Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А76-24689/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24689/2018
17 декабря 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, далее – истец, ООО «Прогресс»),

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН <***>, далее – ответчик, АО «Тандер»),

об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, (доверенность от 17.06.2018 б/н), ФИО3 (доверенность от 17.06.2018 б/н), ФИО4 (доверенность от 08.10.2018 б/н),

ответчика – ФИО5 (доверенность от 13.12.2018 № ОДСР/18-2042), ФИО6 (нотариально удостоверенная доверенность от 20.08.2019 зарегистр. за № 23/127-н/23-2019-19-65),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс» обратилось 01.08.2018 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к АО «Тандер», в котором просит (с учетом уточнения – т.1 л.д.81-83, т.4 л.д.100-105, 106-108):

-нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 445,9 (Четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., в том числе торговая площадь 350 кв.м., КН:74:36:0418028:878, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>;

-? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1040 (Одна тысяча сорок) кв.м., с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12,

на условиях, с учетом изменения в п. 3 ст. 164 НК РФ в виде увеличения НДС с 18% на 20% НДС:

«ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

г. Челябинск «___»______________ г.


Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выдано МИФНС №17 по Челябинской области, запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице внесена 06.02.2013 за ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 745301001 место нахождения (адрес): 454126, Челябинcкая область, г. Челябинск, ул. Лесопарковая, дом 9А, неж. пом. 5/1, помещ.126 в лице уполномоченного представителя ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

Акционерное общество «ТАНДЕР», свидетельство серия Б регистрационный № 4518, зарегистрировано Регистрационной палатой г. Краснодара от 28.06.1996 г. № 4452, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г., выданное Инспекцией МНС России №2 г. Краснодара серия 23 № 003042166, запись внесена 12 августа 2002 года за ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 350002, Россия, <...>, в лице уполномоченного представителя Челябинского филиала АО «ТАНДЕР», именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей площадью 445,9 (четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., находящегося на первом этаже в нежилом здании, универсального магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 915,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (именуемый далее — Помещение);

- 1/2 доли земельного участка площадью 1040 (одна тысяча сорок) кв. м., с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12, запись в Едином государственном реестре недвижимости №74/036/809/2017-27476 от 12.10.2017г (именуемый в далее — Земельный участок).

Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется.

Нежилое здание универсального магазина товаров повседневного спроса, возведено на земельном участке, указанном в настоящем пункте.

1.2. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от 12.11.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014г. сделана запись регистрации №74-74-01/639/2014-90, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2014г серия 74 АЕ № 192906.

Нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей площадью 445,9 (четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от 12.11.2014г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-99-2017 от 31.05.2017г., орган выдачи Администрация г. Челябинска, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.09.2017г. сделана запись регистрации №74:36:0418028:878-74/001/2017-1.

1.3. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, на момент подписания настоящего договора, свободно от долгов, не подлежит удержанию, не состоит под запретом (арестом), свободно от обременений, на недвижимое имущество не имеется задолженности по обязательным платежам, не имеется ограничений (обременений).

1.4. Покупатель извещен о наличии Договора аренды Помещения № Члф/52264/17 от 30.10.2017г., заключенного между АО «Тандер» и ООО «Прогресс», ознакомлен и согласен с его условиями.

2. Цена договора и порядок оплаты.

2.1. Стоимость отчуждаемого Помещения установлена сторонами в размере 29 941 114,57 (двадцать девять миллионов девятьсот сорок одна тысяча сто четырнадцать) рублей, 57 копеек, в том числе НДС 20 % - 4 490 185.76 (четыре миллиона четыреста девяносто тысяч сто восемьдесят пять ) рублей, 76 копеек;

стоимость отчуждаемой ? доли земельного участка составляет 3 271 344 (три миллиона двести семьдесят одна тысяча триста сорок четыре) рубля, 00 копеек, без НДС.

Общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 33 212 458, 57 (тридцать три миллиона двести двенадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей, 57 копеек, в том числе НДС 20 % - 4 490 185.76 (четыре миллиона четыреста девяносто тысяч сто восемьдесят пять) рублей, 76 копеек;

2.2. Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора в следующем порядке:

- сумму в размере 6 542 688 (шесть миллионов пятьсот сорок две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей, 00 копеек, в том числе НДС 20 % - 1 308 537,6 (один миллион триста восемь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей, 60 копеек, в течение 7 (семи) банковских дней с момента приема Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области полного пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Прогресс»

ИНН <***> р/с <***> ФИЛИАЛ N6318 Банка ВТБ (ПАО) в г. Самаре

БИК 043601968, к/с30101810422023601968

- сумму в размере 26 669 770,57 (двадцать шесть миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят рубля, 57 копеек, в том числе НДС 3 681 648, 16 (три миллиона шестьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот сорок восемь) рублей, 57 копеек в течение 7 (семи) банковских дней с момента осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на недвижимое имущество, что подтверждается предоставлением Продавцом Покупателю оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о проведенной государственной регистрации перехода права, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Прогресс»

ИНН <***> р/с <***> ФИЛИАЛ N6318 Банка ВТБ (ПАО) в г. Самаре

БИК 043601968, к/с30101810422023601968

2.3. Стороны установили, что до момента полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество признается сторонами, находящимся в залоге у Продавца, возникает залог в силу закона.

Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения денежных средств в соответствии с п.2.2. настоящего договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о снятии ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимости после полного расчета между Продавцом и Покупателем.

2.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором несет Покупатель.

2.5. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора предоставить надлежащим образом оформленный счет-фактуру.

3. Передача имущества, переход права собственности, гарантии Продавца.

3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего Договора купли-продажи недвижимого имущества.

3.2. Прием-передача недвижимого имущества между сторонами для включения в состав основных средств для Покупателя оформляется следующими документами:

- товарная накладная (форма № ТОРГ-12 или УПД ) для Помещения и ? доля земельного участка, которые составляются в количестве не менее двух экземпляров – по одному экземпляру для каждой из сторон и подписываются представителем Покупателя и представителем Продавца в день подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с п.3.1. настоящего договора.;

-информационное письмо о невозможности передачи недвижимого имущества по актам ОС-1 и ОС-1а.

3.3. Продавец гарантирует наличие в Помещении разрешенных присоединенных электрических мощностей не менее 40 кВт, центрального водоснабжения, центрального отопления объекта.

Инженерные, коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло-, водоснабжению.

Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения Покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, водоснабжения Помещения, в том числе расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией с последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов Покупателю.

3.4. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, не заложенное, не подаренное, не обещанное, свободное от долгов, не подлежащее удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоящее, не являющееся предметом исков третьих лиц, свободное от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в настоящем договоре.

4.1.2. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего Договора купли-продажи направить уполномоченного представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора в полном объеме.

4.2.3. Принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае уклонения Продавца от оформления документов по приему-передаче недвижимого имущества, уклонение от предоставления счет- фактуры или УПД, в соответствии с п. 3.1. настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20 % от суммы сделки по настоящему договору.

5.3. В случае уклонения Покупателя от уплаты денежных в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,5 % от суммы сделки по настоящему договору за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

6.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. Срок рассмотрения обращения со спорным вопросом (претензией) – 5 (Пять) календарных дней с даты получения.

При не достижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться в суд.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами, составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

ПРОДАВЕЦ:

ООО «Прогресс»

ИНН <***> КПП 745301001

Юридический адрес: 454004, Челябинcкая область, г. Челябинск, ул. Лесопарковая, дом 9А, неж. пом. 5/1, помещ. 126.

р/с <***> ФИЛИАЛ N6318 Банка ВТБ (ПАО) в г. Самаре

БИК 043601968, к/с30101810422023601968

ПОКУПАТЕЛЬ:

АО «ТАНДЕР»

ИНН <***>, КПП 744943001

Юридический адрес: 350002, <...>

Юридический адрес филиала АО «Тандер» в г. Челябинск: 454129, <...>.

Почтовый адрес филиала АО «Тандер» в г. Челябинск: 454071, <...>

р/с <***> в ПАО Сберегательном банке РФ, Челябинское отделение № 8597

ОГРН <***>

к/с 30101810700000000602 БИК 047501602

8. Подписи сторон:

Продавец: Покупатель:


Требования истца основаны на положениях ст. 429, 432, 445, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и предварительного договора от 30.10.2017 «купли-продажи недвижимого имущества № ЧлФ/80296/17» о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка.

Определением от 03.09.2018 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, оно принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.113-115), дополнения к отзыву от 14.01.2019 (т.2 л.д.1-3), дополнительные пояснения к отзыву с учетом объяснений истца (т.2 л.д.79-82), дополнительные пояснения к отзыву от 04.03.2019 (т.3 л.д.23-24), от 15.05.2019 (т.3 л.д.120-121), ходатайство о привлечении специалиста (т.3 л.д.122-123), отзыв на исковое заявление от 18.06.2019 (т.4 л.д.52-56), прения ответчика к заседанию 05.09.2019 (т.4 л.д.66-67), итоговые выводы ответчика в виде таблица (т.4 л.д.76), пояснения от 08.10.2019 (т.4 л.д.87), от 14.10.2019 (т.4 л.д.89), возражения на уточненное исковое заявление (т.4 л.д.112-113, 114).

Позиция ответчика сводится к следующему. Так он ссылается на пропуск истцом срока для направления предложения о заключении основного договора. Указывает на то, что ни одна из сторон предварительного договора до 30.01.2018 не направила другой стороне оферту в виде подписанного проекта основного договора, либо уведомления, содержащего существенные условия основного договора купли-продажи, что повлекло прекращение предварительного договора. Считает, что предоставленное истцом в материалы дела письмо без номера от 23.01.2018 не подтверждает надлежащее исполнение им обязанности по направлению ответчику предложения о заключении основного договора (оферты), поскольку содержит только просьбу направить проект основного договора и не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, что не может быть признано предложением о заключении основного договора, оформленного в соответствии с требованиями законодательства. Также это письмо передано обществом «Прогресс» ненадлежащим способом и неуполномоченному лицу.

Также ответчик указывает на то, что истец (продавец) не исполнил обязательства, установленные в п. 3.1.1-3.1.6 предварительного договора. Указывает, что документы, подтверждающие передачу обществу «Тандер» сетей с мощностью/нагрузкой, обеспечивающими нормальную эксплуатацию подлежащего продаже магазина переданы не были, и, следовательно, обязанность, предусмотренная пунктом 3.1.4, Истцом выполнена не была. Ссылается на то, что ни в период действия предварительного договора и до настоящего времени Объект (нежилое помещение №1) не соответствовал указанным в п. 2.11 характеристикам и гарантиям, так как самостоятельно технологически в электросетям не присоединен, документы, необходимые для заключения прямого договора энергоснабжения не переданы Покупателю.

Кроме этого, полагает необоснованным включение в Основной договор купли-продажи условий о выплате покупателем (ответчиком) штрафа (п. 5.4. текста основного договора), а также иных условий основного договора (п. 6.3. договора и п. 1.1: изменение описания Объекта в части исключения сведений о торговой площади), условия которого не были согласованы сторонами в тексте предварительного договора. Указал, что в соответствии с условиями предварительного договора, Ответчик не принимал на себя никаких обязательств по уплате штрафных санкций за нарушение срока оплаты по основному договору, и тем более, не согласовывал конкретный размер таких санкций. В связи с чем АО «Тандер» возражает относительно их включения в текст основного договора.

Истец представил объяснения с учетом отзыва ответчика (т.1 л.д.126-128, т.2 л.д.89-92), дополнительные пояснения от 01.03.2019 (т.3 л.д.5-9), от 17.04.2019 (т.3 л.д.61-64), от 16.06.2019 (т.3 л.д.144-145), прения по делу от 05.09.2019 (т.4 л.д.69-71), дополнительные пояснения (т.4 л.д.84-86. 123-124). Считает, что ответчик ищет любые причины, чтобы избежать заключения Основного договора. Обращает внимание на то, что тот факт, что ФИО7 получены документы, ОА «Тандер» не опровергает.

Указывает на то, что в целях устранения рисков по получению лицензии на право розничной торговли алкогольной и спиртосодержащей продукции в объекте недвижимости ООО «Прогресс» заключил договор аренды с ОА «Тандер». ОА «Тандер» выполнены обязательства п.4.2 по получению лицензии на право розничной торговли алкогольной и спиртосодержащей продукции в объекте недвижимости; ответчиком не выставлялись претензии по недостаткам/замечаниям помещения.



Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 площадью 445,9 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0418028:878, которое расположено на 1-ом этаже здания по адресу: <...>. Право собственности на помещение зарегистрировано 23.09.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.14-15, 86-87, т.4 л.д.119-120).

Согласно выписке из ЕГРН указанное помещение расположено в объекте недвижимости с кадастровым номером 74:36:0418028:876. Здание состоит из двух помещений с кадастровым номером 74:36:0418028:878 и с кадастровым номером 74:36:0418028:877 (т.4 л.д.121-122).

Помещение №2 площадью 469,9 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0418028:877 на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 и ФИО9 (т.4 л.д.116-117).

Здание с кадастровым номером 74:36:0418028:876 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0418028:28. Земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0418028:28 поставлен на кадастровый учет 13.07.2009. Обществу «Прогресс» на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 1/2 земельного участка (т.1 л.д.16-18, 88-89). По ? доли земельного участка принадлежит ФИО8 и ФИО9

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ЧлФ/08296/17 от 30.10.2017 (т.1 л.д. 9-13, далее также – Предварительный договор), по условиям которого стороны обязуются не позднее 30.01.2018 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.2.2 договора (далее – основной договор), на условиях, установленных настоящим договором (п.1.1 договора).

Срок, указанный в п.1.1 договора, может быть продлен по соглашению сторон (п.1.2 договора).

Раздел 2 Предварительного договора содержит условия Основного договора.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.2.2 настоящего договора, при условии выполнения продавцом обязанностей, предусмотренных п.п.3.1-3.1.8 настоящего договора.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора по условиям Основного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение 1-го этажа общей площадью 445,9 (четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., в том числе торговая площадь 350 кв.м., кадастровый номер 74:36:0418028:878, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (именуемый далее — Магазин);

Техническая характеристика магазина указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2017.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1040 (одна тысяча сорок) кв. м., с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12 (именуемый далее — земельный участок).

Земельный участок занят нежилым зданием, в котором расположен Магазин, и необходимым для его использования, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра №74/036/809/2017-27476 от 12.10.2017.

Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется.

В п. 2.5 Предварительного договора стоимость отчуждаемого магазина установлена сторонами в размере 29 942 096 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 4 491 167 руб. 19 коп.;

стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 3 271 344 руб. 00 коп., без НДС.

Общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 32 713 440 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 4 491 167 руб. 19 коп.

Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

В п. 2.6 Предварительного договора стороны определили порядок оплаты объектов, являющихся предметом договора.

В п. 2.7 Предварительного договора стороны установили, что до момента полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество признается сторонами, находящимся в залоге у Продавца, возникает залог в силу закона. Продавец обязуется в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения денежных средств в соответствии с п.5 договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области надлежащим образом оформленную расписку о полном расчете.

Согласно п. 2.8 Предварительного договора Продавец обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с п. 2.9 Договора предоставить надлежащим образом оформленный счет-фактуру.

Согласно п. 2.9 Предварительного договора недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего Договора купли-продажи недвижимого имущества.

В п. 2.10 Предварительного договора стороны согласовали, что прием-передача недвижимого имущества между сторонами для включения в состав основных средств Покупателя оформляется следующими документами:

-товарная накладная (форма № ТОРГ-12) для Магазина и Земельного участка, которые составляются в количестве не менее двух экземпляров – по одному экземпляру для каждой из сторон и подписываются представителем Покупателя и представителем Продавца в день подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с п.2.9 договора;

-информационное письмо о невозможности передачи недвижимого имущества по актам ОС-1 и ОС-1а.

В силу п. 2.11 Предварительного договора Продавец гарантирует наличие в магазине разрешенных присоединенных электрических мощностей не менее 40 кВт, центрального водоснабжения, центрального отопления объекта.

Инженерные коммуникации необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло, водо -снабжению.

Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения Покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, водоснабжения магазина, в том числе расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией с последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов Покупателю.

В п.3.1.1 - 3.1.4 Предварительного договора стороны определили, какие документы продавец обязан в срок до 01.11.2017 передать и совершить действия.

Так согласно п.3.1.4 Предварительного договора продавец обязан в срок до 01.11.2017 передать покупателю все сети с подтверждающей документацией, в том числе не менее 40 кВТ эл. мощности.

В силу п.3.3.1 договора покупатель вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи в случае невыполнения продавцом п.п.3.1.1-3.1.5 настоящего договора, а также, если продавцом при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.1-3.1.8 настоящего договора нарушены требования действующего законодательства.

По условиям п. 4.1 Предварительного договора продавец не позднее 15.11.2017 направляет покупателю документы, подтверждающие выполнение продавцом обязанности, предусмотренной п.п. 3.1.1-3.1.6 настоящего договора.

В целях устранения рисков по получению лицензии на право розничной торговли алкогольной и спиртосодержащей продукции в объекте недвижимости, стороны обязуются перед заключением основного договора купли-продажи в срок не позднее 30.10.2017 заключить долгосрочный договор аренды сроком не менее одного года указанного в п.2.2 настоящего договора недвижимого имущества с обязательным включением следующих условий:

-покупатель (именуемый в договоре аренде недвижимого имущества как арендатор) обязуется в срок не позднее 2 месяцев с даты подписания долгосрочного договора аренды недвижимого имущества получить лицензию на право розничной торговли алкогольной и спиртосодержащей продукции при условии предоставления продавцом (именуемом в договоре аренды недвижимого имущества как арендодатель) всех требуемых документов для проведения государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества и подтверждения соответствия объекта лицензионным требованиям;

-арендная плата не включает пользование коммунальными услугами, плату за содержание общего имущества и составляет 200 000 руб., в том числе НДС 30 508 руб. 47 коп., которые будут учтены в счет выкупной цены при заключении основного договора купли-продажи (п.4.2 договора).

Проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.2.1 договора, разрабатывается Покупателем и направляется продавцу не позднее 3 рабочих дней с момента предоставления продавцом документов, подтверждающих выполнение продавцом обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.1-3.1.4 настоящего договора, а также выполнение сторонами обязанностей, предусмотренных в п.4.2 настоящего договора (п.4.3 Предварительного договора).

В случае отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, при условии выполнения продавцом в сроки, предусмотренные настоящим договором обязанностей, предусмотренных п.п.1.1.1-3.1.5, настоящего договора, продавец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи при условии получения покупателем лицензии на право розничной торговли алкогольной и спиртосодержащей продукции в объекте недвижимости (п.5.4 договора).

Договор составлен в письменной форме в виде единого документа и содержит существенные условия. Договор квалифицируется судом заключенным.

Из обстоятельств спора и представленных доказательств также следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ЧлФ/52264/17 от 30.10.2017 (т.2 л.д.93-102) нежилого помещения 1-го этажа площадью 445,9 кв.м., кадастровый номер 74:36:0418028:878, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией (п. 1.1, 1.2 договора аренды). В п. 1.1 договора аренды указано на то, что помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для оговоренных целей. Торговая площадь Объекта – 350 кв.м. здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией.

Помещение передано ответчику по акту 30.10.217 (т.2 л.д.102).

Ответчиком получена лицензия № 74РПА0004927 от 25.12.2017 сроком действия с 21.04.2016 по 21.04.2021 на осуществление розничной продажи алкогольной продукции (т.1 л.д.37), что никем не оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В дело истцом представлена электронная переписка между сторонами (т.3 л.д.65-92) содержащая, в том числе проект договора купли-продажи от 2016 г. Из представленных доказательств следует, что здание сроилось с учетом согласования его размещения на местности, а также планировки с учетом пожеланий ответчика. Ответчик не оспорил представленную переписку, о ее фальсификации не заявил.

Таким образом, переговоры между сторонами на приобретение помещения имели место быть еще до его строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Предварительный договор в данном случае был заключен в отношении помещения находящегося в здании, введенном в эксплуатацию.

Учитывая поучение ответчиком лицензии на продажу алкогольной продукции, выполнение иных условий Предварительного договора, продавец обратился к Покупателю с письмом б/н от 23.01.2018 (т.1 л.д.30, 90), содержащим просьбу направить проект Основного договора, который должен разрабатываться покупателем по условиям п. 4.3 договора. Истец указывал на получение покупателем лицензии на право розничной торговли алкогольной и спиртосодержащей продукции.

Письмо было передано инженеру филиала ФИО10

Ответчик ссылается на то, что ФИО10 не был уполномочен на получение юридически значимых сообщений. При этом сам факт получения указанного письма стороной не опровергался, соответственно письмо считается полученным.

Также ответчик ссылается на то, что это письмо не содержит существенных условий договора.

