Резолютивная часть решения от 10 декабря 2019 г. по делу № А76-24689/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А76-24689/2018
10 декабря 2019 г.
г. Челябинск


Руководствуясь ст. 110, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать АО «Тандер» (ОГРН 1022301598549) в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ООО «Прогресс» (ОГРН 1135658003580) основной договор купли-продажи недвижимого имущества:

-нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 445,9 кв.м., в том числе торговая площадь 350 кв.м., кадастровый номер 74:36:0418028:878, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Советская, д. 12, пом.1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12, на следующих условиях:

«Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 1135658003580) в лице уполномоченного представителя, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и акционерное общество «ТАНДЕР» (ОГРН 1022301598549), в лице уполномоченного представителя, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей площадью 445,9 (Четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., находящегося на первом этаже в нежилом здании, универсального магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 915,8 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Советская, д. 12, пом. 1 (именуемый далее — Магазин);

- 1/2 доли земельного участка площадью 1040 (Одна тысяча сорок) кв. м., с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 74/036/809/2017-27476 от 12.10.2017 (именуемый в далее — Земельный участок).

Обременений Земельного участка и ограничений его использования не имеется.

2. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора ½ доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от 12.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014 сделана запись регистрации № 74-74-01/639/2014-90, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2014 серия 74 АЕ № 192906.

Нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей площадью 445,9 (четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от 12.11.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-99- 2017 от 31.05.2017, орган выдачи Администрация г. Челябинска, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.09.2017 сделана запись регистрации № 74:36:0418028:878-74/001/2017-1.

3. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, на момент подписания настоящего договора, свободно от долгов, не подлежит удержанию, не состоит под запретом (арестом), свободно от обременений; на недвижимое имущество не имеется задолженности по обязательным платежам, не имеется ограничений (обременений).

На момент подписания договора помещение Магазина находится в арендном пользовании на основании договора аренды № Члф/52264/17 от 30.10.2017, заключенного между АО «Тандер» и ООО «Прогресс», Покупатель ознакомлен и согласен с его условиями.

4. Стоимость отчуждаемого Магазина установлена сторонами в размере 29 442 096 руб. 00 коп.; стоимость отчуждаемой ½ доли земельного участка составляет 3 271 344 руб. 00 коп.

Общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 32 713 440 руб. 00 коп.

Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

5. Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 4 договора в следующем порядке:

- сумму в размере 6 542 688 руб. 00 коп. в течение 7 (семи) рабочих дней с момента приема Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области полного пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Прогресс»

ИНН 5614063280 р/с 40702810812610007013 ФИЛИАЛ № 6318 Банка ВТБ (ПАО) в г. Самаре

БИК 043601968, к/с30101810422023601968

-сумму в размере 26 170 752 руб. 00 коп. – в течение 7 (семи) банковских дней с момента осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на недвижимое имущество, что подтверждается предоставлением Продавцом Покупателю оригинала выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о проведенной государственной регистрации перехода права, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Прогресс»

ИНН 5614063280 р/с 40702810812610007013 ФИЛИАЛ № 6318 Банка ВТБ (ПАО) в г. Самаре

БИК 043601968, к/с30101810422023601968

6. Стороны установили, что до момента полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество признается сторонами, находящимся в залоге у Продавца, возникает залог в силу закона.

Продавец обязуется в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения денежных средств в соответствии с п.5 договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области надлежащим образом оформленную расписку о полном расчете.

7. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с п. 8 Договора предоставить надлежащим образом оформленный счет-фактуру.

8. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего Договора купли- продажи недвижимого имущества.

9. Прием-передача недвижимого имущества между сторонами для включения в состав основных средств Покупателя оформляется следующими документами:

-товарная накладная (форма № ТОРГ-12 или УПД) для Магазина и Земельного участка, которые составляются в количестве не менее двух экземпляров – по одному экземпляру для каждой из сторон и подписываются представителем Покупателя и представителем Продавца в день подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с п.8 договора.;

-информационное письмо о невозможности передачи недвижимого имущества по актам ОС-1 и ОС-1а.

10. Продавец гарантирует наличие в Помещении разрешенных присоединенных электрических мощностей не менее 40 кВт, центрального водоснабжения, центрального отопления объекта.

Инженерные, коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло-, водоснабжению.

Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения Покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, водоснабжения Помещения, в том числе расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией с последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов Покупателю.

11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором несет Покупатель.

12. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

14. В случае уклонения Продавца от предоставления счета-фактуры в соответствии с п. 7 договора, а равно в случае уклонения Продавца от оформления документов по приему-передаче недвижимого имущества, в соответствии с п. 9 договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20 % от суммы сделки по настоящему договору.

15. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.»

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН 1022301598549) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» 6000 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Т.Н. Бесихина