Резолютивная часть решения от 22 апреля 2024 г. по делу № А27-24663/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД


КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-24663/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

22 апреля 2024 г. г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малыгиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФИО1

об обязании в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка 42:24:0101018:209,

руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН <***>) договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«

ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

со множественностью лиц № Д22-4/106-ФЗ

г. Кемерово «_» ________ 202_г.

На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.06.2021 № 42-АЛ/6878, с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кемерово, паспорт: <...>, именуемое в дальнейшем Арендатор, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3 401 кв. м., с кадастровым номером 42:24:0101018:209 (РНФИ – П11430001912), расположенный по адресу: <...> (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: под общественную застройку.

Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 1 754,92 кв. м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1 расположены здания с кадастровыми номерами 42:24:0101018:417 и 42:24:0101018:418, помещения в которых с кадастровыми номерами: 42:24:0101018:659, 42:24:0101018:2103 и 42:24:0101018:655 принадлежат на праве собственности ФИО1.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А27-24663/2022 по 25.04.2072.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Срок подписания Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет 35 864 (тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 06 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. – 3 кв. составляет 8 966 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 01 коп., за 4 кв. составляет 8 966 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 03 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.5. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.6. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в

Кемеровской области - Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, Код (КБК) 167 116 07090 01 9000 140. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г.).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются: - расчет арендной платы; - выписка ЕГРН на Участок.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области:

Адрес: 650064, <...> ИНН <***> КПП 420501001

УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области л/с № <***>)

Единый казначейский счет № 40102810745370000032 Казначейский счет № 03100643000000013900

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово

БИК 013207212 КБК 16711105021016000120 Арендатор: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кемерово паспорт: <...> N <...>

Адрес места жительства: <...>

10. Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор: Заместитель руководителя МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области

_____________ ФИО2 ______________ ФИО1

РАСЧЕТ

арендной платы для ФИО1

Расчет арендной платы произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка без льготы на 1156,92 кв. м.:

№

Процентная

Кадастровая

Площ

Площадь земельного

ставка в

Арендная плата в

Кадастровый номер

Местоположе

стоимость

п/

адь,

участка, занимаемая

год, руб.

отношении

земельного участка

земельного

ние

п

м2

ФИО1

(ст.)

земельного

участка

участка, %

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Кемеровская

область, г.

Кемерово, ул.

42:24:0101018:209

3 401

1154,92

3514321,32

35802,06

3%

Рудничная, Д.5

Расчет арендной платы произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом льготы на 600 кв. м.:

№

Процентная

Кадастровая

Арендная плата в

Площ

Площадь земельного

ставка в

Кадастровый номер

Местоположе

стоимость

год,

п/

адь,

участка, занимаемая

отношении

земельного участка

земельного

ние

руб-

п

м2

ФИО1

земельного

участка

(ст.)

участка, %

1

7

2

3

4

5

6

8

1

Кемеровская

42:24:0101018:209

3 401

область, г.

600

3514321,32

62

0,01%

Кемерово, ул.

Рудничная, Д.5

Итого расчет арендной платы составляет 1 754.92 кв. м.:

№

Арендная

Арендная

Арендная

Арендна

плата за 1

плата за 2

плата за 3

я плата

Площадь

квартал

кварта л

кварта л

за 4

земельного

Кадастровая

Кадастровый

Арендная

квартал

Площадь,

участка,

стоимость

п/

номер земельного

Местоположение

плата в год,

м2

занимаемая

земельного

п

участка

руб. (ст.)

ФИО1

участка

Н.И.

1

2

3

4

5

6

7

9

10

и

12

1

Кемеровская

область,

42:24:0101018:209

3 401

г. Кемерово, ул.

1754,92

3514321,32

35 864,06

8 966,01

8 966,01

8 966,01

8 966,03

Рудничная,

д.5

- площадь земельного участка рассчитывается пропорционально занимаемым площадям

зданий. Общая площадью зданий на зу = 3401 кв. м. Доля земельного участка, занимаемая ООО "Контур" составляет 764,9*100/1482,3=51,60. Площадь зу необходимая для

эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО1:

3401*51,60/100=1754,92. Расчет произведен в соответствии:

Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».».

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.А. Сапрыкина