Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А55-31446/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

09 июня 2021 года

Дело №

А55-31446/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 08 июня 2021 года дело по исковому заявлению

Государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Самарский областной детский санаторий "Юность" (ИНН <***> ОГРН <***>)

от 23 ноября 2020 года

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилгородок" (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 1 395 176 руб. 58 коп.

третьи лица:

1. Министерство здравоохранения Самарской области

2. Министерство имущественных отношений Самарской области

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 16.11.2020); представитель ФИО3 (по доверенности от 16.11.2020);

от ответчика - представитель ФИО4 (по доверенности от 16.12.2020);

от третьих лиц - не явились, извещены;

установил:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Самарский областной детский санаторий "Юность" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилгородок", в котором просило:

1. Взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 787 913,55 руб. (Семьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот тринадцать рублей 55 копеек).

2. Взыскать с ответчика пени по договору аренды:

по состоянию на 16 ноября 2020 (дата подачи иска) в размере 11 664,16 руб. (Одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре рубля 16 копеек);

за период с 17 ноября 2020 по день вынесения судом решения, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате аренды, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате аренды.

3. Взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору возмещения в размере 567 654,98 руб. (Пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 98 копеек).

4. Взыскать с ответчика пени по договору возмещения:

по состоянию на 16 ноября 2020 (дата подачи иска) в размере 10 276,32 руб. (Десять тысяч двести семьдесят шесть рублей 32 копейки),

за период с 17 ноября 2020 по день вынесения судом решения, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2021г. судом удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 1 395 176 руб. 58 коп. Истец просит:

1. Взыскать с ООО «Жилгородок» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Самарский областной детский санаторий «Юность» задолженность по договору аренды:

• за май в размере 54 053 рубля 55 коп. (счет на оплату № 8/1 - арендная плата за период с 12.05.2020г. по 31.05.2020г. - за нежилое помещение площадью 96,30 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-4, 7-9, 11- 14, 16), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» и технологическое оборудование (135 шт.); нежилое помещение площадью 44,30 кв.м. (в нежилом здании (склад хоз. материалов), литера Иии1, 1 этаж: комнаты № 1, 2), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность»; нежилое помещение площадью 97,80 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-8), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Шверника, д. 7 и технологическое оборудование (75 шт.);

• за июнь в размере 146 772 рубля (счет на оплату № 9/1 - за нежилое помещение площадью 96,30 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-4, 7-9, 11-14, 16), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» и технологическое оборудование (135 шт.); нежилое помещение площадью 44,30 кв.м. (в нежилом здании (склад хоз. материалов), литера Иии1, 1 этаж: комнаты № 1, 2), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» (далее -имущество отделения № 1 санатория); нежилое помещение площадью 97,80 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-8), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Шверника, д. 7 и технологическое оборудование (75 шт.), (далее имущество отделения № 2 санатория); нежилое помещение площадью 198,00 кв.м (в нежилом здании (здание санатория с двумя пристроями), литера АА1А2а, подвал: комнаты № 10-15, 17-24, 69-71), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, <...> и технологическое оборудование (121 шт.), (далее - имущество отделения № 3 санатория);

• за июль в размере 146 772 рубля, счет на оплату № 10/1 за имущество 1, 2, 3 отделений санатория;

• за август в размере 146 772 рубля, счет на оплату № 12 за имущество 1, 2, 3 отделений санатория;

• за сентябрь в размере 146 772 рубля, счет на оплату № 19 за имущество 1, 2, 3 отделений санатория;

• за ноябрь в размере 146 772 рубля, счет на оплату № 29 за имущество 1,2,3 отделений санатория.

Всего взыскать с ООО «Жилгородок» в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Самарский областной детский санаторий «Юность» задолженность по Договору № 6531 на аренду нежилых помещений и технологического оборудования от 15 апреля 2020г. в сумме 787 913 рублей 55 коп. (в том числе НДС).

2. Взыскать с ООО «Жилгородок» в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Самарский областной детский санаторий «Юность» пени по Договору № 6531 на аренду нежилых помещений и технологического оборудования от 15 апреля 2020г.:

2.1. За период с 11.05.2020г. по 16.02.2021г. в сумме 21 933 рубля 30 коп.

2.2. За период с 17 февраля 2021 г. по день вынесения судом решения, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате аренды;

2.3. За период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате аренды.

3. Взыскать с ООО «Жилгородок» в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Самарский областной детский санаторий «Юность» задолженность по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г.:

• за март 2020г. в размере 43 340 руб.50 коп., счет на оплату № 5 от 31.03.2020 г.;

• за июль 2020г. в размере 131 078 руб. 62 коп., счет на оплату № 14 от 07.082020 г.;

• за август 2020г. в размере 131 078 руб. 62 коп., счет на оплату № 18 от 31.08.20 г.;

• за сентябрь 2020г. в размере 131 078 руб. 62 коп., счет на оплату № 23 от «30» сентября 2020 г.;

• за октябрь 2020г. в размере 131 078 рублей 62 коп., счет на оплату № 27 от «31» октября 2020 г.

Всего взыскать с ООО «Жилгородок» в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Самарский областной детский санаторий «Юность» задолженность по договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г. в сумме 567 654 рубля 98 копеек.

4. Взыскать с ООО «Жилгородок» в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Самарский областной детский санаторий «Юность» пени по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г.:

4.1. За период с 16.03.2020г. по 16.02.2021г. в сумме 17 674 рубля 75 коп.

4.2. За период с 17 февраля 2021г. по день вынесения судом решения, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате;

За период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, в размере одной трехсотой действующей на день платы пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что на него распространяются меры поддержки субъектов предпринимательства в Самарской области, оказавшихся в зоне риска в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции в Самарской области. Ответчик считает, что должен получить освобождение от уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020г., отсрочку уплаты по договорам аренды за период с 17 марта по 30 сентября 2020г. и их уплату не ранее 01.01.2021г. Ответчик указывает, что дважды обращался к арендодателю с письмами и просьбами освободить арендатора от платежей на вышеуказанный период, предоставить рассрочку, и заключить дополнительное соглашение.

В дополнительно представленном ответчиком отзыве, он указывает, что с учетом 50% снижения арендной платы и с учетом внесения им арендной платы в полном размере за октябрь 2020 года задолженность по арендным платежам за период с мая 2020г. по август 2020 года составляет 293 544 рублей, на которую распространяется отсрочка на 24 месяца начиная с 01.01.2021г., неустойка составляет 942 руб. На платеж за ноябрь 2020г. отсрочка не распространяется, неустойка на него составит 2 608 руб. Задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с марта 2020г. по октябрь 2020 года составляет 524 312 рублей. К неустойке насчитанной истцом в размере 17 674 руб. 75 коп. ответчик просит применить ст.333ГК РФ и снизить неустойку в 3 раза.

Третье лицо 1 представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором посчитало заявленные истцом требования правомерными, поскольку договор аренды заключен сторонами после 17.03.2020г., арендованное имущество не составляет казну Самарской области, а закреплено за истцом на праве оперативного управления. Третье лицо в отзыве просило удовлетворить требования истца и рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо 2 представило в материалы дела пояснения, в которых пояснило, что арендуемые ответчиком объекты являются собственностью Самарской области и числятся за ГБУЗ СО на праве оперативного управления. Третье лицо полагает, что в случае установления судом факта невнесения ООО «Жилгородок» арендных платежей в полном объеме и в установленный договором срок, требования истца подлежат удовлетворению, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дополнительно пояснил, что за апрель 2020 г. арендная плата и плата за коммунальные платежи не начислялась и не предъявляется к взысканию, в связи с тем, что санаторий в указанный месяц не функционировал. Не исключает предъявление самостоятельного иска. За май 2020 г. арендная плата начислена пропорционально времени функционирования санатория (с 12 мая 2020 г.) в сумме 54 053 руб. 55 коп

В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Самарский областной детский санаторий «Юность» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилгородок» (Исполнитель) 20 февраля 2020 года заключен контракт № 12Т от 20.02.2020г. на оказание услуг по приготовлению диетического лечебного питания, на основании результатов протокола подведения итогов конкурса с ограниченным участием в электронной форме (протокол от 07.02.2020г. № 0142200001319021740).

В соответствии с п.5 Технического задания к контракту срок оказания услуг был предусмотрен: с момента заключения контракта, но не ранее 02.01.2020г. по 27.12.2020г.

Пунктом 2 технического задания к контракту было установлено, что местом оказания услуг по контракту № 12Т от 20.02.2020г. являются помещения пищеблока Заказчика, передаваемого вместе с технологическим оборудованием в аренду Исполнителю на основании заключенного договора аренды и подписанного акта приема-передачи.

Во исполнение указанного условия контракта 20 февраля 2020 года ГБУЗ «Самарский областной детский санаторий «Юность» передало, а ООО «Жилгородок» приняло в аренду нежилые помещения общей площадью 436,4 кв.м. для использования в целях оказания услуг по приготовлению диетического лечебного питания пациентов, о чем свидетельствует Акт приема-передачи в аренду нежилых помещений и технологического оборудования (т.1 л.д.13 оборот).

Указанный акт приема-передачи подписан сторонами во исполнение договора № 6531 на аренду нежилых помещений и технологического оборудования от 15.04.2020г., согласно которого ГБУЗ «Самарский областной детский санаторий «Юность» (арендодатель) передает по акту приема-передачи, а ООО «Жилгородок» (арендатор) принимает нежилые помещения общей площадью 436,4 кв.м., в том числе:

- нежилое помещение площадью 96,30 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-4, 7-9, 11-14, 16), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» и технологическое оборудование (135 шт.) согласно Приложению № 5;

- нежилое помещение площадью 44,30 кв.м. (в нежилом здании (склад хоз. материалов), литера Иии1, 1 этаж: комнаты № 1, 2), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность»;

- нежилое помещение площадью 97,80 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-8), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Шверника, д. 7 и технологическое оборудование (75 шт.), согласно приложению № 5;

- нежилое помещение площадью 198,00 кв.м (в нежилом здании (здание санатория с двумя пристроями), литера АА1А2а, подвал: комнаты № 10-15, 17-24, 69-71), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, <...> и технологическое оборудование (121 шт.), (далее - имущество отделения № 3 санатория); согласно приложению № 5, для использования в целях оказания услуг по приготовлению диетического лечебного питания пациентов.

В приложении № 5 к договору аренды стороны согласовали перечень арендуемого технологического оборудования (т.1 л.д.16-21).

Договор аренды согласно п.1.2. договора заключается сроком на период оказания услуг по Контракту от 20.02.2020г. № 12Т.

В соответствии с п.1.3. договора аренды, его условия применяются к отношениям, возникшим с 20 февраля 2020г.

Согласно п.2.2.8 договора арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного имущества.

