Решение от 10 февраля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***> http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17919/2025

«11» февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена «29» января 2026 года. Полный текст решения изготовлен «11» февраля 2026 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паламовой З.Д., рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, <...>)

к автогаражному кооперативу «Металлические гаражи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664058, <...>)

о взыскании 1 792 423 руб. 95 коп.,

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 843 от 24.07.2013 в размере 1 333 977 руб. 79 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, неустойки в размере 458 446 руб. 16 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились; истец заявлений, ходатайств не направил; ответчик отзыв на исковое заявление не представил, наличие задолженности не оспорил.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации Иркутского районного муниципального образования (арендодатель) и Автогаражным кооперативом "Металлические гаражи" (арендатор) 24.07.2013 заключен договор аренды земельного участка № 843, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов Марковского муниципального образования с кадастровым номером 38:06:010902:2166, площадью 24 228 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский, под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива.

Срок действия указанного договора аренды установлен с 23.06.2013 по 21.06.2018. (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема передачи от 24.07.2013.

Пунктом 4.4.4 договор № 843 от 24.07.2013, установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Дополнительным соглашением от 07.10.2013 к договору аренды земельного участка № 843 от 24.07.2013 стороны согласовали изменение в пункт 1.1 договора, установив площадь арендованного земельного участка в размере 24 686 кв. м.

В соответствии с соглашением № 2737 от 29.09.2021 к договору аренды земельного участка № 843 от 24.07.2013 в преамбулу договора внесены изменения в части указания нового арендодателя - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

Кроме того, на основании пункта 3 соглашения № 2737 от 29.09.2021 пункт 3.5 договора аренды земельного участка № 843 от 24.07.2013 изложен в следующей редакции: «Годовой размер арендной платы установлен в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков

внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (на основании рыночной стоимости права аренды участка)».

В соответствии с пунктом 4 соглашения № 2737 от 29.09.2021 пункт 3.6 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по договору вносится арендатором за каждые полгода, не позднее 10 марта и 10 августа текущего года».

На основании пункта 5 соглашения № 2737 от 29.09.2021 пункт 3.7 договора изложен в следующей редакции: «Годовой размер арендной платы подлежит перерасчету не чаще 1 раза в год по состоянию на 1 января:

- на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (в одностороннем порядке);

- в связи с изменением рыночной стоимости права аренды участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

- при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы (порядок и условия внесения, размер арендной платы исчисляется, порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами).»

Пунктом 10 соглашения № 2737 от 29.09.2021 стороны установили, что условия соглашения применяются к отношениям сторон с 10.12.2019 – с даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:2166.

Как указывает истец, на стороне ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере 1 333 977 руб. 79 коп. нарастающим итогом за период с 10.12.2019 по 31.12.2024. Задолженность за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 составляет 659 739 руб. 26 коп., за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 – 674 238 руб. 53 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, просил осуществить оплату задолженности.

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, оценив доводы каждой из сторон, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе договор № 843 от 24.07.2013 является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.6 договора с учетом соглашения № 2737 от 29.09.2021 на арендаторе лежит обязанность по своевременному внесению арендных платежей за каждые полгода, не позднее 10 марта и 10 августа текущего года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по основному долгу составляет 1 333 977 руб. 79 коп.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора, дополнительных соглашений к нему, исковые требования о взыскании

1 333 977 руб. 79 коп. основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 договора арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательства своевременного внесения ответчиком арендных платежей в материалах дела отсутствуют, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 458 446 руб. 16 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Расчет неустойки проверен судом, является верным.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 458 446 руб. 16 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 78 772 руб. 72 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с автогаражного кооператива «Металлические гаражи» (ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ОГРН <***>) 1 333 977 руб. 79 коп. основного долга, 458 446 руб. 16 коп. неустойки, а всего – 1 792 423 руб. 95 коп.

Взыскать с автогаражного кооператива «Металлические гаражи» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 78 772 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова