Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А12-16603/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело А12-16603/2017

«15» февраля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2018 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В., при ведении протокола заседания помощником судьи Ксендзовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Санторини Сервис" (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 304345903600019), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***> ОГРН <***>) индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 1 566 591,60 руб.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья «Волжские паруса»; общество с ограниченной ответственностью «Амоко Сервис»

при участии в заседании:

от истца –ФИО5, директор, решение от 13.07.2017,

от ответчиков:

от ИП Ярда В.В.- ФИО3, доверенность от 17.04.2017,

от ИП ФИО2 - ФИО3, доверенность от 17.04.2017,-

от ИП ФИО3 – лично, предъявлен паспорт,

от ФИО4 – не явилась, извещена,

от третьих лиц:

от ООО «Волжские паруса» - ФИО6, доверенность от 16.11.2017

от ООО «Амоко Сервис» - ФИО7, доверенность от 01.09.2017

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Санторини Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании платы за коммунальные услуги и неустойки, с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, в общей сумме 1914343,08 руб.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников недвижимости «Волжские паруса», общество с ограниченной ответственностью «Амоко Сервис».

Представитель ответчиков возражает против удовлетворения исковых требований, доводы изложены в отзыве.

Представитель ТСН «Волжские паруса» поддерживает возражения ответчиков, представлен отзыв.

Представитель ООО «Амоко Сервис» требования истца поддерживает, просит иск удовлетворить.

Исследовав представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Амоко Сервис» в период с 18.01.2009 по 30.11.2016 осуществляло управление содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 2А по ул. Калинина г. Волгограда, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья Жилого Комплекса «Волжские Паруса» от 18 января 2009 года.

Ответчикам на праве долевой собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в подвале и на 1 этаже многоквартирного жилого дома № 2А по ул. Калинина г. Волгограда, о чем представлены свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН.

17.03.2017 г. между ОО «Амоко Сервис» (Цедент) и ООО «Санторини сервис» (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) №02/2017, в соответствии с которым ООО «Санторини сервис» переданы права требования оплаты задолженности за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а так же неустойки с собственников помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадле-жащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или до-говором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Право требования, передаваемое в порядке цессии, должно быть действительным, то есть требование, вытекающее из обязательственного правоотношения должно юридически существовать и принадлежать цеденту.

В соответствии с пунктом 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

При заключении договора об уступке права (требования) от 15.08.2017 сторонами были соблюдены вышеуказанные требования действующего законодательства.

Основанием для обращения истца в суд послужило неисполнение собственниками нежилых помещений обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года, сумма долга составила: ИП Ярда В.В. в размере 461 833,24 руб., ИП ФИО2 в размере 461 833,24 руб., ИП ФИО3 в размере 230 722,35 руб. ИП ФИО4 в размере 230 722,35 руб.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общим собранием собственников помещений Жилого Комплекса «Волжские Паруса» многоквартирного жилого дома № 2А по ул. Калинина г. Волгограда от 16.05.2016 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг по охране жилого комплекса, на техническое обслуживание лифтового оборудования в размере 21,00 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца, за период с 16.05.2016 года им применен именно данный тариф.

Возражения ответчика о том, что договор между сторонами не заключался, счета на оплату не выставлялись, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку данное обстоятельство не может рассматриваться как просрочка кредитора, и само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Непредставление истцом платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом и принятых в установленном порядке ответчиком услуг. Обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности помещений, находящихся в жилом доме.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, имел возможность обратиться к истцу за получением счетов на оплату услуг по содержанию общего имущества, либо произвести расчет самостоятельно.

Ответчики документально расчет истца не опровергли, контррасчет исковых требований не представили.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет пени, размер которой по состоянию на 22.01.2018 составил: ИП Ярда В.В. в размере 175 525,34 руб., ИП ФИО2 в размере 175 525,34 руб., ИП ФИО3 в размере 89090,61 руб. ИП ФИО4 в размере 89 090,61 руб.

Расчет истца судом проверен признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Санторини Сервис" задолженность за коммунальные услуги, а также за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 461 833,24 руб., пени в размере 175 525,34 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Санторини Сервис" задолженность за коммунальные услуги, а также за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 461 833,24 руб., пени в размере 175 525,34 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Санторини Сервис" задолженность за коммунальные услуги, а также за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 230 722,35 руб., пени в размере 89 090,61 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Санторини Сервис" задолженность за коммунальные услуги, а также за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 230 722,35 руб., пени в размере 89 090,61 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15747 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15747 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9396 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9396 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья С.В. Павлова