Пунктом 3.1. договора стороны определили, что за указанное в п.1.1. имущество размер арендной платы в месяц составляет 146 772 руб., с учетом НДС, в том числе:

- за нежилое помещение площадью 96,30 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-4, 7-9, 11-14, 16), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» 22630,50 руб. в месяц в соответствии с отчетом об оценке: № 2367/19 от 23.08.2019г., выполненным ООО «Лига-Консалт Оценка» и технологическое оборудование 15 079 руб. в месяц;

- за нежилое помещение площадью 44,30 кв.м. (в нежилом здании (склад хоз. материалов), литера Иии1, 1 этаж: комнаты № 1, 2), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» 9081,50 руб. в месяц в соответствии с отчетом об оценке: № 2367/19 от 23.08.2019г., выполненным ООО «Лига-Консалт Оценка»;

- за нежилое помещение площадью 97,80 кв.м (в нежилом здании (пищеблок), литера В, 1 этаж: комнаты № 1-8), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Шверника, д. 7 24 939 руб. в месяц в соответствии с отчетом об оценке: № 2368/19 от 23.09.2019г., выполненным ООО «Лига-Консалт Оценка» и технологическое оборудование 12053 руб. в месяц в соответствии с отчетом об оценке: № 2368/19 от 23.09.2019г., выполненным ООО «Лига-Консалт Оценка»;

- за нежилое помещение площадью 198,00 кв.м (в нежилом здании (здание санатория с двумя пристроями), литера АА1А2а, подвал: комнаты № 10-15, 17-24, 69-71), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, <...> 530 руб в месяц в соответствии с отчетом об оценке: № 2369/19 от 23.08.2019г., выполненным ООО «Лига-Консалт Оценка», и технологическое оборудование 16 459 руб. в месяц в соответствии с отчетом об оценке: № 2369/19 от 23.08.2019г., выполненным ООО «Лига-Консалт Оценка».

Согласно п.3.2. договора перечисление арендной платы производится согласно выставленным счетам на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца.

Сумму эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, арендатор перечисляет арендодателю согласно договорам на возмещение коммунальных услуг и оплату эксплуатационных услуг, заключенных между арендодателем и арендаторам. Эти расходы не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (п.3.3. договора аренды).

Нежилые помещения, переданные в аренду ответчику по договору № 6531, находятся в оперативном управлении истца на основании договора № 359 о/у от 04.09.2000г. о закреплении государственного имущества Самарской области в оперативное управление. Право оперативного управления истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т.1 л.д.95-98).

Договор аренды № 6531 заключен с предварительного письменного согласия Министерства имущественных отношений Самарской области на передачу победителю торгов вышеуказанных нежилых помещений общей площадью 436,4 кв.м., изложенном в письме от 22.10.2019г. (т.1 л.д.99) и на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 812 от 15.04.2020г. «О даче согласия ГБУЗ «Самарский областной детский санаторий «Юность» на передачу недвижимого имущества и технологического оборудования, находящихся в собственности Самарской области в аренду ООО «Жилгородок» (т.2 л.д.47-48).

20 февраля 2020г. сторонами подписан Договор № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг, в соответствии с которым ООО «Жилгородок» (сторона 2) возмещает эксплуатационные расходы ГБУЗ Самарский областной детский санаторий «Юность» (сторона 1) на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.2 договора № 1 расчет суммы возмещения за такие расходы производится в соответствии с занимаемой Стороной 2 площадью помещений и нормативам потребления. Стороны договорились, что сумма возмещения составляет 131 078,62 руб., в т.ч. НДС 20% - 21 846,44 руб. ежемесячно, в том числе электроэнергия 71 727,29 руб., теплоэнергия 11 758,87 руб., холодное водоснабжение 5 456,45 руб., стоки 2 582,71 руб., газоснабжение 9 157,24 руб., вывоз ТКО 30 396,06 руб.

Пунктом 5 договора № 1 стороны определили, что сторона 2 оплачивает расходы стороны 1 ежемесячно и вносит платежи, указанные в п.2 настоящего договора на расчетный счет стороны 1 согласно выставленным счетам, счетам-фактурам, актам до 15 числа месяца следующего за расчетным.

Сторона 2 обязуется своевременно получать счет на оплату расходов стороны 1 (п.6 договора).

В соответствии с п.9 договора № 1 он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего срока аренды по договору на аренду недвижимого имущества и технологического оборудования. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.02.2020г.

Претензией № 317 от 06.10.2020г. истец обращался к ответчику с требованием о перечислении задолженности по договору аренды № 6531 от 15.04.2020г. за май-сентябрь 2020г. в сумме 641 141,55 руб., а также пеней за просрочку оплаты арендной платы в соответствии с п.4.2.1. договора в сумме 7 150 руб., а всего 648 291,62 руб. Претензия отправлена ответчику 06.10.2020г.

Претензией № 329 от 13.10.2020г. истец обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг № 1 от 20.02.2020г. за март, июль, август 2020г. в общей сумме 348 838,29 руб., а также пеней за просрочку оплаты в сумме 8 007,77 руб., а всего 356 846,06 руб. Претензия отправлена ответчику 14.10.2020г. и получена последним 20.10.2020г.

В связи с неудовлетворением требований претензии истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика по договору аренды № 6531 от 15.04.2020г. задолженность в общей сумме 787 913,55 руб., в том числе: за май 2020г. в размере 54 053,55 руб., за июнь 2020г. в размере 146 772 руб., за июль в размере 146 772 руб., за август в размере 146 772 руб.., за сентябрь в размере 146 772 руб., за ноябрь в размере 146 772 руб.

Учитывая, что сумма претензий, заявленных истцом ответчику меньше сумм заявленных в исковых требованиях за счет новых периодов, суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 4 раздела II "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, согласно которой даже несоблюдение претензионного порядка не может являться безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения, так как такое решение может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Суд учитывает, что из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому частичное оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Изменение размера исковых требований по сравнению с претензией только за счет увеличения периода взыскания не является новым или дополнительным требованием по отношению к требованиям, первоначально заявленным в претензии.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

Согласно ч.2 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Кроме того, согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ (введенной в действие Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Режим повышенной готовности на территории Самарской области введен Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCoV". 27 марта 2020 года Постановлением Губернатора N 62 в Постановление N 39 внесены изменения. С 28 марта по 05 апреля 2020 года приостановлена работа ресторанов, других предприятий общественного питания, работа организаций торговли.

Постановлением Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 до 12 апреля 2020 года приостановлена работа ресторанов, кафе, других предприятий общественного питания, работа организаций торговли. Граждан обязали не покидать места проживания (пребывания). Передвижение по территории Самарской области разрешили только, если это связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с Указом Президента РФ и постановлением N 212.

Постановлением N 82 от 10 апреля 2020 года приостановление деятельности указанных организаций продлено до 19 апреля 2020 года включительно.

Постановлением Губернатора Самарской области N 89 от 16 апреля 2020 года работа организаций приостановлена до 30 апреля 2020 года включительно.

Постановлением Губернатора Самарской области N 104 от 29 апреля 2020 года деятельность приостановлена до 11 мая 2020 года включительно.

Постановлением Губернатора Самарской области N 110 от 11 мая 2020 года Постановление Губернатора N 70 от 03.04.2020 дополнено пунктом 2.5.1., которым ограничена до 18 мая 2020 года включительно работа ресторанов, другие предприятия общественного питания, организаций розничной торговли.

Постановлением Губернатора Самарской области от 17.05.2020 N 122 ограничение работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос продлено до 25 мая 2020 года.

Постановлением Губернатора Самарской области от 22.05.2020 N 124 ограничение работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос продлено до 31 мая 2020 года.

Постановлением Губернатора Самарской области от 31.05.2020 N 132 ограничение работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос продлено до 08 июня 2020 года.

Постановлением Губернатора Самарской области от 08.06.2020 N 138 ограничение работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос продлено до 16 июня 2020 года.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.06.2020 N 139 ограничение работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос продлено до 25 июня 2020 года.

Постановлением Губернатора Самарской области от 23.06.2020 N 146 ограничение работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос продлено до 02 июля 2020 года.

Постановлением Губернатора Самарской области от 30.06.2020 N 150 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области" признано утратившим силу постановление Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 "Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV".

Пунктом 3 этого же Постановления Губернатора Самарской области от 30.06.2020 N 150 с 01 июля 2020 года разрешена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания (далее - организации общественного питания) при соблюдении установленных условий.

ГБУЗ «Самарский областной детский санаторий «Юность» 25.03.2020г. вручило ООО «Жилгородок» письмо, в котором сообщило об организации плановой выписки всех детей, находящихся на санаторно-курортном лечении в отделениях санатория в срок до 27.03.2020г. и о приостановке планового приема детей (т.2 л.д.81).

Как указывает истец в исковом заявлении, с 01 апреля 2020 года в учреждении был введен временный простой. Ответчик в представленных отзывах данное обстоятельство не оспаривает.

В дальнейшем письмом от 10.04.2020г. истец обратился в Министерство здравоохранения Самарской области с просьбой рассмотреть вопрос о возобновлении оказания ГБУЗ СОДС «Юность» специализированной медицинской помощи, с соблюдением ограничительных профилактических мер, с 11 мая 2020 года. В ответ на указанное письмо, Министерство здравоохранения Самарской области сообщило, что не возражает против возобновления деятельности ГБУЗ СОДС «Юность» с 11.05.2020г.

В представленных по делу письменных пояснениях истец указывает, что с 12 мая 2020 года было возобновлено оказание медицинских услуг по адресам: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» и Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Шверника, д.7, а с 01 июня 2020 года возобновлено оказание медицинских услуг по адресу: Самарская область, г.Самара, <...>.

Из материалов дела следует, что письмом № 18/05 от 18.05.2020г. ответчик обратился к истцу с просьбой освободить арендатора от уплаты арендных платежей по договору аренды за апрель – июнь 2020г. и предусмотреть рассрочку уплаты арендных платежей за июль, август и сентябрь 2020г. и их уплату не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.07.2022г., так как истец является субъектом малого предпринимательства (т.1 л.д.76).

В ответ на указанное письмо истец (арендодатель) письмом № 158 от 22.05.2020г. сообщил, что Постановление Правительства Самарской области № 294 от 28.04.2020г. применяется только в случае, если имущество было предоставлено для осуществления видов деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 434 и постановлением Губернатора Самарской области от 08.04.2020г. № 77, т.е. для отраслей наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Жилгородок» ОКВЭД по основной деятельности 10.13.1 не включен в указанные перечни (т.1 л.д.78).

Письмом № 02-06/20 от 02 июня 2020г. ответчик в ответ на письмо истца № 158 от 22.05.2020г. указал, что применение ОКВЭД 10.13.1 к исполнению Контракта № 12Т от 20.02.2020г. на оказание услуг по приготовлению диетического лечебного питания для нужд истца безосновательно. «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков», ОКВЭД 56 входит в перечень видов деятельности, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем санаторий был закрыт на карантин и стал осуществлять деятельность только с 12 мая 2020г. Данное письмо получено истцом 08.06.2020г., о чем свидетельствует отметка о получении входящей корреспонденции (т.1 л.д.77).

В период рассмотрения настоящего дела судом ответчик письмом от 25.01.2021г. обратился к истцу с заявлением, в котором просил заключить дополнительные соглашения, которыми предусмотреть освобождение ответчика от оплаты арендных платежей за апрель-июнь 2020г. и предусмотреть рассрочку платежей за июль, август, сентябрь 2020г. и их уплате не ранее 01.01.2021г. и не позднее 01.07.2022г., арендную плату и плату за коммунальные платежи просил уменьшить пропорционально уменьшению стоимости контракта, а именно на 50%. (т.1 л.д.140-147).

Аналогичное обращение от 25.01.2021г. отправлено ответчиком в Министерство имущественных отношений Самарской области.

В ответ на указанное заявление истец письмом № 31 от 09.02.2021г. сообщил ответчику о невозможности самостоятельного принятия решения о заключении дополнительного соглашения без согласования с учредителями, поскольку ГБУЗ СОДС «Юность» находится в собственности Самарской области и подведомственно Министерству здравоохранения Самарской области и Министерству имущественных отношений Самарской области (т.2 л.д.31).

