Решение от 6 августа 2017 г. по делу № А66-7380/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7380/2017
г. Тверь
07 августа 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Твери к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей и расторжении договора аренды,

третье лицо: финансовый управляющий ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать с предпринимателя задолженность в общей сумме 497 297,48 руб. в том числе: 277 439,47 руб. по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.03.2017, 219 858,01 руб. пеней за период с 16.10.2012 по 20.05.2017, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.05.2001.

Требования мотивированы статьями 12, 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условиями договора.

К судебному заседанию 07.08.2017 истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в сумме 17 736 руб.; пени за период с 18.04.2017 по 20.05.2017 в сумме 585, 29 руб. Также истец просит суд принять отказ от иска в части расторжения договора аренды от 15.05.2001.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ протокольным определением принял уточнение заявленных требований и отказ от иска в части расторжения договора аренды от 15.05.2001.

В судебном заседании администрация поддержала свои требования с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо поддержало требования истца.

Из материалов дела следует: между предпринимателем и администрацией был заключен договор аренды земельного участка от 15.05.2001 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель (администрация) передает, а Арендатор (предприниматель) принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 388,2 кв.м. на 39/100 долей домовладения/ без установления фактических границ/ от общей площади участка 955,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Заволжском районе, имеющий кадастровый номер 69:40:0100618:0048 (Участок). Земельный участок предоставлялся под магазин (п. 1.1. и 1.2. Договора).

Срок аренды по Договору установлен с 31.12.2010 г. (п. 7.1. Договора).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). Так как Арендодатель не предпринимал действий по расторжению договора аренды земельного участка от 15.05.2001 г., то после окончания срока, на который он был заключен, договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Стороны согласовали в Договоре размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (пункты 2.1., 2.2. Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что предприниматель вносил арендную плату нерегулярно и не в полном объеме, в адрес должника направлена претензия о необходимости исполнения своих обязательств по договору.

В претензии указано, что при отсутствии со стороны | предпринимателя оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, администрация обратится в арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании имеющейся задолженности и расторжении Договора. Настоящая претензия направлена должнику 20.04.2017.

Поскольку ответчик не оплатил имеющуюся по Договору задолженность, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного | самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Истец представил надлежащие доказательства заключения Договора и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано истцом ответчику, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, которые установлены договором.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнил обязательства по Договору надлежащим образом. Задолженность ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, договором аренды 15.05.2001, и ответчиком не оспорена.

Ответчик не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности за указанный период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в сумме 17 736 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № 048-з/11 от 25.03.2011 ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую он просит взыскать с ответчика, за период с 18.04.2017 по 20.05.2017 составляет 585, 29 руб.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

В связи с изложенным исковые требования в части взыскания договорной неустойки (пени) также подлежат удовлетворению в сумме 585, 29 руб. за период с 18.04.2017 по 20.05.2017.

В письменном ходатайстве истец просит суд принять отказ от иска в части требования о расторжения договора аренды от 15.05.2001.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Часть 5 статьи 49 АПК РФ предусматривает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд установил, что отказ от иска подписан надлежаще уполномоченным представителем истца.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии со статьей 49 АПК РФ он принимается арбитражным судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 304690119500088, ИНН <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в сумме 17 736 руб.; пени за период с 18.04.2017 по 20.05.2017 в сумме 585, 29 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 304690119500088, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины в установленном порядке.

В части требований о расторжения договора аренды от 15.05.2001 производство по делу прекратить.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в порядке ст. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин