб.) и плату за услуги ЖКХ (2350 руб. 82 коп.) в соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 5.1 договора за месяц - июль 2016 года, что ответчиком сделано не было.

20 февраля 2017 года истец направил в адрес ответчика требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам на общую сумму 92 350 руб. 82 коп. (90000 + 2350,82), однако указанное требование (претензию) ответчик оставил без ответа.

Факт получения претензии подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12536281124067.

Истцом также насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 108 руб. 13 коп. за период с 11.08.2016 по 13.11.2017 на сумму долга в полном объеме.

Учитывая, что претензия об уплате задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из позиции истца, изложенной в пояснениях от 17.09.2018, ответчиком в полном объеме уплачены арендные платежи по договору, с учетом согласованного и прошедшего государственную регистрацию дополнительного соглашения № 1 за полугодие 2016 года. Претензии к ответчику в отношении внесения оплаты за 2015 год и указанный выше период у истца отсутствуют.

По мнению истца, ответчик не произвел оплату арендных платежей за июль 2016 года, с учетом увеличения оформленного сторонами дополнительным соглашением № 2 к договору, вследствие чего, за ним образовалась задолженность в размере 90 000 руб.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Следовательно, по смыслу указанных положений ГК РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор, но и дополнения к нему, а также соглашение о расторжении такого договора.

Дополнительное соглашение от 01.07.2016 № 2 об изменении размера арендной платы по договору процедуру государственной регистрации не прошло, что не оспаривается истцом.

В связи с этим соглашение об изменении арендной платы с 01.07.2016 не может считаться достигнутым сторонами.

Факт недобросовестного поведения ответчика в части касающейся проведения государственной регистрации прекращения права аренды в Едином государственном реестре недвижимости, по мнению суда, не может являться основанием для взыскания размера арендной платы по договору с учетом не прошедшего государственную регистрацию дополнительного соглашения № 2 к договору, также в силу отсутствия документального подтверждения допущения указанного истцом поведения ответчика.

Таким образом, довод истца о наличии задолженности ответчика за июль 2016 года в размере 90 000, 00 руб. на основании дополнительного соглашения № 2 к договору отклоняются судом в силу своей недоказанности.

Кроме того, в материалы дела истцом представлена светокопия платежного поручения от 04.07.2016 об уплате ответчиком арендного платежа за июль 2016 года в полном объеме (17 500, 00 руб.) с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами дополнительным соглашением № 1 к договору.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за месяц - июль 2016 года в размере 2350 руб. 82 коп. не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 5.1 договора коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, вывоз мусора и снега, электроэнергия) не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем согласно договорам, заключенным им со специализированными организациями.

В подтверждение наличия факта задолженности по коммунальным платежам за июль 2016 года в размере 2350,82 руб. истцом в материалы дела представлен акт выверки расчетов с потребителем, выставленный МФЦ района Нижегородский по помещению на имя ФИО2.

Вместе с тем, указанный документ не содержит подписей и печатей сторон, в силу чего не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего наличие задолженности по коммунальным платежам. В указанном документе содержатся сведения об оплате задолженности 18.08.2016.

Иных доказательств, в том числе выставленных арендодателем счетов, договоров на оказание коммунальных услуг и т.п. истцом в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца в части касающейся взыскания сумм процентов.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет на истце, по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья И.В. Карсакова