Министерство имущественных отношений Самарской области в ответ на обращение ответчика своим письмом № 1203/1862 от 17.02.2021г. разъяснило, что поскольку договор аренды недвижимого имущества заключен позже 17.03.2020г., то основания для применения отсрочки в оплате арендной платы по указанному договору отсутствуют, а снижение арендной платы является правом, а не обязанностью арендодателя (т.2 л.д.71-74).

Ответчик по настоящему делу в представленном контррасчете исковых требований полагает, что арендная плата за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. должна начисляться из расчета 50% величины постоянной арендной платы, установленной договором.

Между тем, как разъяснено в вопросе 5 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержден 30.04.2020 и разъясняет применение положений ч.3 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ, предусматривающую в качестве основания для снижения арендной платы – невозможность использования имущества.

Часть 4 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ введена в действие только Федеральным законом от 08.06.2020 и предусматривает права и обязанности сторон по заключению дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, в а случае недостижения такого соглашения предоставляет арендатору право отказаться от договора аренды.По настоящему делу арендатор своим правом на расторжение договора аренды не воспользовался, а продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, в том числе, до ноября 2020 года.

Истцом по настоящему делу задолженность за период с 01.04.2020г. по 12.05.2020г. не взыскивается. Задолженность за май 2020 года рассчитана за период с 12.05.2020г. по 31.05.2020г. без учета использования ответчиком нежилого помещения по адресу: Самарская область, г.Самара, <...> без учета стоимости аренды технологического оборудования.

Факт возобновления деятельности 12 мая 2020 года в помещениях по адресам: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Девятая просека, Третья линия, санаторий «Юность» и Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Шверника, д.7, а с 01 июня 2020 года по адресу: Самарская область, г.Самара, <...> – ответчик не оспаривает, подтверждая данное обстоятельство в дополнительно представленном отзыве.

Таким образом, поскольку арендодателем учтены требования законодательства и арендная плата за период действия ограничительных мер (с учетом специфики деятельности арендодателя и арендатора) не взыскивается, суд не уменьшает размер платы за данный период.

Исходя из общего смысла положений Федерального закона № 98-ФЗ, следует, что уменьшение арендной платы арендаторам, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, допускается на период невозможности осуществления такой деятельности. Безусловных оснований для снижения судом размера арендной платы в период, когда арендатор осуществлял свою деятельность в арендуемом помещении, несмотря на возможное сокращение объемов получаемой прибыли, в рамках рассмотрения настоящего дела, отсутствует. Законодатель установил такую обязанность, в том числе, для суда, только на период действия ограничительных мер. Однако арендодатель при подаче настоящего иска указанные ограничения учел и спорный период из расчета исключил.

В связи с чем, основания для снижения взыскиваемого истцом с ответчика размера постоянной арендной платы за период с 12.05.2020г. по 30.11.2020г. в рамках настоящего дела отсутствуют. Однако это не является препятствием для ответчика обратиться в суд с самостоятельным иском об изменении условий договора в части размера арендной платы на период 2020 года в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае удовлетворения судом требований о внесении изменений в договор, переплата по нему (в случае ее наличия в связи с вынесенным решением по настоящему делу) может быть засчитана на будущие периоды. Кроме того, стороны могут урегулировать данные разногласия и во внесудебном порядке, подписав соответствующее соглашение.

В то же время, подлежат отклонению доводы ответчика, изложенные в отзыве, об освобождении от уплаты арендных платежей на основании Постановления Правительства Самарской области от 28.04.2020г. № 294.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Самарской области от 28.04.2020 N 294 "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций" арендаторам - субъектам МСП, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставляется освобождение от уплаты арендных платежей по договорам аренды имущества, находящегося в собственности Самарской области и составляющего казну Самарской области (включая земельные участки), за апрель - июнь 2020 г.

Мера предоставляется при соблюдении следующих условий:

- договор аренды заключен с арендатором до 17.03.2020;

- арендатор, осуществляет деятельность в одной или нескольких отраслях российской экономики, включенных в перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 и (или) постановлением Губернатора Самарской области от 08.04.2020 N 77 (коды ОКВЭД: 49.3, 55, 56, 79, 82.3, 85.41, 88.91, 90, 93, 86.90.4, 95, 96.01, 96.02, 96.04, 59.14, 91.02, 91.04.1). Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ/ЕГРИП по состоянию на 01.04.2020

В соответствии с ч.4 ст.214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Таким образом, арендуемое ответчиком у истца имущество нельзя отнести к имуществу казны Самарской области, на которое распространяются меры поддержки, указанные в п.1 Постановления Правительства Самарской области от 28.04.2020 N 294.

Тем не менее, как указано выше, на арендатора распространяются нормы федерального законодательства.

Задолженность по арендной плате за указанный истцом период составляет 787 913,55 рублей, в том числе: за май 2020г. в размере 54 053,55 руб., за июнь 2020г. в размере 146 772 руб., за июль в размере 146 772 руб., за август в размере 146 772 руб.., за сентябрь в размере 146 772 руб., за ноябрь в размере 146 772 руб.

Ответчиком доказательства оплаты указанной задолженности в материалы дела не представлены, факт неоплаты арендной платы за указанный истцом период ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, согласно ч.1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, устанавливающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 3 Требований определено, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос N 3 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Суд считает, что на договор аренды № 6531 должны распространяться вышеперечисленные антикризисные меры, применяемые к договорам, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, поскольку пунктом 1.3. договора установлено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.02.2020г., помещения переданы в пользование ответчика по акту приема-передачи и находятся в его пользовании с 20.02.2020г., акты на оказание услуг по договору аренды нежилых помещений, в которых согласована сумма арендной платы по договору подписываются сторонами также с 20.02.2020г., в том числе акт № 1 от 11.03.2020г. за февраль 2020г., акт № 2 от 31.03.2020г. за март 2020г.

Арендные отношения между сторонами обусловлены необходимостью ответчика оказывать истцу услуги по приготовлению диетического лечебного питания для нужд истца на основании Контракта № 12Т от 20.02.2020г.

