Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А51-297/2023

2369/2023-227382(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-297/2023
г. Владивосток
25 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 333 080,92 руб., при участии в судебном заседании:

от истца (посредством системы онлайн-заседаний): ФИО1, паспорт, доверенность от 01.06.2023, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (далее – ООО «Трансстройрегион») 333 080,92 руб.

Определением от 17.01.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Истец ранее неоднократно уточнял исковые требования.

Определениями от 27.03.2023 и 30.08.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, согласно которым он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 890 307,26 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-297/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.05.2021 между Департаментом и ООО «Трансстройрегион» заключен договор аренды № 38 земельного участка по результатам аукциона (далее – Договор). Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 Договора Департамент обязуется передать в аренду, а ООО «Трансстройрегион» принять и вносить арендную плату земельный участок с кадастровым номером 69:09:0000000:651, площадью 6 838 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <...> разрешенное использование участка: земельные участки (территории) общего пользования.

13.05.2021 данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

14.05.2021 Департаментом и ООО «Трансстройрегион» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.05.2021 № 38, которым установлен срок действия Договора – с 13.05.2021 по 12.05.2026.

Согласно пунктам 3.1 – 3.3, 4.4.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Размер арендной платы по договору аренды определяется в соответствии с Протоколом от 13.05.2021 о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе. Размер арендной платы составляет 546 000 рублей в год и 45 500 рублей в месяц. Внесенный задаток на сумму 109 200 рублей засчитывается в счет первичной арендной платы за три месяца. Арендная плата вносится арендатором в течение срока действия Договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год; в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, вступление в силу указанного нормативного акта является основанием для внесения в договор аренды соответствующих изменений.

Согласно представленному истцом акту сверки расчетов по арендной плате между Департаментом и ООО «Трансстройрегион» арендатором за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 во исполнение Договора оплачено 109 200 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по Договору 19.08.2021 Департаментом в адрес ООО «Трансстройрегион» направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 118 887,1 руб.

Данная претензия арендатором не исполнена, задолженность не погашена.

20.07.2022 Департаментом в адрес ООО «Трансстройрегион» направлена новая претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 141 960 руб.

Указанная претензия также не исполнена арендатором.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 13.06.2023 по делу № А592064/2023, вступившим в законную силу, договор аренды от 13.05.2021 № 38 земельного участка по результатам аукциона расторгнут, с арендатора взыскана задолженность по Договору в размере 141 960 рублей (за период май, июнь, июль 2022 года).

Учитывая, что ООО «Трансстройрегион» задолженность по арендной плате по Договору в полном объеме не погашена, Департамент обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору аренды от 13.05.2021 № 38 земельного участка по результатам аукциона между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды от 13.05.2021 № 38 земельного участка по результатам аукциона стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 4.4.2 Договора не внес истцу арендную плату за период с июля 2021 года по июнь 2023 года, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы задолженности в судебном порядке.

Представленный истцом расчет суммы задолженности выполнен с учетом условий Договора и не оспорен ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору,

доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Таким образом, предъявленные по настоящему делу исковые требования (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 890 307,26 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 890 307 рублей 26 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 806 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.