Решение от 23 марта 2023 г. по делу № А41-66492/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-66492/22
23 марта 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «24/7» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция г. Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2

о признании договора от 31.07.2022 № МК-3-17 управления многоквартирным домом незаключенным,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «24/7» (далее ООО «УК 24/7», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» (далее – ООО «УК «Надежда», ответчик) с требованием признать договор № МК-3-17 от 31.07.2022 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу город Москва, <...> между ООО «УК «Надежда» и собственниками помещений многоквартирного дома, незаключенным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция г. Москвы, ФИО2.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте в сети интернет.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, <...> на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, принято


решение, оформленное протоколом № 1 от 12.06.2022 (вопросы № 5, № 6), о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК 24/7» и заключении договора управления № 02-1703-ДУ с данной организацией.

Лицом, уполномоченным на заключение от лица собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом № 02-1703-ДУ с ООО "Управляющая компания 24/7", избран председатель Совета дома ФИО3 (вопрос № 9 протокола).

Подлинник протокола общего собрания собственников № 1 от 12.06.2022 с приложениями направлен на хранение в Государственную жилищную инспекцию города Москвы 16.06.2022, электронный образ протокола размещен ООО "УК 24/7" в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ 19.06.2022.

Договор управления № 02-1703-ДУ между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" и собственниками помещений многоквартирного дома, в лице уполномоченного лица председателя Совета дома ФИО3, подписан 12.06.2022. Электронный образ подписанного договора управления многоквартирным домом № 02-1703-ДУ от 12 июня 2022 года размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ 19 июня 2022 года (идентификатор договора, присвоенный Системой: 1a77d5c3-7128-4a1b- aa4b-fb13bbcc51e4).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что собственники многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания 24/7" для управления многоквартирным домом, и реализовали принятое решение путем заключения с вновь выбранной организацией договора управления № 02-1703-ДУ от 12 июня 2022 года, началом действия которого является 01 июля 2022 года.

На основании требования (ИСХ. № УК 24/7 – 01-26072022), поступившего в адрес ООО «УК «24/7» от Совета многоквартирного дома, для соблюдения санитарных, эпидемиологических и противопожарных норм содержания многоквартирного дома общество в полном объеме приступило к исполнению договора управления № 02-1703-ДУ от 12 июня 2022 года с 01 августа 2022 года, что подтверждается копиями договоров с подрядными организациями, реестров платежей собственников, актами приема оказанных услуг.

Из сведений, размещенных в ГИС ЖКХ следует, что ответчиком в государственную жилищную инспекцию города Москвы направлен протокол от 31.07.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу город Москва, город Московский. 3 мкрн., дом 17 о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда».

Ответчиком в системе ГИС ЖКХ размещен скан-образ договора № МК-3-17 от 31 июля 2022 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу город Москва, <...> сведения в отношении договора № МК-3-17 от 31 июля 2022 года, согласно которым лицом, подписавшим договор управления № МК-3- 17 от 31 июля 2022 года от лица всех собственников, является ФИО2.

Ссылаясь на отсутствие у ФИО2 полномочий на заключение договора управления от лица собственников помещений многоквартирного дома с ответчиком и нарушение наличием второго договора управления от 31.07.2022 № МК-3-17 с ответчиком, прав ООО "УК 24/7" на осуществление предпринимательской деятельности, связанной с управлением спорным многоквартирным домом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.


В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 названной статьи ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 2.1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 432, п.1, ст. 433, п.3, ст. 438 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто


соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 Кодекса.

В силу положений п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений МКД, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п.п.1,2 ст. 183 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 12 июня 2022 года, собственники выбрали ООО «УК 24/7» в качестве управляющей организации, а также наделили вновь избранного Председателя Совета многоквартирного дома ФИО3 полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом. Решений о наделении иных лиц на подписание договора управления собственники не принимали.

Кроме того, согласно пояснениям ФИО2, изложенным в отзыве, договор управления многоквартирным домом № МК-3-17 от 31 июля 2022 г., размещенный в системе ГИС ЖКХ, подписанный от ее имени, ею не подписывался, равно как и протокол общего собрания от 31 июля 2022 года, общих собраний ею не инициировалось, председателем Совета многоквартирного дома она не избиралась.

Как указывает ФИО2, на момент подписания договора управления № МК-3-17 от 31 июля 2022 года и проведения собрания, оформленного протоколом от 31 июля 2022г., она находилась на территории Кыргызской Республики, в подтверждение чего представлена справка о прохождении пограничного контроля, выданная пограничной службой комитета национальной безопасности Кыргызской Республики № 3/3-3023 от 18.10.2022, что свидетельствует о невозможности проведения ею собрания и подписания спорного договора.

Также материалами дела подтверждено, что в период 17 декабря 2022 года по 30 января 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, <...> состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № 1 от 31 января 2023 года. Собственниками приняты, в том числе, следующие решения:

- признать решения общего собрания, оформленные протоколом от 31 июля 2022 года недействительными, а протокол общего собрания от 31 июля 2022 года о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> – сфальсифицированным;

- признать договор управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> незаключенным;

- подтвердить отсутствие исполнения договора управления, а также отсутствие выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***>;

- подтвердить решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом № 1 от 12 июня 2022 года, в том числе решение о выборе общества с ограниченной


ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления;

- признать договор управления № 02-1703-ДУ от 12.06.2022г. с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> заключенным и действующим с 01 июля 2022 года;

- подтвердить исполнение договора управления Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> с 01 августа 2022 года;

Судом установлено, что в собрании приняло участие 68,85% от общего количества голосов собственников. Все лица, принявшие участие в голосовании, единогласно подтвердили отсутствие действующего договора управления с ООО «УК «Надежда», а также ничтожность решений, оформленных протоколом от 31 июля 2022г.

При таких установленных фактических обстоятельствах, свидетельствующих о том, что общее собрание, решения которого были оформлены протоколом от 31.07.2022 г., фактически не проводилось, при этом протоколом № 1 от 31 января 2023 года подтверждается волеизъявление собственников о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" и заключении с ней договора управления № 02-1703-ДУ от 12.06.2022г., исполнении договора управления истцом с 01 августа 2022 года, суд приходит к выводу, что ФИО2 никогда не уполномочивалась на заключение с ответчиком спорного договора управления от имени собственников помещений многоквартирного дома, не подписывала и не согласовывала условия его исполнения, в связи с чем договор от 31.07.2022 № МК-3-17 управления многоквартирным домом между ООО «УК «Надежда» и собственниками помещений многоквартирного дома, является незаключенным.

Между тем, наличие второго договора управления № МК-3-17 от 31 июля 2022 года, размещенного в системе ГИС ЖКХ ответчиком в отношении многоквартирного дома, нарушает права истца и препятствует ему в осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу город Москва, <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.


Признать договор от 31.07.2022 № МК-3-17 управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г. Московский, мкр.3, д.17, между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надежда" и собственниками помещений многоквартирного дома, незаключенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надежда" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго