Постановление от 7 мая 2019 г. по делу № А60-33389/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075 http://fasuo.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № Ф09-1565/19

Екатеринбург 07 мая 2019 г. Дело № А60-33389/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2019 г. Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2019 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Лазарева С.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» (далее – общество «Управляющая компания СГБ») на решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 по делу № А60-33389/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по тому же делу.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 26.04.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения кассационной жалобы общества «Управляющая компания СГБ» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 по делу № А60-33389/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по тому же делу произведена замена судьи Сулейменовой Т.В. на судью Купреенкова В.А.

В судебном заседании 29.04.2019 объявлен перерыв до 07.05.2019 до 09 час. 15 мин.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании до перерыва и после перерыва принял участие представитель общества «Управляющая компания СГБ» – Калицкая Т.П. (доверенность от 20.12.2018 № 03);

Представитель ответчика в судебное заседание явку не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в его отсутствие.


Общество «Управляющая компания СГБ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чайке Максиму Александровичу (далее – предприниматель Чайка М.А.) о взыскании 14 082 750 руб., в том числе 6 250 000 руб. долга по оплате по договору от 21.10.2013, 7 332 750 руб. неустойки по договору, 500 000 руб. – остаток платежей по договору. Также просит обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи от 21.10.2013 имущество - принадлежащие Чайке М.А. в виде ½ доли в праве общей долевой собственности на здание административно-бытового корпуса, Литер А, назначение: административно-бытовое, общей площадью 1135,3 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0107006:37 (ранее присвоенный кадастровый (условный) номер 66:29/01:01:59:39:00), находящееся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 39, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание административно-бытового комплекса, общей площадью 772 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 66:36:0107006:30, находящийся по этому же адресу (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Беляев Максим Владимирович, общество с ограниченной ответственностью торгово-строительная компания «96».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 (судья Сидорская Ю.М.) исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя Чайки М.А. в пользу общества «Управляющая компания СГБ» взыскано 6 250 000 руб. долга, 1 047 535 руб. 71 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 (судьи Полякова М.А., Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит обжалуемые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 04.03.2019 кассационная жалоба общества «Управляющая компания СГБ» принята к производству, назначено судебное заседание по ее рассмотрению на 27.03.2019 на 11 час. 00 мин., Зал № 9.

В отзыве, представленном Беляевым М.В., привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 27.03.2019 судебное разбирательство по указанной кассационной жалобе отложено на


29 апреля 2019 года на 10 час. 15 мин., Зал № 9 с целью урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции 07.05.2019 до рассмотрения кассационной жалобы по существу представителями общества «Управляющая компания СГБ» и предпринимателя Чайка М.А. было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и представлен текст мирового соглашения следующего содержания:

1. По настоящему мировому соглашению Стороны признают, что Ответчик имеет следующие обязательства перед Истцом на общую сумму

7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, в том числе:

1.1. Задолженность перед Истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013г. в размере 6 750 000 (шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

1.2. Неустойка в размере 155 402 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста два) рубля 20 копеек.

1.3. Судебные расходы Истца в виде уплаченных им государственных пошлин в размере 94 597 (девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 80 копеек, в том числе:

90 097 (девяносто тысяч девяносто семь) рублей 80 копеек - государственная пошлина, за обращение с исковым заявлением в Арбитражный Суд Свердловской области;

3 000 (три тысячи) рублей - государственная пошлина за обращение с апелляционной жалобой в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд;

1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей – 50 % государственной пошлины за обращение с кассационной жалобой в Арбитражный суд Уральского округа.

2. Ответчик обязуется добровольно оплатить Истцу в счет предъявленных Истцом по вышеуказанному делу требований денежные средства в размере

7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, в течение 36 (тридцати шести) месяцев ежемесячными платежами в следующем порядке:

2.1. Первый платеж в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 копеек уплачивается в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу настоящего соглашения;

2.2. Второй и последующие платежи уплачиваются равными частями в размере 196 000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором вступило в силу настоящее мировое соглашение, в течение 35 (тридцати пяти) месяцев - в срок не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

2.3. В счет оплаты, указанной в п. 2 настоящего соглашения, Истец отказывается от каких-либо материально-правовых требований вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013г. и судебного спора по делу № А60-33389/2018, включая, но, не ограничиваясь, права на взыскание процентов и судебных расходов. С момента исполнения Ответчиком обязательств, указанных в п.1 настоящего соглашения, в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные п. 2 настоящего соглашения, обязательства Ответчика по договору купли-


продажи недвижимого имущества от 21.10.2013 считаются исполненными в полном объеме.

3. Ответчик перечисляет денежные средства в уплату задолженности на расчетный счет Истца: Получатель: ООО «УК СГБ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стабильный» р/сч 40701810514900000033 в ПАО "СКБ-БАНК"

г. Екатеринбург к/сч 30101810800000000756, БИК 046577756.

4. Стороны договорились, что все судебные расходы в виде уплаченной Истцом государственной пошлины относятся на Ответчика и включены в сумму обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего соглашения.

5. Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6. Настоящим Стороны подтверждают, что Истец вправе в любой момент уступить свои права по настоящему мировому соглашения третьему лицу без согласия Ответчика.

7. Неисполнение Ответчиком обязательств, предусмотренных мировым соглашением, которое утверждено Судом, является основанием для применения ответственности по правилам статьи 395 ГК РФ со дня, следующего за последним днем срока, установленного в мировом соглашении для его добровольного исполнения.

8. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

9. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчика.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим Суд настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.


Суд кассационной инстанции, рассмотрев ходатайства сторон об утверждении мирового соглашения, считает его подлежащим удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 указанного Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

В силу статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта, по любому делу, если иное не предусмотрено названным Кодексом и иным федеральным законом. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

(часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичные правила содержатся также в части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными и процессуальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

Как видно из представленного мирового соглашения, оно подписано от имени общества «Управляющая компания СГБ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», директором Коротаевым Артемом Владимировичем, а от имени предпринимателя Чайка Максима Александровича - представителем Тарбеевым Максимом Владимировичем по доверенности от 28.03.2018, содержащей право на заключение мирового соглашения.

Условия представленного суду мирового соглашения, оформленного в соответствии с требованиями, установленными статьей 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречат


действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц. Полномочия лиц, подписавших его, подтверждены представленными в материалы дела документами.

При подписании мирового соглашения стороны подтвердили, что последствия прекращения производства по делу, установленные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами настоящего спора на вышеуказанных условиях.

В силу пункта 6 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью и прекратить производство по делу полностью или в части.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

Таким образом решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 по делу № А60-33389/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по тому же делу, подлежат отмене, производство по делу – прекращению.

В п. 3 ч. 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержится императивное правило о возврате истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, при подаче кассационной жалобы общество «Управляющая компания СГБ» платежным поручением от 21.02.2019 № 20 уплатило государственную пошлину в сумме 3000 руб.

На основании вышеизложенного обществу «Управляющая компания СГБ» возвращается из федерального бюджета половина государственной пошлины, уплаченной при подаче кассационной жалобы, что составляет 1 500 руб.

Руководствуясь статьями 49, 139-141, 150, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», и предпринимателем Чайка Максимом Александровичем, в следующей редакции:

1. По настоящему мировому соглашению Стороны признают, что Ответчик имеет следующие обязательства перед Истцом на общую сумму

7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, в том числе:


1.1. Задолженность перед Истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013г. в размере 6 750 000 (шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

1.2. Неустойка в размере 155 402 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста два) рубля 20 копеек.

1.3. Судебные расходы Истца в виде уплаченных им государственных пошлин в размере 94 597 (девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 80 копеек, в том числе:

90 097 (девяносто тысяч девяносто семь) рублей 80 копеек - государственная пошлина, за обращение с исковым заявлением в Арбитражный Суд Свердловской области;

3 000 (три тысячи) рублей - государственная пошлина за обращение с апелляционной жалобой в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд;

1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей – 50 % государственной пошлины за обращение с кассационной жалобой в Арбитражный суд Уральского округа.

2. Ответчик обязуется добровольно оплатить Истцу в счет предъявленных Истцом по вышеуказанному делу требований денежные средства в размере

7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, в течение 36 (тридцати шести) месяцев ежемесячными платежами в следующем порядке:

2.1. Первый платеж в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 копеек уплачивается в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу настоящего соглашения;

2.2. Второй и последующие платежи уплачиваются равными частями в размере 196 000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором вступило в силу настоящее мировое соглашение, в течение 35 (тридцати пяти) месяцев - в срок не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

2.3. В счет оплаты, указанной в п. 2 настоящего соглашения, Истец отказывается от каких-либо материально-правовых требований вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013г. и судебного спора по делу № А60-33389/2018, включая, но, не ограничиваясь, права на взыскание процентов и судебных расходов. С момента исполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 1 настоящего соглашения, в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные п. 2 настоящего соглашения, обязательства Ответчика по договору купли- продажи недвижимого имущества от 21.10.2013 считаются исполненными в полном объеме.

3. Ответчик перечисляет денежные средства в уплату задолженности на расчетный счет Истца: Получатель: ООО «УК СГБ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стабильный» р/сч 40701810514900000033 в ПАО "СКБ-БАНК"

г. Екатеринбург к/сч 30101810800000000756, БИК 046577756.

4. Стороны договорились, что все судебные расходы в виде уплаченной Истцом государственной пошлины относятся на Ответчика и включены в сумму обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего соглашения.


5. Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6. Настоящим Стороны подтверждают, что Истец вправе в любой момент уступить свои права по настоящему мировому соглашения третьему лицу без согласия Ответчика.

7. Неисполнение Ответчиком обязательств, предусмотренных мировым соглашением, которое утверждено Судом, является основанием для применения ответственности по правилам статьи 395 ГК РФ со дня, следующего за последним днем срока, установленного в мировом соглашении для его добровольного исполнения.

8. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

9. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчика.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим Суд настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 по делу № А60-33389/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по тому же делу отменить.

Производство по делу № А60-33389/2018 Арбитражного суда Свердловской области прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» из федерального бюджета государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в сумме 1 500 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению от 21.02.2019 № 20.


Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.А. Столяров

Судьи В.А. Купреенков

С.В. Лазарев