Решение от 3 мая 2024 г. по делу № А27-24663/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-24663/2022



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


03 мая 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 мая 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малыгиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФИО1

об обязании в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка 42:24:0101018:209

в отсутствие сторон

у с т а н о в и л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее по тексту – истец, МТУ Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контур» об обязании в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного акта в законную силу заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Определением от 16.08.2023 по ходатайству истца судом по делу произведена процессуальная замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Контур» на ФИО1. Судебный акт вступил в законную силу.

20.11.2023 от ответчика в суд поступил встречный иск, согласно которого ФИО1 просила обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, исходя из процентной ставки 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Определением от 18.12.2023 встречное исковое заявление возвращено на основании ч. 1 ст. 129 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Как следует из искового заявления, требования истца со ссылкой на положения статей 65, 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), статей 421, 445 мотивированы тем, что ответчик с 26.04.2023 владеет на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в здании, которое находится на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101018:209. С одним из владельцев указанного здания заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчику направлен проект договора аналогичного содержания, однако последним не был подписан, в связи с чем у истца возникла обязанность обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в судебном порядке.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик, ссылаясь на абз. 3 п.п. «а» п. 3 Правил об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - постановление Правительства РФ № 582), ст. 391 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) указывает, что истцом в договоре неверно определен размер арендной платы за пользование земельным участком по ставке 3% от кадастровой стоимости без учета предоставленного ему права на ее уменьшение до 0,01% (в отношении участка площадью 600 кв.м).

В ходе судебного разбирательства по делу истцом были приняты во внимание доводы ответчика, в связи с чем исковые требования были уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ. Окончательная редакция требований истца от 17.04.2024 принята судом к рассмотрению.

В ходатайстве от 22.04.2024 ответчик указал на отсутствие возражений относительно уточненной редакции исковых требований истца.

Стороны уведомлены о проведении судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, участие своих представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

От ответчика поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения. При этом мировое соглашение, подписанное сторонами, не представлено.

Частью 4 статьи 49 АПК РФ предусмотрено право сторон закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

Согласно указанной статье для заключения мирового соглашения необходимо добровольное согласие обеих сторон.

Суд не может оказывать влияние на волеизъявление сторон, он вправе лишь утвердить мировое соглашение или отказать в его утверждении. По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки.

В настоящем случае, применительно к названным выше положениям закона, истец при рассмотрении дела ходатайство об утверждении между сторонами мирового соглашения не заявил; желание заключить мировое соглашение с ответчиком не высказал.

Более того, от истца поступило ходатайство, согласно которого МТУ Росимущество настаивает на рассмотрении дела по существу.

Само по себе ходатайство одной из сторон дела о намерении заключить мировое соглашение, не свидетельствует о том, что такое соглашение будет заключено. Для его утверждения в суд должно быть представлено мировое соглашение, подписанное как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, заявление ответчика об утверждении мирового соглашения по делу, не может быть расценено как основание для заключения мирового соглашения в суде.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101018:209, расположенный по адресу: <...> (выписка из ЕГРН от 08.07.2022 №КУВИ-001/2022-114105646).

На указанном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества:

- здание с кадастровым номером 42:24:0101018:417, в котором до 26.04.2023 принадлежали ООО «Контур» нежилые помещения с кадастровыми номерами 42:24:0101018:2103 (площадью 134,7 кв.м) и 42:24:0101018:655 (площадью 539,2 кв.м).

Также в указанном здании расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2, праве оперативного управления Управлению Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Кемеровской области, Департаменту по охране объектов животного мира Кузбасса.

- здание с кадастровым номером 42:24:0101018:418, в котором до 26.04.2023 принадлежал ООО «Контур» нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101018:659 (площадью 91 кв.м).

Также в указанном здании расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО3, праве оперативного управления Управлению Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Кемеровской области, Департаменту по охране объектов животного мира Кузбасса.

Истец указывает, что 06.07.2022 в адрес МТУ Росимущество обратился Департамент по охране объектов животного мира Кузбасса с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101018:209 общей площадью 3 401 кв.м со множественностью лиц на стороне арендатора.

15.08.2022 между истцом и Департаментом по охране объектов животного мира Кузбасса был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №Д22-4/080-ФЗ.

22.09.2022 сопроводительным письмом №42-ДК-07/9535 МТУ Росимущество в адрес ООО «Контур» был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Обществом договор не был подписан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по делу, 20.04.2023 между ООО «Контур» и ФИО1 заключены договоры купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 42:24:0101018:2103 общей площадью 134,7 кв. м., с кадастровым номером 42:24:0101018:655 общей площадью 539,2 кв. м. пом. 1, с кадастровым номером 42:24:0101018:659 общей площадью 91 кв. м., пом. 1.

Согласно представленным сведениям с 26.04.2023 ФИО1 является собственником указанных помещений, расположенных на земельном участке общей площадью 3 401 кв. м. с кадастровым номером 42:24:0101018:209 (регистрационная запись

права №42:24:0101018:659-42/077/2023-2, № 42:24:0101018:2103-42/077/2023-2, № 42:24:0101018:659-42/077/2023-2).

Изучив позиции сторон, а также оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Основаниями возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) являются: 1) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с пунктом 19 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» от 19.10.2016 для заключения вышеуказанного договора не требуется согласия супруга (супруги) арендатора.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Проекты договоров аренды земельного участка, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (пункт 7 ст. 39.17 ЗК РФ).

