Решение от 25 января 2018 г. по делу № А73-20431/2017

95/2018-10832(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20431/2017
г. Хабаровск
25 января 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 января 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Н. Картавой

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 682030, Хабаровский край, Верхнебуреинский район, рабочий <...>)

к муниципальному бюджетному учреждению Верхнебуреинская межпоселенческая централизованная библиотечная система (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 682030, Хабаровский край, Верхнебуреинский район, рабочий <...>)

о взыскании 773 195, 13 рублей При участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, действующей по доверенности от 29.12.2017г; от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению Верхнебуреинская межпоселенческая централизованная библиотечная система о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Парковой, 15 в пос. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края за период с 01.12.2014 по 31.08.2016г в сумме 773 195, 13 рублей по договору управления № 22-УН1 от 01.01.2014г.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п.4 статьи 137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в суд не явился, отзыва и возражений не представил, о месте и времени предварительного и судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

В силу п.3 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Истец осуществляет функции управления многоквартирным домом по ул. Парковой. 14 в п.Чегдомын на основании заключенного с собственниками помещений 01.01.2014г договора управления многоквартирным домом.

Ответчику с 02.07.2012г на праве оперативного управления принадлежит функциональное встроенное нежилое помещение библиотеки общей площадью 673, 7 кв.м, этаж 2, расположенное в

многоквартирном доме по ул.Парковой, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

01.01.2014г между истцом ( управляющей организацией) и ответчиком (собственником) был заключен договор управления многоквартирным домом № 22-УН1, по условиям которого управляющая организация по поручению собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 15 по ул.Парковой, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме.

Плата за услуги по содержанию, управлению, текущему и капитальному ремонту устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с действующим минимальным перечнем, составом и периодичностью работ (услуг). Размер платы услуг по содержанию, управлению, текущему и капитальному ремонту определяется на общем собьран6ии собственников дома. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами (п.п.5.2,5.3, 5.4).

В соответствии с п.5.8 договора срок внесения платежей установлен до 10 числа текущего месяца на основании акта выполненных работ.

Из материалов дела следует, что в период с 01.12.2014г по 31.08.2016г истец оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.Парковой, 15 в пос. Чегдомын, а также коммунальные услуги, что подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами оказанных услуг. Ответчик частично оплачивал стоимость оказанных услуг, но суммами, недостаточными для полного погашения долга. Всего за спорный период с учетом площади принадлежащего ответчику помещения и частичной оплаты, стоимость жилищных услуг составила 283 264, 03 рублей, коммунальных услуг – 489 931, 10 рулей.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей

доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом начисление собственнику платы за предоставленные услуги управляющая организация должна произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо если она не установлена, с применением утвержденных органом местного самоуправления тарифов.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Регистрация за ответчиком права оперативного управления нежилым помещением, расположенным в спорном многоквартирном доме,

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2012г.

Принимая во внимание вышеизложенное, представленные в дело доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг, и отсутствие доказательств оплаты указанных услуг ответчиком, суд полагает исковые требования в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения Верхнебуреинская межпоселенческая централизованная библиотечная система в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» долг в сумме 773 195 рублей 13 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 18 464 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Ж.А. Усенко