Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А15-4928/2022

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело №А15-4928/2022
21 февраля 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>)

к ООО "Агрико Северный Кавказ" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2011 и дополнительному соглашению от 03.08.2018 №2 в размере 588427,97 руб. за период с 30.06.2016 по 30.06.2022 и пени - 94366,07 руб. за период с 01.01.2022 по 05.09.2022,

о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2011 и дополнительного соглашения от 03.08.2018 №2,

об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Уйташ, участок №1, с кадастровым номером 05:09:000023:10849 площадью 701289 кв.м.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,


УСТАНОВИЛ:


Управление имущественных отношений г.Каспийск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Агрико Северный Кавказ" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2011 и дополнительному соглашению от 03.08.2018 №2 в размере 588427,97 руб. за период с 30.06.2016 по 30.06.2022 и пени - 94366,07 руб. за период с 01.01.2022 по 05.09.2022, о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2011 и дополнительного соглашения от 03.08.2018 №2, об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Уйташ, участок №1, с кадастровым номером 05:09:000023:10849 площадью 701289 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Администрация МР "Карабудахкентский район" и Администрация городского округа "г. Каспийск".

Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Карабудахкентский район» (арендодатель) и ответчиком - ООО «Агрико Северный Кавказ» заключен договор аренды земельного участка №б/н от 14.02.2011 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и земель иного специального назначения МО «Карабудахкентский район», площадью 100,1289 га, кадастровый номер 05:09:000023:6745/6, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане участка), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, именуемый в дальнейшем «Участок», находящийся в собственности МО «Карабудахкентский район» на основании свидетельства 05-АА №346898 от 10.02.2011 (пункт 1.1 договора).

В силу пунктов 1.2 и 2.1 договора участок предоставляется для строительства комплексного логистического центра. Договор заключается на 49 лет.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 234301,63 руб.

В связи с передачей в муниципальную собственность ГО "г.Каспийск" земельного участка площадью 100,1289 га с кадастровым номером 05:09:000023:10849, арендодатель по договору аренды земельного участка от 14.02.2011 изменен на Управление имущественных отношений г.Каспийск. Данные обстоятельства подтверждаются соглашением от 24.02.2016 о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

03.08.2018 между Управлением имущественных отношений администрации городского округа «город Каспийск» и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 14.02.2011.

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения, в связи с выделом земельных участков площадью 71 044 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:15119, площадью 37752 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:15120, площадью 180661 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:15121 и площадью 10543 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:15122 и в целях дальнейшего сотрудничества стороны решили внести в договор аренды земельного участка от 14.02.2011 следующие изменения:

- в подпункте 1.1 пункта 1 договора площадь земельного участка 100,1289 га заменить на 701289 кв.м.;

- в подпункте 2.2 пункта 2 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 769 591 руб. заменить на 684 879 руб. согласно приложения №1