Из положений указанных норм следует, что с правообладателями здания, сооружения или помещений в них заключению подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, вследствие чего у них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или 6 помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2016 № 303-КГ16-9134, от 17.10.2017 № 304-ЭС17-14590.

С учетом изложенного заключение договора аренды земельного участка является для ответчика обязательным, в связи с чем суд признает требование истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора обоснованным.

Спора между сторонами по фактическим обстоятельствам не имеется.

Возникшие разногласия относительно размера арендной платы в ходе судебного разбирательства по делу были устранены. Размер арендной платы определен в договоре с учетом абз. 3 п.п. «а» п. 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 582, ст. 391 НК РФ, а именно на основании кадастровой стоимости земельного участка в отношении 600 кв.м, исходя ставки 0,01 %, в остальной части, исходя из 3% кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации, а именно, указанным постановлением Правительства РФ № 582, согласно которому базой для расчета размера арендной платы за земельный участок, как и в случае с налоговой базой по земельному налогу, является кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Правилами предусмотрена льготная ставка при определении размера арендной платы за земельный участок, которая подлежит применению, если земельный участок предоставлен физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В этом случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, ставка 0,01% устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета, а в остальной части размер арендной платы устанавливается на уровне 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании пп. 8 п. 5 статьи 391 НК РФ налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий: пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

В отношении уточненного расчета арендной платы ответчиком возражения не заявлены. Такой расчет проверен судом, признан верным.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора подлежит заключению в редакции, предложенной истцом. Иск подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН <***>) договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«
ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

со множественностью лиц № Д22-4/106-ФЗ

г. Кемерово «_» ________ 202_г.


На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 11.06.2021 № 42-АЛ/6878, с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кемерово, паспорт: <...>, именуемое в дальнейшем Арендатор, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3 401 кв. м., с кадастровым номером 42:24:0101018:209 (РНФИ – П11430001912), расположенный по адресу: <...> (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: под общественную застройку.

Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 1 754,92 кв. м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1 расположены здания с кадастровыми номерами 42:24:0101018:417 и 42:24:0101018:418, помещения в которых с кадастровыми номерами: 42:24:0101018:659, 42:24:0101018:2103 и 42:24:0101018:655 принадлежат на праве собственности ФИО1.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А27-24663/2022 по 25.04.2072.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Срок подписания Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет 35 864 (тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 06 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. – 3 кв. составляет 8 966 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 01 коп., за 4 кв. составляет 8 966 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 03 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.5. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.6. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в

Кемеровской области - Кузбассе и Томской области), ОКТМО 32701000, Код (КБК) 167 116 07090 01 9000 140. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г.).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка ЕГРН на Участок.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области:

Адрес: 650064, <...>

ИНН <***> КПП 420501001

УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области л/с № <***>)

Единый казначейский счет № 40102810745370000032

Казначейский счет № 03100643000000013900

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово

БИК 013207212

КБК 16711105021016000120

Арендатор: ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кемерово

паспорт: <...> N <...>


Адрес места жительства: <...>

10. Подписи Сторон


Арендодатель:


Арендатор:

Заместитель руководителя

МТУ Росимущества в

Кемеровской области - Кузбассе и Томской области


_____________ ФИО4

______________ ФИО1


РАСЧЕТ

арендной платы для ФИО1

Расчет арендной платы произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка без льготы на 1156,92 кв. м.:

№
п/

п
Кадастровый номер земельного участка

Площ

адь,

м2

Местоположе

ние

Площадь земельного участка, занимаемая ФИО1

Кадастровая

стоимость

земельного

участка

Арендная плата в год, руб.

(ст.)

Процентная ставка в отношении земельного участка, %

1
2

3
4

5
6

7
8

1
42:24:0101018:209

3 401

<...>

1154,92

3514321,32

35802,06

3%


Расчет арендной платы произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом льготы на 600 кв. м.:

№
п/

п
Кадастровый номер земельного участка

Площ

адь,

м2

Местоположе

ние

Площадь земельного участка, занимаемая ФИО1

Кадастровая

стоимость

земельного

участка

Арендная плата в год,

руб-

(ст.)

Процентная ставка в отношении земельного участка, %

1
2

3
4

5
6

7
8

1
42:24:0101018:209

3 401

<...>

600

3514321,32

62

0,01%



Итого расчет арендной платы составляет 1 754.92 кв. м.:

№
п/

п
Кадастровый номер земельного участка

Площадь, м2

Местоположение

Площадь земельного участка, занимаемая ФИО1

Кадастровая стоимость земельного участка

Арендная плата в год, руб. (ст.)

Арендная плата за 1

квартал

Арендная

плата за 2 кварта л

Арендная

плата за 3 кварта л

Арендная плата за 4

квартал

1
2

3
4

5
6

7
9

10

и
12

1
42:24:0101018:209

3 401

Кемеровская

область,

г. Кемерово, ул.

Рудничная,

д.5

1754,92

3514321,32

35 864,06

8 966,01

8 966,01

8 966,01

8 966,03


- площадь земельного участка рассчитывается пропорционально занимаемым площадям зданий. Общая площадью зданий на зу = 3401 кв. м. Доля земельного участка, занимаемая ООО "Контур" составляет 764,9*100/1482,3=51,60. Площадь зу необходимая для эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО1: 3401*51,60/100=1754,92. Расчет произведен в соответствии:

Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».».

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А.А. Сапрыкина