Из имеющихся в открытом доступе сведений ЕГРЮЛ в отношении ответчика, в разделе о виде его экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (п.2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409) зарегистрирован код ОКВЭД основного вида деятельности организации 56.29 – деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания, ставший основным видом деятельности с 08.06.2020г. (т.1 л.д.57).

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРЮЛ на ООО «Жилгородок» по состоянию на 21.01.2020г. основным видом деятельности организации являлось «производство соленого, вареного, запеченого, копченого, вяленого и прочего мяса» - код 10.13.1, а деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 56.10) являлась дополнительным видом деятельности (т.1 л.д.129-139).

Вместе с тем, согласно заключенного сторонами договора аренды № 6531 помещения были переданы в пользование арендатора для использования в целях оказания услуг по приготовлению диетического лечебного питания пациентам ГБУЗ СОДС «Юность».

Помещения арендованы ответчиком у истца для оказания услуг истцу по государственному контракту № 121 от 20.02.2020г. по приготовлению диетического лечебного питания для нужд ГБУЗ СОДС «Юность» в 2020 году и доставке готовых блюд из раздаточной пищеблока в раздаточные отделений (т.1 л.д.37, 43).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 и в силу пункта 6 указанного перечня, коды ОКВЭД 56.10 и 56.29 включены в него как отрасли в наибольшей степени пострадавшие в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, т.е. ответчик по договору аренды № 6531 осуществлял деятельность именно в этой отрасли.

Постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCoV" до настоящего времени не отменено.

Однако Постановлением Губернатора Самарской области от 30.06.2020 N 150 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области" с 01.07.2020г. признано утратившим силу постановление Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 "Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV", которым сняты многочисленные ограничительные мероприятия, введенные на время режима повышенной готовности, в том числе с 01.07.2020г. разрешена работа предприятий общественного питания.

Таким образом, арендодатель должен был проинформировать арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично.

Суд находит, что в рамках настоящего дела арендодателем не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и не понес финансовые потери в связи с ухудшением ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что на задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 12.05.2020г. по 30.06.2020г. отсрочка в ее оплате должна быть предоставлена следующим образом: арендная плата за указанный период в общей сумме 200 825,55 руб. подлежит оплате равными платежами в течение 24 месяцев (с 01.01.2021г. по 31.12.2022г.) - то есть по 8 367,73 руб. в месяц.

При этом фактическая оплата данной задолженности должна производиться поэтапно в течение указанного периода.

К моменту вынесения решения суда по настоящему делу согласно п.3 Требований наступил срок оплаты задолженности, отсроченной на январь, февраль, март, апрель и май 2021 года в общей сумме 41 838,65 рублей.

Задолженность, образовавшаяся за период с 01.07.2020г. по 01.10.2020г. в сумме 440 316 руб. - в объеме 50%, то есть в сумме 220 158 рублей, подлежит оплате равными частями не чаще одного раза в месяц в период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г., то есть, по 9 173,25 рублей в месяц. Соответственно за январь, февраль, март, апрель, май 2020г. может быть взыскано 45 866,25 рублей.

Оставшаяся задолженность за период с 01.07.2020г. по 01.10.2020г. (три месяца) в объеме 50%, то есть в сумме 220 158 рублей, подлежит оплате в срок, установленный договором аренды, заключенным между сторонами.

Без предоставления отсрочки подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате постоянной арендной платы по договору аренды за ноябрь 2020г. в сумме 146 772 руб.

Соответственно на момент вынесения решения подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате постоянной части арендной платы в сумме 454 634,90 рублей, в том числе:

- задолженности, образовавшейся за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. в сумме 41 838,65 рублей, отсроченной на январь, февраль, март, апрель, май 2021г.;

- задолженности в объеме 50%, образовавшейся за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в сумме 45 866,25 рублей, отсроченной на январь, февраль, март, апрель, май 2021г.;

- задолженности в объеме 50% за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в сумме 220 158 рублей;

- задолженности в объеме 100% за ноябрь 2020г. в сумме 146 772 руб.

Требования о взыскании оставшейся части задолженности по постоянной части арендной платы удовлетворены в рамках настоящего дела быть не могут, поскольку на момент вынесения решения срок оплаты указанной задолженности, отсроченной к оплате в соответствии с п.3 Требований на период с июня 2021г. по 31.12.2022г., еще не наступил.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пеней по Договору № 6531 на аренду нежилых помещений и технологического оборудования от 15 апреля 2020г.:

2.1. За период с 11.05.2020г. по 16.02.2021г. в сумме 21 933 (Двадцать одна тысяча девятьсот тридцать три) рубля 30 коп.

2.2. За период с 17 февраля 2021 г. по день вынесения судом решения, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате аренды;

2.3. За период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате аренды.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.2. договора перечисление арендной платы производится согласно выставленным счетам на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.2.1. договора аренды № 6531 от 15.04.2020г. в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки суммы, причитающейся к аренде.

Истцом взыскиваемые с ответчика пени рассчитываются на ежемесячную сумму арендной платы с 11-го числа каждого текущего месяца, что соответствует условиям договора.

Между тем, как было установлено выше судом, в связи с введением на территории Самарской области режима повышенной готовности и ограничения деятельности организаций общественного питания, Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, по части задолженности, взыскиваемой истцом с ответчика, была предоставлена отсрочка оплаты арендной платы.

В связи с чем пени могли быть начислены истцом согласно следующему расчету:

1) На задолженность, образовавшуюся за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. в общей сумме 41 838,65 рублей (8 367,73 руб. х 5 мес.), отсроченную на январь, февраль, март, апрель, май 2021г., согласно следующему расчету:

8 367,73 руб. × 28 дней (с 01.02.21г. по 28.02.21г.) × 1/300 × 4.25% = 33,19 р.

16 735,46 руб. × 31 день (с 01.03.21г. по 31.03.21г.) × 1/300 × 4.25%= 73,50 р.

25 103,19 руб. × 30 дней (с 01.04.21г. по 30.04.21г.) × 1/300 × 4.25%= 106,69 р.

33 470,92 руб. × 31 день (с 01.05.21г. по 31.05.21г.) × 1/300 × 4.25% = 146,99 р.

41 838,65 руб. × 8 дней (с 01.06.21г. по 08.06.21г.) × 1/300 × 4.25%= 47,42 р.

Итого сумма неустойки: 407,79 руб.

2) На задолженность в объеме 50%, образовавшуюся за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в сумме 45 866,25 рублей (9 173,25 руб. х 5 мес.), отсроченную на январь, февраль, март, апрель, май 2021г., согласно следующему расчету:

9 173,25 руб. × 28 дней (с 01.02.21г. по 28.02.21) × 1/300 × 4.25% = 36,39 р.

18 346,50 руб. × 31 день (с 01.03.21г. по 28.02.21г.) × 1/300 × 4.25% =80,57 р.

27 519,75 руб. × 30 дней (с 01.04.21г. по 30.04.21г.) × 1/300 × 4.25% = 116,96 р.

36 693,00 руб. × 31 день (с 01.05.21г. по 31.05.21г.) × 1/300 × 4.25% =161,14 р.

45 866,25 руб. × 8 дней (с 01.06.21 по 08.06.21г.) × 1/300 × 4.25% = 51,98 р.

Итого сумма неустойки: 447,04 руб.

3) На задолженность в объеме 50%, образовавшуюся за период с 01.07.20г. по 30.09.20г. в сумме 220 158 руб. (в том числе по 73 386 руб. за 3 мес.) согласно следующему расчету:

73 386,00 руб. × 31 день (с 11.07.20г. по 10.08.20г.) × 1/300 × 4.25% =322,29 р.

146 772,00 руб. × 31 день (с 11.08.20г. по 10.09.20г.) × 1/300 × 4.25%= 644,57 р.

220 158,00 руб. × 271 день (с 11.09.20г. по 08.06.21г.) × 1/300 × 4.25%= 8 452,23 р.

Итого сумма неустойки: 9 419,09 руб.

4) На задолженность в объеме 100% за ноябрь 2020г. в сумме 146 772 руб. пени могут быть взысканы согласно следующему расчету:

146 772,00 руб. × 210 дней (с 11.11.21г. по 08.06.21г.) × 1/300 × 4.25%= 4 366,47 руб.

Итого на взысканную судом по настоящему делу задолженность по арендной плате по договору аренды № 6531 от 15.04.20г. подлежат начислению пени в общей сумме:

407,79 руб. + 447,04 руб. + 9 419,09 руб. + 4 366,47 руб. = 14 640,01 руб. за период с 17.10.2020г. по 08.06.2021г. (по день вынесения решения).

5) По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ввиду изложенного на задолженность по арендной плате по договору аренды № 6531 от 15.04.2020г., взысканную настоящим решением в общей сумме 454 634,90 руб. подлежит начислению неустойка в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки с 09.06.2021г. до момента фактической оплаты задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика задолженности по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г.:

• за март 2020г. в размере 43 340 (Сорок три тысячи триста сорок) рублей 50 коп., счет на оплату № 5 от «31» марта 2020 г.;

• за июль 2020г. в размере 131 078 (Сто тридцать одна тысяча семьдесят восемь) рублей 62 коп., счет на оплату № 14 от «07» августа 2020 г.;

• за август 2020г. в размере 131 078 (Сто тридцать одна тысяча семьдесят восемь) рублей 62 коп., счет на оплату № 18 от «31» августа 2020 г.;

• за сентябрь 2020г. в размере 131 078 (Сто тридцать одна тысяча семьдесят восемь) рублей 62 коп., счет на оплату № 23 от «30» сентября 2020 г.;

• за октябрь 2020г. в размере 131 078 (Сто тридцать одна тысяча семьдесят восемь) рублей 62 коп., счет на оплату № 27 от «31» октября 2020 г.

Пунктом 5 договора № 1 стороны определили, что сторона 2 оплачивает расходы стороны 1 ежемесячно и вносит платежи, указанные в п.2 настоящего договора на расчетный счет стороны 1 согласно выставленным счетам, счетам-фактурам, актам до 15 числа месяца следующего за расчетным.

В подтверждение размера задолженности по переменной части арендной платы за указанные месяцы 2020г. истцом в материалы дела представлены: подписанные ответчиком акты оказанных услуг (т.2 л.д.86-90), платежные поручения об оплате коммунальных услуг истцом в пользу ресурсоснабжающих организаций.

Ответчик факт наличия задолженности за июль, август, сентябрь, октябрь 2020г. в сумме 524 312 руб. подтверждает в дополнительно представленном отзыве на исковое заявления, указывая что долг за март 2020г. в сумме 45 340,50 рублей оплачен платежным поручением № 150 от 12.11.2020г.

Между тем, из материалов дела следует, что за февраль 2020г. истцом начислено 42 283,43 руб., за март 2020г. 131 078,62 руб. – указанная задолженность оплачена ответчиком только частично: платежным поручением № 112 от 08.09.2020г. на сумму 86 681,00 руб. и платежным поручением № 150 от 12.11.2020г. на сумму 43 340,55 руб. Остаток задолженности составил 43 340,50 рублей

В соответствии с п.п. «е» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Поскольку на территории Самарской области не установлено положений, освобождающих арендаторов частной собственности от оплаты коммунальных услуг и (или) расходов на содержащие арендуемого имущества, то данные расходы в сумме 567 654,98 рублей за март, июль - октябрь 2020г. подлежат взысканию в полном объеме с арендатора в пользу арендодателя.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пеней по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г.:

4.1. За период с 16.03.2020г. по 16.02.2021г. в сумме 17 674 (Семнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 75 коп.

4.2. За период с 17 февраля 2021г. по день вынесения судом решения, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате;

4.3. За период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, в размере одной трехсотой действующей на день платы пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате.

Согласно п.5 договора № 1 от 20.02.2020г. Сторона 2 оплачивает расходы Стороны 1 ежемесячно и вносит платежи, указанные в п.2 настоящего договора, на расчетный счет Стороны 1 согласно выставленным счетам, счетам-фактурам, актам до 15 числа месяца следующего за отчетным.

При этом пунктом 7 договора № 1 от 20.02.2020г. установлено, что в случае просрочки исполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных договором начисляется пеня за каждый день просрочки исполнения стороной 2 обязательства, предусмотренного договором, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных стороной 2.

Согласно представленному расчету, неустойка начислена истцом за весь период с начала действия договора № 1 от 20.02.2020г. за все периоды просрочки в оплате, допущенные ответчиком по данному договору, на подлежащие оплате ежемесячные платежи, начиная с 16 числа каждого месяца следующего за расчетным, что соответствует условиям заключенного договора.

На день вынесения решения суда, то есть на 08.06.2020г. пени составят:

Задолжен-ность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 283,43

16.03.2020

15.04.2020

31

4.25

42 283,43 × 31 × 1/300 × 4.25%

185,69 р.

173 362,05

16.04.2020

15.06.2020

61

4.25

173 362,05 × 61 × 1/300 × 4.25%

1 498,14 р.

216 177,72

16.06.2020

15.07.2020

30

4.25

216 177,72 × 30 × 1/300 × 4.25%

918,76 р.

347 256,34

16.07.2020

15.08.2020

31

4.25

347 256,34 × 31 × 1/300 × 4.25%

1 525,03 р.

478 334,96

16.08.2020

08.09.2020

24

4.25

478 334,96 × 24 × 1/300 × 4.25%

1 626,34 р.

391 653,96

09.09.2020

15.09.2020

7
4.25

391 653,96 × 7 × 1/300 × 4.25%

388,39 р.

522 732,58

16.09.2020

24.09.2020

9
4.25

522 732,58 × 9 × 1/300 × 4.25%

666,48 р.

479 916,91

25.09.2020

09.10.2020

15

4.25

479 916,91 × 15 × 1/300 × 4.25%

1 019,82 р.

348 838,29

10.10.2020

15.10.2020

6
4.25

348 838,29 × 6 × 1/300 × 4.25%

296,51 р.

479 916,91

16.10.2020

12.11.2020

28

4.25

479 916,91 × 28 × 1/300 × 4.25%

1 903,67 р.

436 576,36

13.11.2020

15.11.2020

3
4.25

436 576,36 × 3 × 1/300 × 4.25%

185,54 р.

567 654,98

16.11.2020

08.06.2021

205

4.25

567 654,98 × 205 × 1/300 × 4.25%

16 485,65 р.

Сумма неустойки: 26 700,02 руб.

Итого с ответчика в пользу истца по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г. подлежат взысканию пени за период с 16.03.2020г. по 08.06.2020г (по день вынесения судом решения) в общей сумме 26 700,02 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пеней на задолженность по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г., взысканную настоящим решением в общей сумме 567 654,98 рублей, за период с 09.06.2021г. до момента фактической оплаты задолженности, в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, суд отклоняет.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств того, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства не представил.

Судом принят во внимание тот факт, что действия ответчика не направлены на добросовестное исполнение обязательств по договору. Не исполняя обязательства своевременно, ответчик должен предвидеть возможность наступления таких неблагоприятных для него последствий. Однако даже коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 20370 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 177 рублей. В сумме 6405 рублей расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилгородок" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Самарский областной детский санаторий "Юность" (ИНН <***> ОГРН <***>) 1 063 629 (Один миллион шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 91 копейку, в том числе:

1) Задолженность по Договору № 6531 от 15 апреля 2020г. в сумме 454 634 рубля 90 копеек, в том числе:

- задолженность, образовавшуюся за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. в сумме 41 838 рублей 65 копеек, по которой применена отсрочка в оплате на январь, февраль, март, апрель, май 2021г.;

- задолженность в объеме 50%, образовавшуюся за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в сумме 45 866 рублей 25 копеек, по которой применена отсрочка в оплате на январь, февраль, март, апрель, май 2021г.;

- задолженность в объеме 50%, образовавшуюся за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в сумме 220 158 рублей 00 копеек;

- задолженность за ноябрь 2020г. в сумме 146 772 рубля 00 копеек.

2) Пени по договору аренды № 6531 от 15 апреля 2020г. в сумме 14 640 рублей 01 копейку за период с 17.10.2020г. по 08.06.2021г.

Пени на задолженность по договору аренды № 6531 от 15.04.2020г. в общей сумме 454 634 рубля 90 копеек в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки за период с 09.06.2021г. до момента фактической оплаты задолженности.

3) Задолженность по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г. в сумме 567 654 рубля 98 копеек, в том числе:

- за март 2020г. в размере 43 340 рублей 50 коп.,

- за июль 2020г. в размере 131 078 рублей 62 коп.,

- за август 2020г. в размере 131 078 рублей 62 коп.,

- за сентябрь 2020г. в размере 131 078 рублей 62 коп.,

- за октябрь 2020г. в размере 131 078 рублей 62 коп.

4) Пени по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г. за период с 16.03.2020г. по 08.06.2021г в сумме 26 700 рублей 02 копейки.

Пени на задолженность по Договору № 1 на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг от 20 февраля 2020г. в сумме 567 654,98 рублей в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки за период с 09.06.2021г. до момента фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилгородок" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Самарский областной детский санаторий "Юность" (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20370 (Двадцать тысяч триста семьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилгородок" (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 177 (Сто семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Н.Ю. Плотникова