Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А66-11023/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11023/2020
г.Тверь
16 октября 2020 года


(резолютивная часть вынесена 14 октября 2020 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Лапиной В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Митиной М.В., при участии представителя заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Измайлово-Агро» (ИНН<***>, ОГРН <***>, адрес: 170547, Тверская область, Калининский р-он, д.Езвино, зд.9)

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, Администрации Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области, Тверская область Калининский р-он; ООО АПК «Березино», Тверская область, Калининский р-он,

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Измайлово-Агро» 20 августа 2020 года обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – установления факта добросовестного открытого и непрерывного владения квартирой № 6 общей площадью 47.7 кв.м., расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, <...>, как своей собственной на основании приобретательной давности.

Определением от 27 августа 2020 года суд принял заявление к производству, возбудил производство по делу № А66-11023/2020.

14 октября 2020 года состоялось предварительное судебное заседание по рассмотрению указанного заявления, в ходе которого представитель заявителя заявление полностью поддержал.

Возражений против удовлетворения заявителя общества с ограниченной ответственностью «Измайлово-Агро» лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, в соответствии с частью 4 ст.137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовая позиция заявителя не изменилась.

Как усматривается из материалов дела, на балансе ООО «Измайлово-Агро» состоит квартира № 6 кадастровый номер 69:10:0310101:0:4/7, общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, <...>.

Дом № 7, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, д. Езвино был построен в 1981 году Совхозом «Измайлово» для проживания работников совхоза.

Постановлением Главы Администрации Езвинского сельского округа за № 1/3 от 10.02.1992 года дому был присвоен адрес: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, <...>.

Решением малого совета народных депутатов от 29.01.1992 № 131-28 в рамках приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса была произведена регистрация Совхоза «Измайлово», в 2001 году на основании решения членов Совхоза «Измайлово» данное предприятие было реорганизовано в форме преобразования СПК «Измайлово».

03.11.2005 СПК «Измайлово» передало ООО «Измайлово» по передаточному акту права и обязанности по статьям баланса, в т.ч. основные средства, включая жилой фонд, здания и сооружения.

15.12.2005 на основании решения общего собрания участников ООО «Измайлово» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Березино»

20.10.2009 в результате реорганизации в форме выделения из ООО «АК Березино» выделено ООО «Измайлово-Агро».

Согласно передаточному акту от 20.10.2009 ООО «Измайлово-Агро» были переданы основные средства на общую сумму 11374000 руб., в т.ч. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, <...>.

Передаточным актом к уточненному разделительному балансу от 04.05.2010 ООО «АК Березино» передало ООО «Измайлово-Агро» квартиру № 6 общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, <...>.

В соответствии со статьей 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Уведомлением от 15.03.2018 заявителю отказано в регистрации права собственности по указанную квартиру в связи с отсутствием в ЕГРН регистрации права собственности за ООО «АК Березино».

Решением Арбитражного суда Тверской области от 06.06.2019 по делу № А66-8462/2018 в удовлетворении заявления ООО «Измайлово-Агро» о признании права собственности на указанную квартиру отказано в связи с отсутствием спора о праве с ответчиками Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Администрацией Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области.

Ссылаясь на владение указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока приобретательской давности с целью последующей регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно подп.1 ч.2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем более 15 лет объектом недвижимого имущества – квартирой № 6 общей площадью 47.7 кв.м., расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, <...>, подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе: выводами, содержащимися в решении Арбитражного суда Тверской области от 06.06.2019 по делу № А66-8462/2018, кадастровым паспорт данной квартиры площадью 47,7 кв.м., передаточным актом к уточненному разделительному балансу от 04.05.2010 ООО «АК Березино», учредительными документами заявителя.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы.

В реестрах федерального государственного имущества и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Измайлово-Агро» вышеуказанной квартирой как своей собственной в течение срока приобретательской давности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 137, 156, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Измайлово-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 170547, Тверская область, Калининский р-он, д.Езвино, зд.9) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Измайлово-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 170547, Тверская область, Калининский р-он, д.Езвино, зд.9) объектом недвижимого имущества – квартирой № 6 общей площадью 47.7 кв.м., расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, <...>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья В.В. Лапина