Между тем, суд полагает, что позиция ответчика в данном случае является не обоснованной, поскольку по условиям заключенного сторонами Предварительного договора проект Основного договора должен быть подготовлен покупателем, то есть ответчиком по делу, а не истцом. Кроме этого, все существенные условия Основного договора содержались в Предварительном договоре.

Несмотря на то, что в полномочия инженера не входит прием писем, это не исключает факт того, что письмо передано представителю ответчика. Данный факт стороной не опровергнут.

Ввиду не поступления какого-либо, в том числе на письмо от 16.05.2018 (вх. у ответчика № 44) ответа истец 23.07.2018 вручил покупателю письмо от 23.07.2018 № 1 (т.1 л.д.27, 92) с приложением проекта Основного договора (т.1 л.д.31-36), однако ответ на это письмо не был дан.

В дело истцом представлено письмо без даты, без номера исходящее от АО «Тандер» в адрес общества «Прогресс» (т.1 л.д.91, т.2 л.д.103). Согласно указанному письму начальник отдела развития АО «Тандер» в г. Челябинске – ФИО7 сообщает о том, что в соответствии с Предварительным договором от 30.10.2017 им приняты документы, которые Общество «Прогресс» должно было предоставить до 01.11.2017, а именно: актуальная исполнительная съемка с посадкой здания на земельный участок согласно координат с указанием всех сетей, акт приемки благоустройства прилегающей территории и подъездных путей к планируемой зоне разгрузки магазина, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план, договоры на сети.

Разница между двумя копия одного и того же письма заключается в том, что в копии на л.д.91 т.1 в правом верхнем углу есть следующее указание: « » __________2018 г.

На оригинале письма, который был представлен суду для обозрения, указание на незаполненную графу даты не имеется. Копия, соответствующая оригиналу – т. 2 л.д.103.

Ответчик в данном случае ссылается на отсутствие даты документа, а также на то, что письмом не подтверждается исполнение обязанностей установленных п. 3.1.1-3.1.4 Предварительного договора.

Сам факт того, что письмо подписано представителем АО «Тандер» ответчиком не оспаривается. Отсутствие даты на письме не свидетельствует о том, что такого письма не имело место быть. То обстоятельство, что именно сотрудник ответчика изготавливая соответствующее письмо не зарегистрировал в организации исходящее письмо в установленном порядке, не проставил дату его подготовки и подписания, не свидетельствует о том, что соответствующие доказательства не передавались ответчику (покупателю по договору).

Также суд считает необходимым обратить внимание на то, что со стороны ответчика была занята позиция по молчаливому получению документов и не направлению ответов на поступающие от истца обращения относительно заключения Основного договора.

При этом, в случае, если покупатель полагает нарушенными со стороны продавца обязательства по п. 3.1.1-3.1.5 договора, то он был вправе отказаться от заключения Основного договора, однако Покупатель не высказал такой отказа до инициирования настоящего спора. В рамках настоящего дела ответчик возражает против требований истца и высказывает претензии по выполнению Продавцом (истцом по делу) условий Предварительного договора.

Фактически благоустройство территории было произведено и принято органами местного самоуправления по акту 22.05.2017 (т.3 л.д.17,18, 19).

Также в дело представлено соглашение № 1 от 01.02.2018 (т.3 л.д.12, 29-30) о перераспределении максимальной мощности между истцом и ответчиком, согласно которому величина максимальной мощности для общества «Тандер» составляет 40 кВт. Соглашение предусматривает перераспределение на время действия договора аренды недвижимого имущества № ЧлФ52264/17. Произведено технологическое присоединение энергопринимающих устройств АО «Тандер» и действия по допуску в эксплуатацию прибора учета (т.3л.д.10-13).

Оценив указанные доказательства, договоры энергоснабжения между ответчиком (АО «Тандер») и ООО «МагнитЭнерго», суд приходит к выводу о том, что помещение, арендуемое ответчиком и являющееся предметом договора купли-продажи имеет присоединение к системе электроснабжения и выделенную мощность подключения энергопотребляющих устройств 40 кВт.

При этом то, обстоятельство, что такое перераспределение установлено соглашением на время аренды, не свидетельствует о том, что при приобретении помещения в собственность, условие о выделенной мощности изменится, в том числе исходя из того, что у ООО «Прогресс» не имеется в собственности иных помещений в этом же здании.

Также ответчик ссылается на то, что истец должен передать ему в собственность «все сети», на что указано в п. 3.1.4 Предварительного договора.

Меду тем, «все сети» как отдельный объект купли-продажи стороны не поименовали в договоре. Предметом договора не являлись какие-либо сети – электро-, водо-, газо- или теплоснабжения, сети канализации.

Сети, входящие в состав общедомового имущества не могут быть самостоятельным предметом сделки, а являются общим имуществом собственников здания исходя из принадлежащих им помещений. Каждый из собственников несет ответственность за расположенные в здании сети, исходя из установленной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Сам объект (как здание, так и спорное помещение) подключен к системам коммунального снабжения.

В договоре не определено, что помещение должно иметь отдельное подключение – самостоятельные вводы. Ответчик заключал Предварительный договор на приобретение помещения, расположенного в здании, уже построенного и подключенного к системам коммунального снабжения. С момента приобретения в собственность помещения у покупателя возникает как право обратиться, так и обязанность заключить самостоятельный договор энергоснабжения, а также снабжения иными коммунальными ресурсами.

Учитывая изложенное, все действия, совершаемые по заключению договора, суд приходит к выводу о том, что истец, направив 28.07.2018 (т.1 л.д.71) рассматриваемый иск, не пропустил срок на обращение с требованием о понуждении заключить основной договор. Обязательство по заключению основного договора не считается прекращенным.

Требование истца об обязании ответчика заключить договор признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом истец просит обязать заключить договор в течение 10 дней, что принимается судом как воля стороны. Учитывая это, урегулированные в данном случае отношения сторон обязательны для них по истечении 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Однако, учитывая текст предложенного проекта Основного договора, суд приходит к выводу о наличии между сторонами разногласий по его содержанию.

Суд излагает условия договора в редакции раздела 2 Предварительного договора.

При этом, поскольку стороны не достигли соглашения по включению дополнительных санкций в договор (ст. 421 ГК РФ), оснований для включения в него ответственности Покупателя, не оговоренной в Предварительном договоре, не имеется. Суд приводит свою нумерацию пунктов договора.

Что касается стоимости приобретаемого имущества, то тут суд исходит из следующего.

В предварительном договоре стороны согласовали стоимость объектов – помещения Магазина и Земельного участка, которая включает в себя налог на добавленную стоимость (далее – НДС). На момент заключения предварительного договора налоговая ставка НДС составляла 18 %.

Согласно подпункту «в» п. 3 ст. 1 Федерального закона № 303-ФЗ с 01.01.2019 в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая ставка по НЛС установлена в размере 20 %.

При этом исключений по товарам (работам, услугам), имущественным правам, реализуемым по договорам, заключенным до вступления в силу Федерального закона № 303-ФЗ, и имеющим длящийся характер с переходом на 2019 и последующие годы, указанным Федеральным законом не предусмотрено.

В связи с изменением налоговой ставки по НДС истец, заявляя об уточнении требований, увеличил стоимость приобретаемого помещения, в том числе считает, что помещение должно иметь стоимость – 29 941 114,57 руб. (в т.ч. НДС – 4 490 185,76 руб.), а земельный участок – 3 271 344,00 руб. без НДС, а общая стоимость – 33 212 458,57 руб.

Цена объекта, являющегося предметом договора купли-продажи, является существенным условием. Стороны при подписании Предварительного договора, определили стоимость как помещения, так и земельного участка. То

Закон № 303-ФЗ от 03.08.2018 не предусматривает возможность изменения ранее заключенных договоров в отсутствие соглашения сторон об этом.

Поскольку доказательств достижения сторонами условий по установлению иной цены приобретаемого имущества, не представлено, Цена объектов подлежит определению исходя из Предварительного договора.

НДС подлежит определению плательщиком соответствующего налога исходя из налогооблагаемой базы.

Поскольку суд определяет твердую стоимость имущества, а не рассматривает налоговый спор, суд при формулировании условия о цене приобретаемых объектов исключает указание на НДС, что не освобождает от уплаты налога по правилам Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости подлежит регистрации, настоящее решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом за рассмотрение иска платежными поручениями №2794 от 27.07.2018 была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. (т.1 л.д.85). Поскольку требования о понуждении заключить Основной договор удовлетворены, расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины, относятся на истца.

Руководствуясь ст. 110, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать АО «Тандер» (ОГРН <***>) в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ООО «Прогресс» (ОГРН <***>) основной договор купли-продажи недвижимого имущества:

-нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 445,9 кв.м., в том числе торговая площадь 350 кв.м., кадастровый номер 74:36:0418028:878, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12, на следующих условиях:


«Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>) в лице уполномоченного представителя, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и акционерное общество «ТАНДЕР» (ОГРН <***>), в лице уполномоченного представителя, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей площадью 445,9 (Четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., находящегося на первом этаже в нежилом здании, универсального магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 915,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (именуемый далее — Магазин);

- 1/2 доли земельного участка площадью 1040 (Одна тысяча сорок) кв. м., с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12, запись в Едином государственном реестре недвижимости №74/036/809/2017-27476 от 12.10.2017 (именуемый в далее — Земельный участок).

Обременений Земельного участка и ограничений его использования не имеется.

2. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от 12.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014 сделана запись регистрации №74-74-01/639/2014-90, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2014 серия 74 АЕ № 192906.

Нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей площадью 445,9 (четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от 12.11.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-99-2017 от 31.05.2017, орган выдачи Администрация г. Челябинска, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.09.2017 сделана запись регистрации №74:36:0418028:878-74/001/2017-1.

3. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, на момент подписания настоящего договора, свободно от долгов, не подлежит удержанию, не состоит под запретом (арестом), свободно от обременений; на недвижимое имущество не имеется задолженности по обязательным платежам, не имеется ограничений (обременений).

На момент подписания договора помещение Магазина находится в арендном пользовании на основании договора аренды № Члф/52264/17 от 30.10.2017, заключенного между АО «Тандер» и ООО «Прогресс», Покупатель ознакомлен и согласен с его условиями.

4. Стоимость отчуждаемого Магазина установлена сторонами в размере 29 442 096 руб. 00 коп.; стоимость отчуждаемой ? доли земельного участка составляет 3 271 344 руб. 00 коп.

Общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 32 713 440 руб. 00 коп.

Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

5. Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 4 договора в следующем порядке:

- сумму в размере 6 542 688 руб. 00 коп. в течение 7 (семи) рабочих дней с момента приема Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области полного пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Прогресс»

ИНН <***> р/с <***> ФИЛИАЛ №6318 Банка ВТБ (ПАО) в г. Самаре

БИК 043601968, к/с30101810422023601968

-сумму в размере 26 170 752 руб. 00 коп. – в течение 7 (семи) банковских дней с момента осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на недвижимое имущество, что подтверждается предоставлением Продавцом Покупателю оригинала выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о проведенной государственной регистрации перехода права, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Прогресс»

ИНН <***> р/с <***> ФИЛИАЛ №6318 Банка ВТБ (ПАО) в г. Самаре

БИК 043601968, к/с30101810422023601968

6. Стороны установили, что до момента полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество признается сторонами, находящимся в залоге у Продавца, возникает залог в силу закона.

Продавец обязуется в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения денежных средств в соответствии с п.5 договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области надлежащим образом оформленную расписку о полном расчете.

7. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с п. 8 Договора предоставить надлежащим образом оформленный счет-фактуру.

8. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего Договора купли-продажи недвижимого имущества.

9. Прием-передача недвижимого имущества между сторонами для включения в состав основных средств Покупателя оформляется следующими документами:

-товарная накладная (форма № ТОРГ-12 или УПД) для Магазина и Земельного участка, которые составляются в количестве не менее двух экземпляров – по одному экземпляру для каждой из сторон и подписываются представителем Покупателя и представителем Продавца в день подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с п.8 договора.;

-информационное письмо о невозможности передачи недвижимого имущества по актам ОС-1 и ОС-1а.

10. Продавец гарантирует наличие в Помещении разрешенных присоединенных электрических мощностей не менее 40 кВт, центрального водоснабжения, центрального отопления объекта.

Инженерные, коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло-, водоснабжению.

Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения Покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, водоснабжения Помещения, в том числе расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией с последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов Покупателю.

11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором несет Покупатель.

12. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

14. В случае уклонения Продавца от предоставления счета-фактуры в соответствии с п. 7 договора, а равно в случае уклонения Продавца от оформления документов по приему-передаче недвижимого имущества, в соответствии с п. 9 договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20 % от суммы сделки по настоящему договору.

15. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.»

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» 6000 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Т.Н. Бесихина