В обоснование исковых требований управление указало, что согласно акту сверки за весь период по состоянию на 01.01.2022г. по договору была начислена арендная плата в размере 10 571 468,69 рублей, однако ответчик не внес оплату в установленном договором порядке, им оплачено 9 983 040,72 рублей. Таким образом, по состоянию на 18.01.2022г. задолженность ответчика по договору составляет - 588 427,97руб., пеня в размере 94366,07 рублей. Ответчику была направлена претензия №7-41 от 16.01.2022г. о необходимости уплаты образовавшейся задолженности в размере 6 711 756 руб. и пени в размере 3132,38 рублей.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление общество просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав следующее. Решением Арбитражного суда РД от 22.11.2021 по делу №А15-2534/2021 договор аренды земельного участка от 14.02.2011 расторгнут. Суд обязал ООО «Агрико Северный Кавказ» передать земельный участок площадью 701 289 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:10849 администрации городского округа «город Каспийск» по передаточному акту. 30.11.2021 ООО «АГРИКО СК» передало администрации земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:10849 путем направления письменного обращения в адрес главы городского округа «город Каспийск» исх. № 114 от 30.11.2021 г. (вх. № 10115 от 30.11.2021 г.) с приложением 3 актов-приема передачи, подписанных со стороны ООО «АГРИКО СК». На вышеуказанное обращение 22.12.2021 г. генеральным директором ООО «АГРИКО СК» получен ответ за подписью и.о. главы городского округа «город Каспийск» исх. № 8080/2/10515 от 20.12.2021 г., которым обществу было отказано в подписании акта со стороны администрации до оплаты в тридцатидневный срок после получения настоящего письма арендной платы по состоянию на 17.12.2021 г. в сумме 6 454 319,26 руб. Требование администрации об исполнении обязательств по внесению арендной платы в сроки и в сумме, указанных в исх. 8080/2/10515 от 20.12.2021г. ООО «АГРИКО СК» исполнены, что подтверждается платежным поручением №2 от 18.01.2022г. При этом до настоящего времени подписанный со стороны администрации акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10849 в адрес ООО «АГРИКО СК» не поступал. Таким образом, ООО «АГРИКО СК» в добровольном порядке исполнило решение суда, предприняло все возможные и зависящие от него действия по передаче земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10849 администрации городского округа «город Каспийск» по передаточному акту. Основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества. Факт направления 30.11.2021 ООО «АГРИКО СК» исх. № 114 от 30.11.2021 (вх. № 10115 от 30.11.2021) 3 актов-приема передачи, подписанных со стороны ООО «АГРИКО СК» подтверждает, что земельный участок был освобожден ответчиком и мог быть использован истцом. В силу п. 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком после расторжения договора аренды, кроме этого, арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, что подтверждается исх. № 8080/2/10515 от 20.12.2021, которым обществу было отказано в подписании акта со стороны администрации до оплаты в тридцатидневный срок после получения настоящего письма арендной платы по состоянию на 17.12.2021 г. в сумме 6 454 319,26 руб. Поскольку именно бездействие истца в части исполнения вступившего в законную силу решения суда по делу № А15-2534/2021 и норм действующего законодательства по подписанию акта приема-передачи земельного участка привело к неурегулированию спорных правоотношений, имеются основания полагать, что поведение истца является недобросовестным. Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ООО «АГРИКО СК» в пользу Управления имущественных отношений города Каспийск задолженности в размере 588 427,97 руб. и пени - 94 366,07 руб.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по основному долгу за период с 30.06.2016 по 30.06.2022 составляет 588427,97 руб., а пени за период с 01.01.2022 по 05.09.2022 - 94366,07 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 22.11.2021 по делу №А15-2534/2021 исковые требования администрации городского округа «город Каспийск» удовлетворены. Судом расторгнут договор аренды земельного участка от 14.02.2011, заключенный администрацией муниципального образования «Карабудахкентский район» и ООО «Агрико Северный Кавказ» с учетом дополнительного соглашения от 03.08.2018. Суд также обязал ООО «Агрико Северный Кавказ» передать земельный участок площадью 701 289 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:10849 администрации городского округа «город Каспийск» по передаточному акту.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения гл. 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

По смыслу статьи 622 ГК РФ, прекращение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества истца.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Из материалов дела следует, что ООО «АГРИКО СК» передало администрации земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:10849 путем направления письменного обращения в адрес главы городского округа «город Каспийск» исх. № 114 от 30.11.2021 г. (вх. № 10115 от 30.11.2021 г.) с приложением 3 актов-приема передачи, подписанных со стороны ООО «АГРИКО СК».

На вышеуказанное обращение 22.12.2021 г. генеральным директором ООО «АГРИКО СК» получен ответ за подписью и.о. главы городского округа «город Каспийск» исх. № 8080/2/10515 от 20.12.2021 г., которым обществу было отказано в подписании акта со стороны администрации до оплаты в тридцатидневный срок после получения настоящего письма арендной платы по состоянию на 17.12.2021 г. в сумме 6 454 319,26 руб.

Требование администрации об исполнении обязательств по внесению арендной платы в сроки и в сумме, указанных в исх. №8080/2/10515 от 20.12.2021г. ООО «АГРИКО СК» исполнены, что подтверждается платежным поручением №2 от 18.01.2022г.

При этом до настоящего времени подписанный со стороны администрации акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10849 в адрес ООО «АГРИКО СК» не поступил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок в спорный период с 30.11.2021 по 30.06.2022 во владении у арендатора не находился.

Доказательств обратного департамент не представил.

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по состоянию на 17.12.2021 обществом полностью погашена, что подтверждается платежным поручением №2 от 18.01.2022г.

Принимая во внимание вышеизложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2011 и дополнительному соглашению от 03.08.2018 №2 в размере 588427,97 руб. за период с 30.06.2016 по 30.06.2022 и пени - 94366,07 руб. за период с 01.01.2022 по 05.09.2022; о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2011 и дополнительного соглашения от 03.08.2018 №2; об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Уйташ, участок №1, с кадастровым номером 05:09:000023:10849 площадью 701289 кв.м. Следовательно в удовлетворении исковых требований надлежит отказать (данная правовая позиция соответствует Постановлению Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.06.2022 по делу N А32-32676/2021, Постановлению Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.03.2020 по делу N А32-51513/2018).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев