Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А46-13044/2023

543/2023-181388(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 29 сентября 2023 года А46-13044/2023

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28 сентября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аркада-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 800 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2 по доверенности от 22.09.2023 (личность удостоверена паспортом,

представлен диплом),

от ответчика - не явились, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аркада-Строй» (далее –

ООО «Аркада-Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (далее – ООО «УК ЕК», ответчик) о взыскании 1 800 000 руб.

Определением от 26.07.2023 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительное судебное заседание 15.08.2023, ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

Определением арбитражного суда от 15.08.2023 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 28.09.2023, ООО «УК ЕК» вновь предложено представить отзыв на иск.

В судебном заседании, состоявшемся 28.09.2023, представитель ООО «Аркада-Строй» поддержал заявленные требования в полном объеме, представил на обозрение суда оригиналы документов, представленных с иском в копиях.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

Между ООО «Аркада-Строй» (далее – Арендатор) и ООО «УК ЕК» (далее – Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.06.2022 № 1-АС/23 (далее - Договор), согласно которому, Арендатор обязался передать, а Субарендатор принять

во временное владение и пользование часть нежилого помещения (строения), расположенного по адресу: г. Омск, ул. Энтузиастов, д. 2, помещение 7П, общей площадью 486,1 кв. м.

Согласно пункту 3.1 Договора, итоговая величина арендной платы в месяц составляет 200 000 руб.

Субарендатор обязался перечислять ежемесячно арендную плату Арендатору до 15-го числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2022 во исполнение условий Договора Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения (строения), расположенного по адресу: <...> (нежилое помещение 7П, этаж 1, 2).

Как указал истец, в нарушение принятых на себя обязательств ООО «УК ЕК» не вносило по Договору с момента передачи объекта недвижимости в пользование оплату, в связи чем ООО «Аркада-Строй» направило ответчику претензию от 20.03.2023 № 12-АС с требованием оплаты на сумму 1 800 000 руб. и предложением о заключении соглашения о расторжении Договора.

Соглашением о расторжении Договора сторонами согласовано расторгнуть Договор с 01.04.2023, последним днем действия считать 31.03.2023.

Вместе с тем, требования об оплате задолженности ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением

случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По расчету ООО «Аркада-Строй», задолженность ООО «УК ЕК» составляет

1 800 000 руб., которая подтверждена истцом представленными с иском доказательствами, в том числе двусторонне подписанными и заверенными печатями сторон актами сверок взаимных расчетов.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (абзац четвертый пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021

№ 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14).

Ответчиком в суд отзыв на иск и контррасчет не представлены, как и контррасчет доказательства оплаты задолженности, соответственно, суд приходит к выводу о признании ООО «УК ЕК» обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Судом расчет истца проверен, признаны арифметически верным.

Таким образом, требование ООО «Аркада-Строй» о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате подлежит удовлетворению на сумму 1 800 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора судебные расходы

ООО «Аркада-Строй» по уплате государственной пошлины в указанном выше размере подлежат взысканию с ООО «УК ЕК».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аркада-Строй» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) 1 800 000 руб. задолженности и 31 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова