Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А40-38062/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-38062/19-176-345
2 августа 2019 года
г.Москва



Полный текст решения изготовлен 2 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ралетней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ОАО ДЕЗ района Котловка

о взыскании 10.487.871 рубля 83 копеек, о расторжении договора, о выселении

с участием: от истца – Кисвянцева А.О. по дов. от 30.01.2019 № 33-Д-198/19;

от ответчика – неявка, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОАО ДЕЗ района Котловка (далее по тексту также – ответчик) 7.758.178 рублей 59 копеек, из них 6.591.613 рублей 2 копеек задолженности и 1.166.565 рублей 57 копеек неустойки, а также о расторжении договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 23.11.2010 № 07-00341/10, заключенного между сторонами, о выселении ответчика из нежилого помещения (1 этаж пом.0 комн.А,а,Б,б, 2 этаж пом.I комн.1-5,5а,6-14, пом.0 кломн.А,Б) площадью 273,5 кв.м, расположенного в здании по адресу: г.Москва, Нагорный бульвар, д.16, и об обязании ответчика передать данное помещение в освобожденном виде истцу.

Истец уточнил предмет исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, в связи с чем в окончательной редакции исковые требования заявлены о взыскании с ответчика 10.487.871 рубля 83 копеек, из них 8.681.547 рублей 81 копейки задолженности и 1.806.324 рублей 2 копеек неустойки, а также о расторжении договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 23.11.2010 № 07-00341/10, заключенного между сторонами, о выселении ответчика из нежилого помещения (1 этаж пом.0 комн.А,а,Б,б, 2 этаж пом.I комн.1-5,5а,6-14, пом.0 кломн.А,Б) площадью 273,5 кв.м, расположенного в здании по адресу: г.Москва, Нагорный бульвар, д.16, и об обязании ответчика передать данное помещение в освобожденном виде истцу.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 23.11.2010 № 07-00341/10 за период с 01.01.2013 по 31.01.2019.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил. При этом доказательств наличия уважительных причин, свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 23.11.2010 № 07-00341/10 (далее по тексту также – договор) Департамент имущества города Москвы (правопредшественник истца, арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) по акту во временное пользование нежилое помещение площадью 273,5 кв.м, расположенного в здании по адресу: г.Москва, Нагорный бульвар, д.16. Договор заключен сроком действия по 31.12.2010. Порядок расчетов между сторонами установлен ч.6 договора.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны арендодателя после истечения установленного в договоре срока аренды договор был возобновлен на неопределенный срок.

Ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по договору в рассматриваемый период надлежащим образом полностью не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату принятия решения по настоящему делу составляет 8.681.547 рублей 81 копейку.

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1 договора заявлена неустойка в размере 1.806.324 рублей 2 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 06.01.2013 по 31.01.2019. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, требование истца о досрочном расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Доказательства возврата истцу арендуемого нежилого помещения ответчиком в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч.3 ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО ДЕЗ района Котловка (ОГРН 1097746744039) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) 10.487.871 рубль 83 копейки, из них 8.681.547 рублей 81 копейку задолженности и 1.806.324 рубля 2 копейки неустойки.

Расторгнуть договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 23.11.2010 № 07-00341/10, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ОАО ДЕЗ района Котловка.

Выселить ОАО ДЕЗ района Котловка (ОГРН 1097746744039) из нежилого помещения (1 этаж пом.0 комн.А,а,Б,б, 2 этаж пом.I комн.1-5,5а,6-14, пом.0 кломн.А,Б) площадью 273,5 кв.м, расположенного в здании по адресу: г.Москва, Нагорный бульвар, д.16, и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОАО ДЕЗ района Котловка (ОГРН 1097746744039) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 87.439 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Д.С. Рыбин