Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А51-9214/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9214/2016
г. Владивосток
10 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Солидный Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 27.11.2012)

об обязании освободить земельный участок

при участии

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 26.04.2017, паспорт,

от ответчика – не явились.

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью «Солидный дом» (далее – ответчик, ООО «Солидный дом») вернуть земельный участок с кадастровым номером 25:28:020032:37, площадью 5283 кв. м, расположенный по адресу г. Владивосток, в районе ул. Верхнепортовая, 41 (примерно в 30 м на северо-восток от ориентира), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации монолитного 23-х этажного жилого дома, передав земельный участок Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Определением от 20.07.2016 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу А51-3879/2016.

Определением от 17.03.2017 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель Департамента исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснение в обоснование своей позиции.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (арендодатель) и ЗАО «Фокинская компания» (арендатор) 28.02.2006 заключен договор № 02-005484-Ю-Д-5257 аренды земельного участка (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, на основании постановлений Администрации г. Владивостока от 01.07.2004 № 1584, 16.07.2004 № 1879, 26.12.2005 № 1688 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:020032:0037 площадью 5283 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Верхнепортовая, 41 (примерно 30 м на северо-восток от ориентира), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации монолитного 23-этажного жилого дома, на срок с 28.02.2006 по 27.02.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2010 за № 25-25-01/122/2009-245, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 28.02.2006 по 27.02.2016.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за указанный в пункте 1 договора земельный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 37 967,16 рублей в месяц.

В пункте 3.5 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.6 договора).

Договором установлено, что неиспользование арендатором участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы. (пункт 3.7 договора).

Согласно пункта 4.4.9 договора, по истечении срока действия договора арендатор обязан освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. В случае не освобождения участка в указанный срок, арендатор обязан уплачивать арендную плату, установленную настоящим договором, в двойном размере вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок.

В соответствии с зарегистрированным в установленном порядке договором от 17.12.2012 № 001-028 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности арендатора по договору от 28.02.2006 № 02-005484-Ю-Д-5257 переданы ООО «Солидный дом».

Функции арендодателя по договору от 28.02.2006 № 02-005484-Ю-Д-5257 осуществляет Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. Срок договора аренды земельного участка от 28.02.2006 № 02-005484-Ю-Д-5257 истек 27.02.2016.

Департаментом 10.02.2016 за № 20/2901 в адрес общества направлено письмо о возврате земельного участка и об отсутствии намерения по истечению срока действия договора заключать договор аренды на новый срок. В обоснование своего письма Департамент указал, что согласно акту осмотра земельного участка от 05.10.2015, проведенного 30.09.2015 краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», на момент осмотра земельный участок представляет собой лесопарковую зону, на участке расположены металлические гаражи, имеются объекты электросетевого хозяйства. Полагает, что ООО «Солидный дом» за период действия договора не приступило к использованию земельного участка по его назначению. Кроме того, истец указал, что ООО «Солидный дом» имеет задолженность по арендной плате за период с 17.12.2012 по 01.01.2016 в размере 4061547,26 рублей, на которую начислена неустойка за период с 01.01.2013 по 12,01.2016 в размере 2 086 816,79 рублей. Указанная задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истец уведомил ответчика, о том, что в связи с прекращением срока действия договора необходимо в срок не позднее 28.02.2016 освободить земельный участок и передать его департаменту по акту приема – передачи состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Письмо возвращено в Департамент с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

В нарушение указанных требований закона и договора ООО «Солидный дом» до настоящего времени земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен. Данный факт ответчиком не опровергнут.

В связи с необходимостью возврата земельного участка с кадастровым номером 25:28:020032:0037, площадью 5283 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Верхнепортовая, 41 предоставленного обществу для использования, Департамент обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 28.02.2006.

В соответствии со ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90- КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № 02-005484-Ю-Д-5257 в настоящее время является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, который, соответственно, является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом по договору аренды от 28.02.2006 подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2.1 договора, спорный договор аренды заключен на период с 28.02.2006 по 27.02.2016.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что уведомлением №20/2901 от 10.02.2016 истец предупредил ответчика о не намерении считать договор возобновленным на неопределенный срок и просил возвратить арендуемое имущество по окончанию срока действия договора не позднее 28.02.2016

Из материалов дела следует, что уведомление возвращено в Департамент с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, юридически значимое сообщение, в том числе, уведомление о прекращении договорных отношений по истечению срока действия договора, подлежит направлению по адресу контрагента, указанному в реестре юридических лиц, и лишь в случае неполучения сообщения по данному адресу действует презумпция извещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц адресом место нахождения ООО «Солидный дом» является: 690003, <...>.

Таким образом, уведомление от 10.2.2016 направлено истцом по адресу местонахождения ответчика. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт надлежащего уведомления истцом ответчика об отсутствии согласия на возобновления договорных отношений по истечению срока действия договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды земельного участка от 28.02.2006 № 02-005484-Ю-Д-5257 прекратил свое действие по окончанию его срока, то есть 27.02.2016.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания земельного участка на момент обращения истца в суд с настоящим иском и на момент рассмотрения дела, у ответчика не имеется.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Солидный Дом» вернуть Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:28:020032:0037, площадью 5283 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Верхнепортовая, 41 (примерно 30 м на северо-восток от ориентира), предоставленный обществу для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации монолитного 23-этажного жилого дома, по акту приема -передачи в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина относится на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, однако истец на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ от ее оплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Солидный Дом» вернуть Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:28:020032:0037, площадью 5283 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Верхнепортовая, 41 (примерно 30 м на северо-восток от ориентира), предоставленный обществу для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации монолитного 23-этажного жилого дома, по акту приема -передачи в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солидный Дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С