Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А46-17611/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17611/2018
19 декабря 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2018 года, полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЭкоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 630088, <...>) о взыскании 635 943 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 (доверенность от 03.09.2018, паспорт);

от ответчика - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Булатово» (далее – ООО «Булатово», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЭкоСервис» (далее – ООО «ПромЭкоСервис», ответчик) о взыскании 635 943 руб. 25 коп., в том числе: 320 386 руб. 09 коп. – основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2014, 315 557 руб. 16 коп. – неустойка за период с 26.09.2016 по 20.09.2018.

В отсутствие возражений сторон суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыт судебное заседание суда первой инстанции.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.05.2014 между ООО «Булатово» (арендодатель) и ООО «ПромЭкоСервис» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение обшей площадью 17, 1 кв.м, номер на поэтажном плане пятого этажа №4, помещение общей площадью 16,8 кв. м., номер на поэтажном плане пятого этажа №29, входящие в составобъекта: нежилые помещения 15П, назначение: нежилое. Площадь: общая 644,1 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-33, 35-38. Этаж: 5, Литер: А. Адрес (местоположение: г, Омск, ул. Булатова, д. 100 (далее по тексту - «объект»).

Согласно пункту 1.4 договора объект передается для использования в качестве офиса. Использование арендатором объекта не в соответствии с условиями настоящего договора является основанием для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 10 170 руб. в месяц из расчета 300 руб. за один квадратный метр (пункты 3.1, 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца за который производится оплата, на основании счета путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 8 договора.

В силу пункта 3.4 договора в сумму постоянной части арендной платы, указанной в пункте 3.2. настоящего договора, не включается плата за пользование арендатором коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия, вывоз мусора, услуги телефонной связи, Интернет), что составляет переменную часть арендной платы. Переменная часть исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой арендатором на объекте электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и Интернета, услуг по вывозу мусора, и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания, в котором находится арендуемый объект. Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями - поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.5 договора сумма переменной части оплачивается арендатором после получения от арендодателя счета, включающего постоянную и переменную части арендной платы, ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанный счет арендатор обязан получить у арендодателя в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, при проставлении на экземпляре счета арендодателя отметки о его получении. Ответственность за неполучение счета арендатором возлагается на арендатора.

Сумма переменной части арендной платы, касающаяся электроэнергии, теплоснабжения и; водоснабжения, рассчитывается на основании счетов соответствующих организаций, выставленных Арендодателю для оплаты авансовых платежей. Окончательный размер переменной части арендной платы, касающийся указанных в настоящем абзаце услуг, определяется в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, и подлежит учету при выставлении счета на оплату переменной части арендной платы за месяц, следующий за отчетным.

В случае просрочки внесения арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить покупателю неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в случае расторжения договора по соглашению сторон, а также по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных в пунктах 5.2, 5.3 настоящего договора, арендатор в течение 14 календарных дней с момента расторжения договора обязан вывести из объекта арендодателя свое имущество.

На основании пункта 5.2.7 договора в случае расторжения арендодателем договора в одностороннем внесудебном порядке договор считается расторгнутым с момента направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору по адресу последнего, указанного в разделе 8 настоящего договора.

В случае если арендатор по прекращении настоящего договора не возвратил арендованный объект либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки и уплаты неустойки в виде пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, а также возмещения убытков, вызванной такой просрочкой (пункт 4.2.2 договора).

Объект был передан арендатору на основании акта приема-передачи имущества от 01.05.2014 к договору.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по август 2018 года в сумме 320 386 руб. 09 коп.

Поскольку ответчик обязательство по погашению образовавшейся задолженности не исполнил, ООО «Булатово» 13.12.2017 направило в адрес ООО «ПомЭкоСервис» уведомление о расторжении договора с 31.01.2018, а также 10.08.2018 претензию с требованием об уплате указанной задолженности, которая оставлена последним без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований ООО «Булатово» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2014.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи спорного имущества во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Размер задолженности за спорный период в сумме 320 386 руб. 09 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 320 386 руб. 09 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 4.2.1 договора истец начислил пени в размере 0, 3% за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 26.09.2016 по 08.02.2018 в сумме 170 347 руб. 10 коп.

Также, в связи с расторжение договора и не начислил пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки за период с 09.02.2018 по 20.09.2018 в размере 145 210 руб. 06 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Булатово» подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 15 718 руб. 87 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромЭкоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 630088, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>) 635 943 руб. 25 коп., в том числе: 320 386 руб. 09 коп. - основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2014, 315 557 руб. 16 коп. - неустойка за период с 26.09.2016 по 20.09.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 718 руб. 87 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева