Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А40-294038/2022

900109245_35467519

900109245_35467519



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-294038/22-127-2291
г. Москва
20 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬНА-1"

127644, Г МОСКВА, ЛОБНЕНСКАЯ УЛ, Д. 14Б, ОГРН: 1037700031621, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 7713217792

О расторжении договора аренды от 30.11.2006 № М-09-032153 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002003:29 по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, вл. 14А,

стр. 1 с ООО «ЭЛЬНА-1» (ОГРН: 1037700031621, ИНН: 7713217792) с 08.07.2022 при участии:

от истца –Поволяев Е.С. по дов от 28.12.2022 г. № 33-Д-1618/22 от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора аренды от 30.11.2006 № М-09-032153 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002003:29 по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, вл. 14А, стр. 1 с ООО «ЭЛЬНА-1» (ОГРН: 1037700031621, ИНН: 7713217792) с 08.07.2022.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

1

1

2 Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ранее между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время Департамент городского имущества города Москвы, далее – Департамент, арендодатель) и ООО «ЭЛЬНА-1» был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-09-032153, предметом которого является земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 77:09:0002003:29 по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, вл. 14А, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации кафе (далее – Договор).

2

Договор заключен сроком до 01.10.2031. Дата регистрации в ЕГРН 09.04.2007, номер государственной регистрации: 77-77- 14/002/2007-563.

Исходя из Плана земельного участка (приложение № 2-а к Договору) на момент заключения Договора на Участке находилось двухэтажное капитальное здание.

Согласно п. 5.7 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора арендодатель имеет право, в том числе, расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий, в том числе использования участка не по целевому назначению; по основаниям, предусмотренным законодательными актами г. Москвы и Российской Федерации.

На момент заключения Договора на участке было расположено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002003:1013 площадью 830,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 14А, принадлежащее ООО «ЭЛЬНА-1» на праве собственности (запись в ЕГРН от 19.04.2006 № 77-77-09/051/2005-295).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ (ст. 36 ЗК РФ, действующая в период заключения договора) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, основанием для заключения Договора аренды земельного участка являлось преимущественное право собственника объекта недвижимости ООО «ЭЛЬНА1» для заключения договора аренды под зданием.

Вместе с тем решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2020 по делу № А40-58929/2019 суд обязал ООО «ЭЛЬНА-1» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером 77:09:0002003:1013 по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 14Б площадью 856,9 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ЭЛЬНА-1» расходов, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 и Арбитражного суда Московского округа от 25.01.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2020 оставлено без изменения.

По результатам выездного обследования земельного участка по состоянию на 14.02.2022 установлено, что указанное здание площадью 856,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0002003:1013 демонтировано (акт Госинспекции по недвижимости города Москвы от 14.02.2022 № 9091899).

По данным ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета 08.07.2022, права собственности на вышеуказанное здание погашено. Что также установлено в акте Госинспекции по недвижимости города Москвы от 10.08.2022 № 9093912.

3 Как указывает истец, в связи со сносом объекта с кадастровым номером 77:09:0002003:1013 на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, вл. 14А, стр. 1, прекращением имущественных прав ООО «ЭЛЬНА-1» на данный объект недвижимости, а также исключением данного объекта из кадастра недвижимости, Договор аренды подлежит расторжению.

3

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 указанной статьи).

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ также предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с указанными нормами действующего законодательства, нарушение особых условий Договора следует отнести к существенному нарушению Договора, что порождает право заинтересованной стороны на обращение в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении Договора.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий, в том числе: использования участка не по целевому назначению.

В связи со сносом здания с кадастровым номером 77:09:0002003:1013 по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 14Б земельный участок не может эксплуатироваться ответчиком под цели, указанные в договоре аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Департамент направил в адрес ответчика письмо от 09.08.2022 № ДГИ-И-57367/22 с проектом дополнительного соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка.

По истечении установленного в письме срока, согласованный ООО «ЭЛЬНА-1» проект указанного дополнительного соглашения в Департамент, не поступал.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлен факт демонтажа здания площадью 856,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0002003:1013, договор аренды подлежит расторжению на основании ст. 46 ЗК РФ, 450, 452 ГК РФ.

4 При этом суд отказывает в расторжении договора с 08.07.2022 г., поскольку дата расторжения договора определяется датой вступления в законную силу судебного акта, расторжение договора в судебном порядке на ретроспективную дату законом не предусмотрено.

4

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 30.11.2006 № М-09-032153 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002003:29 по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, вл. 14А, стр. 1, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ООО «ЭЛЬНА-1» (ОГРН: 1037700031621, ИНН: 7713217792).

Взыскать c ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬНА1" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор