Решение от 23 марта 2020 г. по делу № А14-21634/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-21634/2019

«23» марта 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2020г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сазыкиной А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант» Хлебородное, Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо (1) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо (2) – Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Аннинский район, п.г.т. Анна (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.09.2019г., диплом р.н. 1768 от 29.06.2017г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица (1)– не явился, извещен,

от третьего лица (2) – не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант» Хлебородное (далее истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (далее ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- кладовая с подвалом, площадью 224,1 кв.м., год постройки 1969, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 36:01:0680008, количество этажей здания 01;

- овощехранилище, площадью 669,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное, год постройки 1988, количество этажей здания – 01;

- отдельно стоящее здание, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1969, количество этажей здания – 01;

- отдельно стоящее здание, площадью 440,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1989, количество этажей здания – 01;

- зернохранилище, площадью 440,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1974, количество этажей здания – 01;

- склад минеральных удобрений, площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное, год постройки 1965, количество этажей здания – 01.

Истец в процессе судебного разбирательства исковые требования поддержал.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не оспорил, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица отзыв на иск не представили, исковые требования не оспорили, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства третьи лица извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в порядке ст.156 АПК РФ, в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.10.2005 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Хлебородное» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

В ходе конкурсного производства 31.01.2008 между СХА «Хлебородное» и ООО «Агротех-Гарант» Хлебородное был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении 32 объектов, принадлежащих артели.

В соответствии с договором, стоимость проданного имущества устанавливалась в размере 715 000 рублей.

Расчет по договору между продавцом и покупателем произведен полностью, имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 21.04.2008.

После подписания договора стороны в отделение УФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности не обращались.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.09.2009 завершено конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Хлебородное».

13.11.2009 продавец прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (л.д. 157).

До момента ликвидации продавца переход права собственности по договору зарегистрирован не был, регистрация первичного права собственности артели на отчуждаемое имущество не производилась.

Объекты недвижимого имущества, приобретённые в соответствии с договором приняты на баланс ООО «Агротех-Гарант» Хлебородное и используются в основной деятельности, что подтверждает инвентарная книга учета объектов основных средств общества за период с 01.01.2008 по 31.12.2008.

Во владении истца находятся следующие объекты:

- кладовая с подвалом, площадь – 224,1 кв.м., год постройки 1969, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 36:01:0680008, количество этажей здания -01;

- овощехранилище, площадь – 669,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное, год постройки 1988, количество этажей здания -01;

- отдельно стоящее здание, площадь – 39,8 кв.м., год постройки 1969, количество этажей здания - 01, расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное;

- отдельно стоящее здание, площадь – 440,4 кв.м., год постройки 1989, количество этажей здания - 01, расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное;

- зернохранилище, площадь – 440,4 кв.м., год постройки 1974, количество этажей здания - 01, расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное;

- склад минеральных удобрений, площадь – 156,6 кв.м., год постройки 1965, количество этажей здания - 01, расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное.

Сведения о государственном кадастровом учете указанных объектов в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В 2018 году произведена техническая инвентаризация данных объектов и составлены технические планы зданий.

Спорные объекты имущества принадлежали Сельскохозяйственной артели «Хлебородное», что подтверждается отчетом конкурсного управляющего СХА «Хлебородное» о результатах проведения конкурсного производства, утвержденного решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.10. 2009, а также инвентаризационной описью №1 от 28.10.2005 основных средств Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Хлебородное».

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 05.11.2019 №36-АА - 03/6349, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 01.11.2019 № 52-13-9142, Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 11.11.2019 №2361, Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 06.11.2019 №241 в реестрах федерального имущества, государственного имущества Воронежской области и муниципального имущества спорные объекты не значатся.

До настоящего момента переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспаривает.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Объекты, право собственности на которые просит признать истец, являются объектами недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период совершения сделки), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Заявленные объекты недвижимости введены в эксплуатацию до 1993 года (т.е. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, право собственности СХА «Хлебородное» на спорные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, а истец приобрел объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи без государственной регистрации права собственности.

В силу п.3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, а также ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны - покупателя - в случае ликвидации второй стороны - продавца, в такой ситуации по аналогии ст.551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. (Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженная в постановление от 27.05. 2003 N 1069/03).

Вместе с тем, исходя из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица - надлежащим способом защиты, способным обеспечить правовую определенность в положении добросовестного приобретателя, является возникшее из обязательства требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду отсутствия другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление ликвидированной стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о регистрации документов.

При таких обстоятельствах, с момента передачи истцу приобретенного по договору имущества он добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, в настоящее время на данное имущество никто не претендует, право истца не оспаривает, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении.

Ответчик и третьи лица не возражают против завяленных требований, принадлежность имущества истцу не оспаривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности истца на следующие объекты недвижимости:

- кладовая с подвалом, площадью 224,1 кв.м., год постройки 1969, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 36:01:0680008, количество этажей здания 01;

- овощехранилище, площадью 669,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное, год постройки 1988, количество этажей здания – 01;

- отдельно стоящее здание, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1969, количество этажей здания – 01;

- отдельно стоящее здание, площадью 440,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1989, количество этажей здания – 01;

- зернохранилище, площадью 440,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1974, количество этажей здания – 01;

- склад минеральных удобрений, площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное, год постройки 1965, количество этажей здания – 01.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ввиду отсутствия неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант» Хлебородное, Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- кладовая с подвалом, площадью 224,1 кв.м., год постройки 1969, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 36:01:0680008, количество этажей здания 01;

- овощехранилище, площадью 669,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное, год постройки 1988, количество этажей здания – 01;

- отдельно стоящее здание, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1969, количество этажей здания – 01;

- отдельно стоящее здание, площадью 440,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1989, количество этажей здания – 01;

- зернохранилище, площадью 440,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с.Хлебородное, год постройки 1974, количество этажей здания – 01;

- склад минеральных удобрений, площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, с. Хлебородное, год постройки 1965, количество этажей здания – 01.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья А.В. Сазыкина