Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А32-2731/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А32-2731/2017
г. Краснодар
02 мая 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2017 года.

Полный текст судебного акта изготовлен 02 мая 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу № А32-2731/2017

по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар, ИНН <***> ОГРН <***>,

к ООО «Агрофирма «им. Суворова», ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель по доверенности,

ответчика представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «им. Суворова» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.01.2012 № 8846000433 за период с 16.09.2013 по 31.12.2016 в размере 437 298 рублей 48 копеек, неустойку за период с 17.09.2013 по 22.12.2016 в размере 28 411 рублей 62 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по указанному договору аренды земельного участка.

Стороны явку представителей обеспечили.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика против иска возражал, по доводам изложенным в отзыве, считает департамент ненадлежащим истцом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что согласно постановлению администрации муниципального образования Лабинский район от 29.12.2011 № 3892 «О предоставлении земельного участка на праве аренды крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2» между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 10.01.2012 № 8846000433 (далее - договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2012 сделана запись регистрации № 23-23-11/009/2012-310.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 23:18:1501000:7, общей площадью 1651000,34 кв.м, местоположение: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз «им. Суворова», участок № 136 (далее - спорный земельный участок), предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 07.03.2012 все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Агрофирма «им. Суворова».

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным участком по договору осуществляет ненадлежащим образом, за период с 16.09.2013 по 31.12.2016 образовалась задолженности по арендной плате в размере 437 298 рублей 48 копеек.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 25.08.2016 № 52-22261/16-32-20 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором за каждый день использования после государственной регистрации договора в два срока первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие 15 ноября текущего года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Суд проверил представленный расчет и признал его составленным математически и методологически верно.

Возражая против исковых требований, ответчик представил отзыв, по которому считает департамент ненадлежащим истцом, поскольку собственность на спорный участок не разграничена.

Указанный довод подлежит отклонению судом на основании следующего.

Согласно выписке из ЕГРП от 21.12.2016 № 90-30864706 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2004 сделана запись регистрации № 23-01/00-146/2004-150.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Статьями 209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации за собственником закреплено исключительное право на распоряжение имуществом. При передаче его в аренду арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником.

Следовательно, в силу прямого указания закона, у Краснодарского края после государственной регистрации права государственной собственности на земельные участки возникает неотъемлемое право на распоряжение такими земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания основной задолженности с ответчика в заявленном размере.

На взыскиваемую сумму истец начисляет пени за период с 17.09.2013 по 22.12.2016 в размере 28 411 рублей 62 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил расчет пени, который был проверен судом и признан составленным математически и методологически верно.

При таких обстоятельствах требования о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению на заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Государственную пошлину следует возложить на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агрофирма «им. Суворова», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар, ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.01.2012 № 8846000433 за период с 16.09.2013 по 31.12.2016 в размере 437 298 рублей 48 копеек, неустойку за период с 17.09.2013 по 22.12.2016 в размере 28 411 рублей 62 копеек.

Взыскать с ООО «Агрофирма «им. Суворова», ИНН <***>, ОГРН <***> в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 12 314 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные действующим Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О. П. Миргородская