Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А46-4807/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4807/2025
26 июня 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 194 445 руб. 76 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-04-7/2013 от 15.05.2023,


лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявление, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 85 408 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-04-7/2013 от 15.05.2023 (далее - Договор) за 2024, 78 149 руб. 19 коп. пени за период с 11.11.2024 по 12.05.2025, 30 887 руб. 62 коп. задолженности по Договору за период с 01.01.2025 по 12.05.2025, а также о расторжении Договора.

Определением от 25.03.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела,  своих представителей не направил, ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные истцом в материалы дела доказательства в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

15.05.2023 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен Договор, по условиям пунктов 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 55:04:050501:23, согласно Приложению № 1 к Договору - Акт приема-передачи земельного участка, являющийся неотъемлемой частью Договора, местоположение: Омская обл., Горьковский р-н, в 150 м от ур. Горский Лог (далее – Участок); разрешенное использование: для строительства базы отдыха, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости № КУВИ-001/2023-8286317 от 17.01.2023, прилагаемой к Договору (Приложение № 3 к Договору) и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 57 283 кв.м.

Срок аренды Участка устанавливается с 15.05.2023 по 14.05.2026.

Договор, заключённый на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № 1 о признании претендентов участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 02.05.2023 и составляет в годовом исчислении 85 408 руб. 95 коп.

Размер арендной платы за арендованную площадь за 2023 составляет 53 724 руб. 90 коп. (приложение № 2). НДС согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) не облагается.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является уплата арендной платы равными долями, до 10 ноября текущего финансового года путём перечисления на счёт УФК по Омской области.

Арендная плата изменяется ежегодно в соответствии со ставкой арендной платы и кадастровой стоимости земельных участков.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы до окончания срока действия Договора в соответствии с федеральным, областным законами, решениями муниципального образования.

Согласно пункту 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

В силу пункта 6.3 Договора в случае нарушения сроков арендной платы более, чем за 6 месяцев, использования Участка не по целевому назначению, а также при использовании, приводящем к его порче, являются условиями, нарушающими существенные положения Договора, и являются основанием для арендодателя обратится в судебные органы для расторжения Договора.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-32254237 от 05.02.2025, на основании Договора в отношении Участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (аренда) в пользу предпринимателя.

Как указал истец, арендатор пользуется ФИО2, однако договорные обязательства по внесению арендных платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем на стороне ИП ФИО1 образовалась перед арендодателем задолженность за периоды: 2024 - в размере 85 408 руб. 95 коп., с 01.01.2025 по 12.05.2025 - 30 887 руб. 62 коп.

Поскольку инициированный и реализованный Администрацией досудебный порядок урегулирования спора не принёс положительного результата, направленное предупреждение (уведомление) № ИСХ-24/ГРК-3507 от 23.12.2024 оставлено предпринимателем без ответа, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял Участок.

Факт пользования предпринимателем ФИО2, переданным в аренду на основании Договора, подтверждён материалами дела и ИП ФИО1 не оспаривается.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком факт наличия задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности по Договору не представил.

70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по Договору за период 2024 - в размере 85 408 руб. 95 коп., за период с 01.01.2025 по 12.05.2025 - в размере 30 887 руб. 62 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с предпринимателя неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.11.2024 по 12.05.2025 в размере 78 149 руб. 19 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

С учетом изложенного, исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по Договору, а также из арифметической правильности расчета неустойки, представленного Администрацией и не оспоренного предпринимателем, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.

По положениям пунктов 1 и 2 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (пункт 2 статьи 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Сторонами в пункте 6.3 Договора согласовано, что в случае нарушения сроков арендной платы более, чем за 6 месяцев, использования Участка не по целевому назначению, а также при использовании, приводящем к его порче, являются условиями, нарушающими существенные положения Договора, и являются основанием для арендодателя обратится в судебные органы для расторжения Договора.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, обязательства по внесению арендных платежей по Договору за периоды: 2024, с 01.01.2025 по 12.05.2025, - надлежащим образом ИП ФИО1 не исполнены, следовательно, имеются предусмотренные действующим законодательством и Договором основания для расторжения Договора по требованию арендодателя.

Администрацией в адрес предпринимателя направлялось претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о возможном расторжении Договора.

Таким образом, истец в полном объёме принял меры по досудебному урегулированию возникшего спора с ответчиком и по соблюдению порядка предъявления требования о расторжении договора, установленного пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

С учетом указанного выше, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ИП ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении Договора.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Как следует из статей 102, 104 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок ее возврата устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета в сумме 64 722 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № АЗ-04-07/2023, заключенный между Администрацией Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 85 408 руб. 95 коп. задолженности по Договору за 2024, 78 149 руб. 19 коп. пени за период с 11.11.2024 по 12.05.2025, 30 887 руб. 62 коп. задолженности по Договору за период с 01.01.2025 по 12.05.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 64 722 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова